听说投资写字楼,得看地段、交通、周边设施,还有物业管理。好像还得关注政策,税收优惠什么的。不过我也不太懂,还得多问问。
全部3个回答 >投资写字楼的注意事项有哪些 哪些楼盘不能投资
156****1917 | 2016-05-17 10:28:31-
133****1575 住宅降温,投资者纷纷瞄准写字楼市场,期待其成为个人投资新的“金矿”。但由于写字楼的投资周期往往较长,资金投入和相关打理都需要花费较大精力,因而对于不太熟悉写字楼的投资者,**需要的就是避开**容易出现问题、继而影响收益甚至让资金套牢的那几类写字楼。 一、易出纠纷的不碰 与任何价值投资相类似的,投资写字楼也要在第一时间关注其安全性,弄清**基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的写字楼当然不能碰。 着重核查房产证的原件是非常紧要的。一些关键内容,如原产权人、土地性质、写字楼位置等等,都需要仔细检查,看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中,又或者是否为临时、违章建筑。还有些写字楼建筑按规定只能租不能买,如在部队、**、机关等国家土地上开发建设的,都应事先了解清楚,免得日后面临被取缔的窘境。 此前就曾有多个工业用地上建造的写字楼纠纷频出:物业争抢管理权、准业主们一同上诉,闹得不可开交。**后,就由于产权不明确、合同不具备足够的法律效应等原因,让业主的权益没有得到任何保障或赔偿。 因而,对于开发商和中介、物业公司类似的各种“打擦边球”的行为,投资者一定要留好心眼,不能因为眼前的让利、抢购就犯迷糊。对于任何自己无法弄清、心中存疑的写字楼项目,都要设法考察明白。不然的话,还是少碰为妙。 二、区位不佳的不碰 “第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,特别是主中心区范围有限,且根据现行的城市规划政策规定,已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 因而,投资者首先需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主,建议投资者应尽量选择发展中商圈,如果投资目的以租赁为主,建议投资者应以选择已成熟商圈为主。 其次,投资者也要进一步分析具体的区位影响。如供需方面,若一个区域的写字楼办公室出租已经处于存量过多的地段,那就会大大影响新写字楼日后的租赁或出售;还有目标客户群也会根据不同区位产生变化,过于高端或低端的写字楼定位都可能因为处于不合适的区位而找不到适合的客户群体。 **后,掌握区域未来几年的发展趋势也是投资者要做的功课。城市规划年年都在变化,而这样那样的改变都很可能会影响区位的好坏,继而打乱投资者中长期的投资计划。因此,投资者要根据自身的经济实力和区域的宏观经济环境、未来发展来选择合适的区位,避免在长期投入进行到一半时出现问题,届时就难有对策了。 三、配套不佳的不碰 交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素,对于不符合要求的写字楼也是应该敬而远之。首先,写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果写字楼地理位置偏远,交通不便或交通拥挤,那肯定不适合投资。 同时,选择投资某个写字楼时,一定要周密考察周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐,这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。再进一步来说,写字楼周边的自然景观也非常重要。如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。而如果楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化布置合理,则可以起到很好的加分作用。 这又牵涉到写字楼的品质问题,包括停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。 再从不同目标客户群的角度来考虑。作为企业,选择写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。那么,投资者自然也要多关注和选择那些物业档次高、整体环境好的项目,方便日后找到更为稳定的客户群提供丰厚的收益回报。比如大楼内**小租客也需要500至1000平方米,就表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大,一般都会具备较高的**能力和强有力的还款能力;而一些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时,要特别当心。虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大,再加上小业主太多,会影响到该办公楼的整体水平。当市场不好的时候,小业主会竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到投资者日后的收益。 四、忽视用户的不碰 作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司往往直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公,因此选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况亦不容小觑。如果是那些会忽视今后实际用户利益、影响整体软件实力的写字楼项目,投资者也要三思而后行。 2016-05-17 10:33:31
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在三句话不离房子的当下,对于手有余钱的投资者来说,买房子成了一大执念。置业者投资时要擦亮眼睛,别头脑发热,买了不该买的地段哦。 地段1:加油站附近 加油站旁边**好不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的,万一哪天加油站发生爆炸,会不会危及到旁边居住的人呢,这个就不得而知了。 地段2:过于偏远的地方 或许会有这么个说法:偏远的地方环境好,可是小编想吐槽句:环境好能当饭吃啊,出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子,不嫌瘆的慌么!再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境,就算房价再便宜,几年下来,估计汽油费也能抵上房价了。 地段3:离**太远 每次送小孩上学都要开三四十分钟车子,都相当于坐个小长途大巴了,估计家长不嫌远,孩子都嫌远了,难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么?