2016年楼市广告新规有哪些内容

从2016年2月以来，不到一个月的时间里，国家先后出台了三次楼市新政，我们先来梳理一下： 2月2日，央行和住建部联合发文，在“不限购城市”保持原则上25%**不变的同时，可适当向下浮动5个百分点至20%。 2月21日，央行、住建部、财政部三部委联合发文，将公积金存款利率统一上调至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，财政部公布**新的契税、营业税下调优惠政策，从22日开始执行。 新政出台如此密集，表明国家正在**、月供、交易等环节全方位降低成本，支持民众的购房需求。 那我们来看看，在新政已经实行的武汉，买房成本到底降了多少？ 在武汉买房，我们以单价1万元为标准： 关于营业税，武汉已经执行**新的两年政策，即满两年二手房免征营业税，不满两年则需征收全额营业税——房价的5.6%。 此次契税营业税调整的重点是取消了普通住房和非普通住房的区别。2015年武汉楼市成交量领跑全国楼市，2016在买房成本**和交易成本持续降低的情况下，还会持续火热么？我们将继续关注。

楼市去库存再入**高层焦点议题。12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”再成议题。而近半个月来，高层多次提及房地产，且都与去库存相关，可见其重要性。间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长，中央层面也正寻求破解之道。据悉，近日多地已相继推出购房补贴政策，去库存政策再升级。专家预期，2016年地方政府手中还有八大底牌措施“去库存”。 三四线城市成去库存重点 “看政治局会议通稿，其中两段话值得高度关注：一是要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。二是城镇化是现代化的必由之路……要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。”经济学者刘晓博分析，从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。 也有地产业内人士认为，很明显，这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，**有效的去库存方式，还是降**和“房贷利息抵扣个税”。“新一轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。” 多地去库存政策再升级 事实上，近半个月来，已传出多个三四线城市推出购房补贴政策，去库存政策再升级。 为鼓励本地农民进城购房，洛阳、驻马店等城市近期已纷纷出台各种财政补贴政策。河南濮阳则成为较早试行这一政策的城市，根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，购买二手房每平方米补贴200元。 据了解，已有多省部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。地方政府文件显示，至少包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时，云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。 而在三四线城市也有新政策出台。12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室下发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。规定了对于富阳区购房补贴的优惠政策。数据显示，2014年以来，已有超50个城市发布了购房补贴政策，其中主要为三四线城市。 广深库存尚处合理水平 有分析报告称，目前全国新房库存约68.69亿平方米，消化周期大致为5.7年，广州深圳情况又如何？ 业内分析称，年初广州总的库存量为1362万㎡，截至11月初存量则为1425万㎡，但消化周期却从年初的37.6个月降至21.3个月。这得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共计633万㎡，同比上升42%)，去化压力明显减少。 广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上，显示市场供求博弈较稳定。值得一提的是，阳光家缘的数据显示，截至12月15日，广州一手住宅可售货量为68753套，不仅比上月同期减少了5000套，更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。 不过也有业内人士表示，广州楼市结构性高库存仍在，加上要消化明年的供应，化解库存的压力相当大，不宜轻言库存警报解除。他指出，花都、南沙等区可售库存远超其他区，后续新货供应量更大，不容乐观；而某些板块地王成堆，高房价，同质化竞争，消化难度可想而知。与此同时，广州的限购政策使消费力分流到佛山、清远等地，估计每年有1万套以上。 至于深圳，根据监测，截至11月底，深圳新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化周期为6.9个月。 纵观整个2015年，深圳新房库存一直处于历史较低水平。这与上半年市场火爆、成交大幅上扬有主要关系。深圳住宅土地供应非常少，七成以上住宅来自长周期的旧改；常住人口自有房率低，仅为30%，这些因素造成一线城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存销比已低于6个月，创近五年新低。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。 2016展望 明年楼市或打八张牌 2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”？同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。 1.降首套**：预计首套房**比例将从现行的25%，下调至20%左右。 2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。 3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。 5.调整普通住宅标准。 6.鼓励人才购房政策。 7.将户籍制度与购买房产直接结合。 8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

