建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。《土地管理法》第57条对临时用地进行了规定。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。临时使用土地期限一般不超过2年。
全部3个回答 >广州市城乡规划技术规定有哪些内容 对居民生活有什么影响
135****1242 | 2016-05-17 10:28:34
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154****0527 广州市政府常务会审议通过《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案 新建住宅楼内规划上不得批准影响环境和居民生活的商业用房，给予“宁静社区”规划上的保障；从规划设计源头上控制所谓“公寓式住宅”的商业、办公楼的改建。广州市政府常务会昨日审议通过了《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案，对众多与市民生活息息相关的规划内容，从技术上给予了详细规定。 肉菜市场、桑拿沐足不得设在住宅楼底层 原《技术规定》自2012年7月1日起实施，本次是对存在的一些问题进行修订。目前不少住宅楼底层都设置有商业用房，在方便居民生活的同时，也带来一些“扰民”的情况。 为此，修订草案增加了对住宅楼内设置商业用房的规定，明确规定“肉菜市场、生鲜超市以及开展加工、制造、机电维修或者机动车维修、餐饮、茶艺、酒吧、娱乐、网吧、电子游戏、放映场、桑拿、沐足、废品收购等影响环境和居民生活的经营活动的商业用房不得设于住宅楼内，应当独立设置”，同时明确了住宅楼内商业用房的设置要求(独立出入口及疏散楼梯，且出入口不得朝向居住小区内部；临主干道的，除需道路退让外，还需预留人流疏散、货物装卸的专用通道)。 市国土规划委副主任郭昊羽在昨日的发布会上表示，《技术规定》将在详细规划编制中落实，规划管理主要依据经批准的详细规划；对于居住用地，详细规划和规划条件中明确本条规定的肉菜市场等影响环境和居民生活的商业设施应当独立设置，不附设在新建的纯住宅楼内。 中心城区停车位配建标准不降低 小区停车位的设置也一直备受关注。去年6月，《广州市城乡规划技术规定(试行)》(征求意见稿)进行公示时，中心城区新建住宅每100平方米住宅配比的停车位将从1.2个至1.8个降至0.8个至1.2个，缩水超过20%。这一规定曾引起社会广泛争议。本次发布的《技术规定》进一步细化停车位配建标准，并**终明确，不降低中心城区停车位配建标准，细化停车位配建标准，属于城市更新改造项目的，每100平方米的住宅建筑面积应当配建1.0个至1.8个停车位。 此外，《技术规定》也提出，增加关于“新出让用地应当按照停车位的一定比例预留新能源汽车充电设施接口”的规定。 商业用房不得设置厨房 为了针对部分开发商将商业用房、办公用房等非住宅建筑进行小单元分隔，设计、改建成住宅并以公寓为名进行销售导致部分群众信访投诉的情况，增加修订草案第三十三条规定，要求“非住宅类项目的建筑平、立面应当符合公共建筑的设计规范和城市设计要求。除酒店用房外，建筑平面不得采用单元式或者住宅套型式设计，不得设置厨房等居住空间；卫生间宜集中设置，带独立卫生间的单间商业用房、办公用房不得超过本层建筑面积的三分之一”。 那么，有了新的技术规定就能杜绝商业用房改建成住宅出售吗？郭昊羽表示：“这次技术规定主要是在技术上进行了加强管理，实际上原来有一些商业用地做公寓出售，也没有经过正规的调整手续。其他配套规定也会跟上，技术规定就是在技术上解决应该解决的问题。”实际上，有了新的技术规定，将增加商业用房改建成住宅进行虚假宣传并出售的难度。 首层建筑公共开放空间不计入容积率 此外，修订草案进一步明确了建筑公共开放空间的定义，以及公共开放空间和地下空间容积率减免的原则性规定，鼓励建筑公共开放空间建设。即“建筑公共开放空间是附属于建筑物，面向小区不特定业主或者公众、全天候免费开放的公共空间，包括架空层、屋顶花园、骑楼、建筑物内城市公共通道等。符合技术要求的建筑公共开放空间，其中，住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率；位于首层以外的建筑公共开放空间不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%”、“地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层(除商业设施外)、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间的建筑面积不计算容积率”，并授权城乡规划主管部门另行制定本市建设工程容积率的具体计算办法。 在社区公共服务设施设置标准方面，对街道和居委两级八大类(教育设施、行政管理设施、服务设施、医疗卫生设施、文化体育公园设施、福利设施、市政公用设施、商业设施等)45项公共服务设施的建设规模、服务规模、设置规定、设置要求、服务内容、实施要求等作出明确规定，社区公共服务设施建筑面积(含商业)约占住宅建筑面积的11%，其中包括增设**、**、九年一贯制**班级，提**心城区以外地区教育设施生均指标；新增社区公园、小区游园、社区少年宫，提高人均体育设施用地面积等。 2016-05-17 10:33:34
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按照用电类别划分，销售电价主要分为居民生活电价、非居民生活电价、商业电价、非、普通工业电价和农业电价等。居民生活用电：为城乡居民住宅家庭生活所使用的电力，包括居家照明、家用电器和温度调节等用电（但兴办家庭商业，其经营性用电执行商业用电价格）；高校学生公寓和学生集体宿舍用电。非居民用电：为执行居民生活用电，商业用电和大工业用电中车间以外的照明（含市政路灯、亮化工程等用电）、办公实施用电。
