冬季买房有哪些好处 需要注意什么

冬季买房好不好？购房专家认为，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利，淡定砍价，另外冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。特别是今年，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。 如何在冬季买到好房子？冬季买房也有门道，如果能把握好诀窍，或许能让你顺利买到更放心的好房子。下面，小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。 “望”：看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现 房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 “闻”：感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房？ 小编认为，首先看朝向，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，**好选择东南或西南向的房子；其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果**明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 “问”：打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有 及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 “切”：心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽 量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。 小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

冬天是可以装修的，不过需要注意的事情比较多而已，我给你一篇文章，这样你就可以很好的把握冬季装修的一些细节：在人们固有的观念中，冬季有许多原因不宜施工。因此，每到冬季，大多数希望早日乔迁的人家，都急盼着寒冬早日过去，来年春天好对自己的新居进行装修。冬季装修到底是否合适呢？冬季装修容易出现的问题主要是温度低，材料不好储放，品质容易衰减，施工质量也就无法保证；另外冬季室内通风差，含有甲醛、苯等有害气体的挥发慢，时间长，中毒现象时有发生；还有冬天太冷，施工节奏慢，容易拖延工期等等。其实，冬季装修有其他季节无法比拟的优势，如冬季室内空气干燥，油漆干燥得比较快，减少了对空气中尘土微粒的吸附，刷出的色泽、品质等效果俱佳；木材中的含水率也达到一年中的**低点，此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以，只要在技术上控制冬季易出现的问题，冬季也会是装修的大好时机。攻略（一）——冬季装修质量问题解决办法瓷砖脱落冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。饰面板开裂装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，**下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。墙面开裂腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间**好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。石膏线开裂进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。漆面效果不佳若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不低于8摄氏度，应严格按照产品说明中的温度施涂。为防止沙粒落在油漆表面上，要紧闭门窗。留缝不当冬季装修时，门、窗的缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，做家具时，也需留出0.1毫米左右的接口缝，地板与墙的接缝处用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。采用木龙骨结构的吊顶可能开裂木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行防治，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米，因此，在施工时，尽量避免采用木龙骨结构的吊顶，**好选用轻钢龙骨吊顶。攻略（二）——冬季装修细节常通风保证毒气施放快1、冬季装修后要至少连续通风七日以上，在大量家具、地毯、织物摆进房间后，应空置几天通风后再入住，避免大量有害物质集中挥发，污染环境，所有家具应开门空置几日后再挂放衣物。2、居室通风宜采取南侧开窗大，北侧开窗小的通风方法，合理控制室内温度和通风量，不宜强烈通风。3、可以适当开启厨卫排风扇、厨房抽烟机加强室内通风换气量。4、采用空气加湿器对室内空气进行加湿，也可以采用在室内暖气上放置清水容器等方法进行加湿，保持室内空气湿润。5、尽量采用以表面活性剂为主要成份的洗涤液擦拭和清理室内装修痕迹，不要采用高挥发性的溶剂如：汽油、酒精等。6、木地板每周或每两周打蜡一次，不宜频繁打蜡，每日用湿润软布拖擦即可。7、室内适当摆放绿色植物。避免木材开裂变形1、木材、板材码放离开热源800mm，避免因过热导致木材和板材的开裂、变形。2、采用地热供暖的房间，码放木材和各类人造板材时要在板材底部加垫木方，避免木材开裂、变形。3、每两张饰面板为一对，面对面逐层平面码放，并用大芯板在上表面加载压力，保证饰面板不卷曲、不变形、不开裂。4、水性涂料、胶类应存放在温度较高的房间，避免放在阳台、北向房间防止冻坏。5、油漆和易挥发化学物品应单独存放，远离热源，房间要不间断通风。6、使用厢式货车运输施工材料、水性涂料、胶类，应用保温材料封包后运输避免冻坏。7、饰面板三、五厘板禁止放在装车配载的**上层，避免运输过程中变形、开裂。8、水性材料送到现场后应进行检验，一旦发现变质、变性要及时退回库房，禁止使用。室温不能低于5摄氏度室温低于5摄氏度，无法开展冬季施工。冬季气温低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面如果受冻，就会出现空鼓等质量问题。对于还没供暖的房间，在温度达不到要求时，应暂停施工或增加采暖设备增加室内温度。现场严防火情在冬季装修时，有些房屋室内没有暖气，有些装修工人会在室内用明火取暖，这是很危险的，极容易引起缺氧、中毒甚至还会发生火灾。另外粉尘过多时也要注意，在干燥的地区，粉尘(粉末状可燃性固体)在达到一定的浓度遇明火可能会引起爆炸。还有由于刚购进的材料一般挥发性气味较强，不开窗就容易中毒。特别提示：在冬季装修，**好给工人足够多的保暖衣物或被褥，如果有可能，建议工人们不要在没有暖气或者室温很低的施工场地过夜。木材在室内放3天后再用冬季室内外温差大，无论是墙砖还是地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。另外，木地板的铺装也要特别关注，如果室内温度比较高，木地板之间的铺装缝隙要尽量小，反之，如果室内温度比较低，板与板之间的缝隙就可以大一点。木材**好在有采暖设备的室内放置3至5天，以挥发由于温度变化而结出的水分，让木材的含水率接近屋内的水平，一些辅料木材像木龙骨、木器、石膏板等，容易受潮后长霉并裂开变形，应尽量避免出现这样的情况。砂子内不能有冰块冬季过低的温度对混凝土及水泥砂浆的凝固及凝固后的强度会产生较大的影响，会导致降低工程质量，保持室内温度是这道工序的关键。不过一般家庭的装饰装修工程很少涉及土建工程，所以这个问题不太普遍。沙子应仔细过筛，不能有冰块，适当添加防冻剂，搅拌砂浆时，水的温度不能超过80℃，要随用勤调，还将瓦工施工的养护时间延长48至72小时。 水、电线路开槽施工后，填充凹槽用的水泥砂浆应使用气硬性(干性)砂浆，并应待填充后48小时(室温5℃以上)后方可进行批刮墙面工程或其他工序。慎用防冻剂慎用防冻剂。冬季施工，还有一个防冻剂的使用问题。在建筑装修中使用防冻剂，能使混凝土在负温下硬化，并在规定时间内达到足够防冻强度。但是，防冻剂的主要成分亚硝酸盐如果一次性摄入过量就会中毒。因此，在冬季装修中，应该尽量使用其他办法来解决防冻的问题强冷空气来了如何处理？在低温下进行涂料施工、在雪融后开窗通风仍然要特别注意。施涂温度应高于5°C。由于涂料施涂的环境温度不宜低于5°C，因此，冬季装修施工要注意首先紧闭门窗，保证室内气温至少不低于5°C。这样一方面可以保证室内温度，另一方面也可以避免室外风沙吹刮到未干的家具以及墙面上，出现毛糙不平整的现象。而暖冬雨雪降临时，因为周围建筑物(尤其是地面)温度高，雪花到达地面立刻就化了，不容易形成积雪。在这样的环境下开窗通风，应等涂料充分干燥后，再敞开门窗通风，并注意把握时间。腻子刮得别太厚因为室内空气干燥，失水较快，油工前的腻子不能刮得太厚，否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。室内水泥砂浆抹灰、贴瓷砖等工艺，靠近暖气处，应防止局部温度高造成砂浆过快干燥形成裂缝、瓷砖剥落等现象。注意保护暖气1：施工时保护好暖气散热片、管线。一旦施工损坏，内有热水修理麻烦。2：通常暖气片在窗口处，因施工气味开窗时，注意人走窗关。防止一旦夜间停水，开着窗户容易冻坏暖气片。