X时代，恶棍XX，……烂片横行的时代，你是不是有一种被坑的感觉？别急，不仅仅是电影，还有地产商！2015，房地产开发商各种广告层出不穷。这一年，数不尽广告忽悠我们小老百姓，无力买房的人依然只能租房，买得起房的人照样上当受骗。盘点2015，瞅瞅他们都有什么招数，明年别再上当了！ 1、某某公寓：颜值极高，靠脸吃饭。 但是：老百姓买房，重要的是房子品质好，住得舒心。光看金玉其外，当心败絮其中。 2、厦门某高层小区：成功者，总是离不开一线；难得低次头，因为住的高。 但是：一线难道不是北上广深吗？读书少，你可别骗我。住的虽然高，可是工资少；作为打工族，岂能不低头？ 3、某洼地楼盘广告：仰望一种高度，向理想出发。 但是：小区建在洼地，积水难排、通风不好，竟还能被如此包装？ 4、某某开发商：这里繁华一天都逛不完，但幸运的你每天都住在这。 但是：一天逛不完，两天还能逛不完？天天住在这，啥都能看腻了。 5、洛阳某地产商广告：男人都想多“一房” 但是：你家的地产公司能代表天下的男人？千万别把大家都想得跟你自己一样。 6、某学区房广告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：养不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作学区房，一边去，别找我！ 7、某商铺广告：财富成就了富二代，商铺成就了富三代 但是：成不了富二代，我并没抱怨；都知道现在的商铺不好赚钱，再让儿子成为穷三代，那就是我不对了。 8、某商业地产广告：明天，你就会是XX精英的房东 但是：别，就一屌丝，当真当不起这精英。做房东？要是租不起，我可赔不起。 9、XX地产：芳草萋萋，就这碧波荡漾。 但是：草，就这碧漾！ 10、保利地产：保利是个P。 某日，保利地产人士在微博上发了一条“保利是个P”，随后，公司的高层也转发该微博表示疑问。就在大家纷纷猜测保利是不是要上演一出宫斗戏，保利地产就对外发出了“5P战略”。原来一切都是精心策划的营销而已。 但是：作为房奴，谁管您有几个P，我担心的是房子好不好，物业的品质有木有保障？没想到却被“保利体”玩了！ 11、恒大地产：沪港通标的股——恒大地产 有微博爆料，恒大地产的宣传广告**近高调亮相天体，场边的LED都是恒大的广告！就连球门附近的3D地毯和后面的广告牌，也都是。据不完全统计，与绿城队比赛时，恒大地产的广告在LED累计播放近30分钟，占全场广告时间近1/3。 但是：知道恒大有钱，卖得了水，拿得了地，踢得起球。但有钱也不能太任性吧？能不能让人静静地看场球了？ 12、万科：幸福生活来一套 万科某住宅开盘销售，给看房人每人派发定制“套套”30000只。谁曾想，打开包装，竟是巧克力！ 但是：先看房，再开房，到了宾馆打开，竟是只能吃不能用的“套套”，惨极了！

2016已经到来，关于今年楼市的猜想纷至而来，小编整理了各大房地产专家的预测，一起来看看他们的共识，这些将是今年的大概率事件： 预测一：各线城市之间市场继续分化 预测2016年楼市供应不足情况将会持续，在利好政策的刺激下，一线城市的地价高企而供应稳定，房企的偏爱将会使得一线城市房价继续上涨。而对于购买力相对不足的三四线城市，房价依旧上涨乏力，去库存仍是主要任务，甚至会出现为缓解销售压力而降价走量的情况。 预测二：政策走向继续利好基调 房地产一直都是国民经济支柱性产业，结合2015年楼市政策基调来看，预测2016年楼市将会有更多刺激性政策。例如，**比例降低、公积金贷款进一步放松，降息降准……无论怎么，2016年都有可能成为新的购房机会年。 预测三：土地成交总量徘徊不前 预计2016年去库存仍是主基调，在此之下，土地供应收紧，热点城市地价继续上升，开发商多联合拿地。目前全国商品房库存一直是供大于求，一线城市多存量房，三四线城市去库存压力较大，房企拿地谨慎，这一现象在2016年也会持续。 预测四：房地产市场波动较大 当前中国经济的宏观背景是增速换挡和结构调整，楼市主力是去库存；货币政策宽松，楼市需求透支，楼市将逐步步入调整期；房价上涨，楼市向上，房地产开发投资增速却下降；地价大涨，土地成交量却大缩……2016年房地产市场的波动预计比较大。 预测五：市场的需求结构或改变 2015年政策鼓励农民购房，2016年这一政策将会持续，更多的刚性需求被释放出来。虽然效果不太明显，特别是对于三四线城市来说，但是2016年政府继续推行鼓励政策将给楼市带来很大的信心。预计2016年商品房市场将向小户型偏移。 预测六：一线城市不太可能放开限购、限贷 如果一线城市不限购、限贷，那么就会吸引大量资金涌入，这对于二三四线城市的去库存来说，简直是一场灾难。或许几年之后会有条件地放开限购、限贷，但是2016年的可能性较低。 预测七：一线城市房价多以二手房房价为风向 存量房时代的到来，一线城市楼市的定价权发生了变化，定价权掌握在卖方市场上，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。 预测八：房企转型多维度经营 房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

日前，召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。 而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。 1.城市之间房价差距将更大 由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）及其周边城市；“三小”是郑州（楼盘）、长沙（楼盘）和“厦门（楼盘）+泉州（楼盘）”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（楼盘）、南京（楼盘）成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2.大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3.小户型将机械化 20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4.逆城市化很难出现 未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5.大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。　 6.商铺面临价值重估 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8.房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。　　 9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10.大城市房价呈不断上涨趋势 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11.房地产企业将大量消亡、转型 **终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12.“互联化+房地产”泡沫将破 随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。