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2015年12月22日，广州史上**大规模地铁建设规划——《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》提交市人大常委会第46次会议审议。计划未来15年,广州将“豪掷”3148亿元新建15条(段)地铁线,共413.5公里。其中南沙将新增两条快线——地铁18号线(也即3号线疏解线)、22号线(南站快线),届时从南沙出发可在30分钟内**广州东站;此外,地铁13号线二期(东风路线)也将在2025年前建成,届时地铁将覆盖东风路。 大规模地铁建设打通城市脉络 “本轮是规模**大的一轮,同时也可能是**后一轮。”广州市发改委轨道处介绍,广州市轨道交通线网远期规划(至2040年)为23条、约1025公里,本轮15条(段)地铁线、413.5公里轨道交通完成后,广州市轨道交通里程将达到962.7公里。“根据国家要求,到2025年北上广轨道交通网络将基本定型,本轮完成之后,广州将不再进行大规模地铁建设,只会在此基础上做一些补充和完善。” 广州市发改委工作人员介绍,本轮地铁建设是从广州轨道交通线网远期规划中选取,共15条(段)、413.5公里。从优先支持重点地区发展、完善城市线网结构、强化广州枢纽功能角度出发,经研究,建设安排时序为:1.十八号线,2.二十二号线,3.十三号线二期,4.十号线,5.十二号线,6.三号线东延段,7.七号线二期,8.五号线东延段,9.十四号线二期,10.八号线北延段,11.十九号线,12.二十三号线,13.十六号线,14.八号线南延及支线,15.十七号线。总体计划在2030年前实施。 首批计划2025年前开通 据悉，上述15条(段)中,前面10条(段)、约255公里地铁线将在2025年前建成开通;后面5条(段)共159公里安排在2030年前建成开通。 地铁建设流程一般为:首先地方提出线网建设规划,也即业界俗称的项目包,项目包将各条线路“打包”向国家发改委报批,国家批复后再由省级发改部门逐条批复每条线路的工程可行性研究报告(简称工可),工可获批后相当于拿到了出生证,接下来便进入动工建设阶段。根据以往经验,从提出项目包到拿到线路的准生证,一般要一年半至两年时间,然后每条地铁建设周期约需要5-6年。目前还只是提出项目包概念阶段,暂时还不能明确。 部分线路拟设快慢线 本轮线网规划中,通往南沙的地铁18号线和22号线均设置了快慢线，18号线作为南沙快线,设计**高时速或超过200公里,或会考虑采用动车,从南沙(万顷沙)到广州东站会确保30分钟内到达。 据了解,目前在建线路中通往从化的14号线,以及通往增城的21号线也都已设置了快慢线。 地铁3号线当初规划失误,只采用6节编组,导致如今拥挤不堪,备受诟病。新一轮规划如何避免重蹈3号线覆辙?广州市地铁总公司宣传部表示,所有线路规划在做工可时会有客流预测,据此决定采用多少节编组。在现有在建线路中,已经有意识地吸取3号线的教训,比如13号线(东风路线)、11号线(大环线)都是按照8节编组来设计。另外,在建线路中很多线路的站台宽度都已较过去增加,这也是吸取了早先一轮地铁规划中教训,避免换乘拥挤等。目前仅仅只是线网规划,车辆编组等还不能确定。
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设定一款土地，对土地进行城市规划，城市规划建立在土地的价值上，土地一但有了价值，也就曾在了土地增值，也就跟土地增减代沟了，所以城市规划是以土地为依托的，，土地增减又是随着城市的规划而水涨船高的！
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纪委查处有关责任人 “违建”的确立，让北塘区政府和城投公司底气十足。“现在已不是拆迁，而是拆违了。”城投公司动迁部徐小林经理说：“我们和北塘区政府给了吴付金无数次机会，事情闹到今天的这一步，也不是大家所愿意看到的，下一步工作将有城管依法推进了。” 按照《行政许可法》规定，“被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。”对于建设部门撤销吴付金的私房翻建许可、房产部门注销吴付金的房产所有权证，记者电话联系上北塘区建设局和北塘区政府的主要负责人，一个直接拒绝采访，一个则沉默。无锡市纪委工作人员则表示，他们尚没有调查到这一步，具体情况不太清楚，但能够肯定的是，目前尚没有发现吴付金在获取土地和翻建私房过程中有欺骗、贿赂等违法行为，相反倒是查出了一些行政机关工作人员的违法违纪违规行为。 无锡市纪委工作人员说，北塘区教育局明知土地用途是住宅，却在转让时，按“工业”用途进行了申报和评估;无锡市国土资源局明知“土地出让合同”规定的“工业”用途，却视而不见，依旧按“住宅”进行了审批，并给吴付金发放了土地证;北塘区建设局明知“私人住宅只能在原地按原面积原高度翻建，由区规划管理部门审核，并报市规划行政主管部门同意”的严格规定，违规擅自批准吴付金超面积翻建私房……。 无锡市和北塘区两级纪检监察部门根据调查情况，对相关责任人进行了严肃处理，除已死亡和正在服刑的人员外，给予北塘区建设局负责人崔某等严重警告、记大过、降职等处分。市纪委、市监察局还发出通报，要求各级党政机关和党政干部吸取教训、引以为戒，对超越职权，不依法履行职责等行为要及时予以纠正，对继续顶风违纪违规的要发现一起，查处一起，并从严追究主管部门和主要领导的责任，决不姑息迁就。 对政府将吴付金的房屋认定为“违建”，无锡市纪委工作人员没有评价，“我们根据市领导的指示，只就前期情况进行了调查，后期的事态发展，不是很清楚。有了前面的违规违纪违法教训，后面处理此事的部门和工作人员应当会谨慎地依法行政。” 无锡市纪委工作人员坦言，“在吴付金这件事上，一些行政部门的确存在着一定的过错和责任，按照《行政许可法》规定，由此给公民、法人或其他组织造成财产损失的，行政机关应当依法给予补偿。我们纪委的态度是，依法行政，实事求是，决不让当事人的合法利益受到损害，也不让非法的东西合法化。” 甬宁 回复日期：2008-6-11 10:24:00
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