楼市房价如何 为什么房价会暴涨得这么厉害

现在的房价跟十年前比较上升了一倍，深证房价更是上涨了505%。房价逐步上升，能够全款买房的购房者越来越少，背上房奴包袱的购房者越来越多。购房者在这种压力下，肯定要吐槽房价到底是“吃啥长大的”，下面请具体查看房价上涨的五大因素。 1、购房者工资收入 客观来说，目前国人工资收入涨幅很大看，这对房价的走势起决定性的作用。 ①居民可支配收入：国家统计局统计过相关数据，在2003年到2013年十年期间，居民的可支配收入从8472.2元上涨到了26955.1元，涨幅超过两倍。除此之外，农民家庭人均收入也上涨了2.4倍； ②人均工资水平来：国家统计局官网数据显示，2005年到2014年，中国城镇单位就业平均工资从18200元涨到56360元涨，幅近两倍。 而从2004年到2014年中国商品房房价上涨2.125倍，与城镇家庭工资收入上涨幅度相差确实不多。 2、城市人口增多 在城市化进程的推进中，我国城市化人口已经从1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就变得旺盛，肯定会推高房价。 另外，城市外来人口多事受过良好教育的青年人，他们的工作能力、收入水平也很高，其中部分人员已经长久居住在城市中，买房就成为了必须的事情。经合组织发2012年曾发布报告，中国人口超过1000万的大城市有十五座，其中外来人员和城郊居民的涌入带动了购房需求，推动了房价。 3、投资渠道少，更多人投资房地产 中国GDP长速高，房价自然上涨。同时，财富增长了，而资金富裕人口的投资渠道有限，且收益低。基金、保险市场不够发达，投资房地产就成了很多人的选择。事实也证明，房地产投资回报率也是十分乐观的。在2005年到2014年期间，受政府调控，房价反弹也严重，房地产成为回报率**高、安全行较高的的投资方式。资金投入越多，房价上涨就越明显。 4、国家宏观调控对控制房价影响不大 国家对房地产的调控也对房价的变化起到不小的作用。“国八条”、“国六条”、“国十五条”，包括2015年的“9.27放贷新政”对房价的影响不是很大，虽然房价会有暂时性的稳固或者下跌，但之后还是会上涨。 直到2014~2015年，受房产库存的积压，房价出现下跌。但是为了避免危机，国家出台降准降息、降**等相关政策的刺激性措施，房价又出现抬头趋势。 5、土地资源稀缺 受宅基地土地制度的制约，我国城市面积有限，能够建房的土地资源也比较稀缺。另外土地使用权的出售时政府财政收入的一部分，居民需求核国家财政收入都太高了土地的价值。中新网此前报道，在1999~2015十七年间，全国土地出让收入总额27.29万亿元。开发商想要从房产项目中获益，只能在土地出让金、建设成本等等投入总额的基础上提高房价。 6、建房成本增大 土地价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，要向提高房屋的质量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人员、包括工人的工资也有提高。综合各种原因，建房成本增大，房价必涨无疑。 7、传统观念助长房价 买房时中国人的传统观念。我国居民速来都是以买房为主，只有在有房的基础下，才能有家的感觉，很少有人能够在持久租房的情况下活一辈子。中国人口多，按照这种节奏，买房的人也很多，需求大了，房价自然控制不住的上升。 房价上涨快有市场因素，也有人为因素。看完上文总结，你是否对房价上涨有了认识？

房屋中介炒房。 我想这是现在主要原因。 之后去年农合政策好，现在有很多农村户口在市里买房。因为不知道市里房价，中介说多少就算多少。

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1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是**重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。 2 首先是考虑市场总体的情况，包括供需状况，还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等，再结合产品本身的特点。而同样是确定房价，项目本身的情况会有一些影响，比如规模的大小，如果是小盘的话，制订价格时的明确程度会高一点，大盘则由于操作周期比较长，从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同，这个价格变化也是非常正常的。

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这个说法就很多了,原因也很多。先从成本角度说:楼价成本有:楼面地价(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相应税费(每平方房屋出售后所要交的税费),营销成本(每平方房屋的营销花费)和财务成本(每平方房屋的开发贷款利息)。其中对楼价影响**大的是楼面地价,大多数人说楼价高是因为地价高,这点没错。大家看看每个月各省或各大市爆出的所谓地王就会心里有数了。但是地价高的原因是什么?网上N多自称XX房地产经理的匿名选手大喷特喷说是政府为了GDP为了财政收入而抬高地价。这点实在是扯蛋。房地产开发土地都是以公开挂牌,拍卖,招标的形实进行出让的。我所在的三线城市土地供应量十分充足,但往往是十几个甚至几十个开发商公开竞拍土地,成交价往往要高出起拍价50%以上。**高的我见过成交价高出起拍价250%的。土地是国有的,但开发商的钱是自己的,没哪个政府有这个本事可以在土地供应量充足的前题下通过操作让开发商提高250%的价格拿地。开发商也不是傻的,在没有市场前景的情况下他们也不可能会出这么高的价钱。所以市场决定一切!为什么中国的房地产市场会这么疯狂?因为中国人喜欢买房子。居者有其所嘛!这是中华民族根深蒂固的民族文化!成家立业是每一个中国男人的终身目标。更何况现在把有房子才能嫁的条件做为择偶标准的女人多到泛滥。80后为了娶老婆都削尖了脑袋想买房呢!如此庞大的需求量摆到任何一个国家的房地产市场上都会造成房价上涨。当然,80后只是一部分,因为他们步入社会还不够久,没有足够的钱去买房,能买的起的基本也是靠父母支撑,所以他们对楼价的推动力还不够大。还有另一部分。中国现在在加快城市化建设。一线城市在不停的扩张,二线城市在不停的扩张,三线城市也在不停的扩张。这种扩张不仅仅是城市面积的扩张,更是城市人口的扩张。大部分农村人和城郊人想变成城市人,于是他们到城市买房。而三线城市想变成二线城市人,于是他们去二线城市买房,二线城市想变成一线城市人于是他们去一线城市买房。而更加要命的是依着中国人爱面子的民族文化,城市人口扩张速度高于城市建设速度,而且这些人可就不是80后了,他们有十几年甚至几十年的资金积蓄可以释放,他们完全可以在瞬间让任何一个城市的房地产市场出现严重的供不应求,他们才是推动房价飙升的原动力。当然以上只是根本,再加上浙江一代颇有“经济头脑”的炒房团对市场的推波助澜,中国的房地产价格想掉下来首先在市场面前就被打上了一个大大的“否”字。综上所述,中国的房地产价格居高不下,首先是由市场供求决定的,而中国的房地产市场供求更多的是由民族文化决定的。所以我们说文化高于一切!

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2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。 而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是**值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。 “地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。 1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。 2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。 3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。 4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。 6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。 7.古董、字画、钱币是十个九个骗。 8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。 关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因： 1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。 2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。 3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。 5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。 另外是针对深圳房地产市场提出十个观点： 1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。 2.深圳房地产市场**危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。 4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。 5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。 6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。 7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。 8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。 9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年**高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。 10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国**保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。 文/谢逸枫 著名楼评专家