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1.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。2.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。3.门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。5.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。

冬季买房不仅能买新房还能淘到实惠，还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足等条件。特别是今年，在利好政策的带动下，在这个冬天适时出手买房是个不错的选择。 一、年底“清货”优惠多 岁末年初，开发企业会大打优惠政策牌，这对于有迫切需要的购房者来说是比较合适的出手时机。冬季是楼市淡季， 一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯，同时因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象，整体房价会相对便宜一些；一些开发企业因为年底资金回流问题，年末会在价格方面作出较大的调整，以便回笼资金为来年筹措准备；为刺激销量，开发企业还会在淡季特别推出一些较好的户型和较大的优惠供消费者选择。因此，错过冬季置业，可能明年开春就要拍大腿了。 二、直观看出供暖好坏 在供暖期选房，通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况。不会像平时那样，只能单纯地听置业顾问介绍，毕竟亲身感受更为可信，供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。 三、采光问题更明显 在北方，冬季较寒冷，采光问题尤显重要。每日采光相差一个小时以上，室内温度给人的感觉会相差很大。同时，房间能够长时间地经过阳光照射对于身体也非常有利。因此，利用冬季挑选一套采光充足的房子，确实很重要。 四、全面检测物业服务 秋冬季，枯黄的落叶满处飞， 尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司就是选择好的生活品质，是买房的一项重要考察指标。 五、判断墙体保温效果 由于北方的气候特点，如果墙体的保温效果差，那么室内的热气损耗率会很高，即使暖气供热温度不低，但热量散发掉了， 实际取暖效果也不好。 因此冬季购房，一定要了解清楚外墙体材料的保温效果及门窗封闭是否完好等情况。 有的购房者认为冬季房源比较少，而且大多是尾房，所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低，买了房会影响日后的装修质量，看了以上内容，你对冬季买房有没有新的认识？祝你早日买到称心如意的房子。

1、冬季的木材含水率**低，干燥的程度**好，在这个季节里木材不易开裂和变形。而室内和室外的温差也会考验木材和它的施工质量，一般只需经过一两个月，潜在的质量问题(如干裂、变形)都会及时的反映出来，而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，这样可以长期的保证木装饰的质量。2、冬季不影响油漆的喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的**终效果，由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥，油漆干燥便很快，从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的油漆效果**佳。3、冬季中的湿度、温度适合装修中大量使用的板材。如大芯板、各类胶合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏线等材料在施工后的稳定性。4、冬季装修市场相对萧条，建材市场再不是“皇帝的女儿不愁嫁”，那么各种装修材料的侃价工作么，就可以更加顺利一些……5、从采暖效果上来说，冬季可以直接体验供暖情况，如果室温不理想，还可以调改。即使用其他的采暖方式，如果装修影响室内温度，也可以随时调换装修方式或取暖方式。6、从装修设计上来说，冬季装修的人少，消费者选择的机会也就多。由于这个季节装修的人少，很多装修公司会让多个设计师共同来完成一个设计，而且服务非常到位。消费者还可以同时选择几家装修公司，根据自己的思路修改。装修的利弊不可避免，在装修时，要慎重地选材、选择装修公司，以免多花冤枉钱还受骗。