万一遇到家长出差什么的,让六七旬的爷爷奶奶可咋办,难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么,如果真有人这么做,小编就太佩服了。 地段3:离**太远 高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射,此外还会有各种污染和噪音,估计住在这附近就“永无安宁之日”了,外还加辐射缠身。 地段4:工厂、高压电塔、信号塔附近 俗话虽然常说遇水则发,但如果房子每逢下大雨就淹水,想发也发不起来,典型的例子像沿海地区,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情,大水甚至会淹到二楼以上,搞得这些地区房价惨跌,哪里还能发呢,因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。 这类房子包括非常陡峭的山壁旁边,悬崖峭壁之上,太靠近水边或海边,沼泽沙洲等,这些都叫危险地形,房子盖在这样的地形之上,时时刻刻都会有生命的危险,这些强调风景秀丽的高级住宅,就是喜欢盖在上述的危险地形上,切勿贪图四周优雅的环境,却忽略了自身的安全。 地段5:地势危险处 特殊用处,是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用,如殡葬业,停尸间,监狱、神坛、屠宰场、化粪池等等,因为这些用途或多或少都会让屋 子里残留一些不好的气场,甚至引来不祥之物的靠近,**好能避免入住。也可能开始无所谓,怕的是时间长了,问题出现的时间,恐怕都晚了,记住后悔药没人买。 中国人相对而言还是比较传统的,风水这种说是迷信吧但也不可不信,所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。 地段6:特殊用处附近 有的开发商承诺是湖景房,按照鱼塘的方式弄出的人工湖,几个月后,里面估计什么动物都来了,但是绝对没有飞鸟,主要是蚊子和苍蝇,那时,可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。 社区有个公园是个很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是买的草皮,呆一年就要说再见了,如果有树,很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木,那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树,如果真那么倒霉那样您永远别开窗户,还记得要不断地清洗空调。因为白天进来的人像带着雪来的,晚上都是驾着蚊子来的。 游泳池永远基本是儿童池,您的身材估计就是去洗洗脚,什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙,**好调查清楚了再做定夺!
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随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以。建议选一些地段好的,例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼,应该都没有问题。按15㎡/人计算,投资的面积**好为100-150㎡,如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何,城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围,会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的,氛围**好的首先为千灯湖区域,因为其属金融服务区,抢占先机,靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的,有的时候也许是越贵的,前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面:1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率,有稳定、可持续增长租金比较重要,好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式,形成一种长远机制,因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资,而商铺投资门槛高,公寓产品分流了部分写字楼客户,而写字楼总价比公寓稍高,但租金更高,可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径
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随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以。建议选一些地段好的,例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼,应该都没有问题。按15㎡/人计算,投资的面积**好为100-150㎡,如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何,城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围,会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的,氛围**好的首先为千灯湖区域,因为其属金融服务区,抢占先机,靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的,有的时候也许是越贵的,前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面:1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率,有稳定、可持续增长租金比较重要,好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式,形成一种长远机制,因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资,而商铺投资门槛高,公寓产品分流了部分写字楼客户,而写字楼总价比公寓稍高,但租金更高,可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。
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(1)抵抗通货膨胀,货币增值最好的体现就是对稀缺资源的拥有;(2)写字楼租金收益相对稳定;(3)不折旧,成熟的写字楼更具有投资价值;(4)不忧租,有持续收益;
