企业笑了：大家不愿意存钱，又没有地方投资，只能去消费。车、房等大宗消费都疲软了，或者受限制了，还能买什么？或许只有旅游和吃穿了。所以，这些股票或许会表现一下。
全部3个回答 >负利率时代将会对房价和股市有哪些影响
153****7061 | 2016-05-17 10:28:29
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136****1132 2015年10月24日起，央行再次打出“双降”组合拳，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而**新统计数据显示，9月份我国CPI同比上涨1.6%，时隔22个月后，国内再次步入负利率时代。“双降”后的负利率时代，我国宏观经济、房地产市场、股市等，可能会迎来哪些变化？ 猜想1：成全球普遍货币政策？ 经过本轮“双降”、年内第五次降息之后，目前一年期银行存款利率为1.5%，而9月的CPI（全国居民消费价格总水平）同比上涨1.6%,，通货膨胀率高过银行存款利率，进入了“负利率时代”。这就意味着，在当前利率水平和CPI涨幅下，如果选择一年期定存，这10万元一年后将“缩水”100元。 这并非我国经历的第一个负利率时代。近20余年以来，我国就曾经历过4次实际利率为负的时代。从形成机制上来讲，都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的，随着央行的紧缩货币政策逐步实施，实际利率都很快转正。 在上一次2010年2月至2012年3月长达26个月的负利率时代内，央行曾5次加息上调基准利率，1年期定存利率达到3.5%，5年期以上的基准利率更一度达到7.05%。然而2010年当年CPI上涨3.3%。直到2012年2月CPI同比上涨3.2%，长达两年之久的负利率时代才宣告结束。 当前，进入负利率时代的不止我国。目前，欧洲央行的隔夜存款利率为-0.2%；瑞士央行、丹麦和瑞典央行也都实施了负利率政策；1999年实施过零利率政策的日本，在去年10月开始发售负利率债券；美国自金融危机实行QE政策后奉行接近零的基准利率政策。 为何超低利率甚至负利率已经成为全球各国央行货币政策常态？相关分析师认为，这些年全球经济增速越来越低，各国央行竞相实施货币宽松乃至量化宽松，市场上充斥着大量无处可去的资本，实体经济低迷，融资需求疲软。10月26日，央行表示，中国尚未面临“零利率”的约束，名义利率水平仍在“零”之上，我国此次“双降”是常规的货币政策措施，并不是QE。 猜想2：资金追求收益资本外流加剧？ 进入负利率时代的另一个担忧，就是资金是否会追求收益，从而加剧资本外流。 在欧洲央行实施负利率政策后的2014年下半年，欧元区对外净投资规模创纪录新高，四季度达到了1350亿欧元。有了这样的前车之鉴，加之我国三季度外汇占款下降总额高达创纪录的8900亿元，使得市场担忧负利率是否会加剧资本外流状况。著名经济学家宋清辉认为，进入负利率后，资本外流的压力可能会进一步加大，但因人民币资产与发达国家有明显利差空间，资本外流暂不至于存在不可控风险。 业内专家则表示，中国的经济增速虽然“破7”但仍然处在高经济增速行列，而美元延缓进入加息周期，会吸引净流出的资金回流，从而缓解改善当前资本外流状况。央行在9月初对跨境双向人民币资金池业务进行调整，而随着未来跨境金融基础设施的逐步到位和跨境人民币结算政策的日趋完善，将增强人民币资产的吸引力。 猜想3：每次“负利率”房价必飙涨？ 通常情况下，负利率货币政策希望达到的效果，是银行储户将购买商品消费，或者购买资产如房地产、存款、股票、理财等保值。因为消费支出和资本支出，都能够提升经济活跃程度。 在过去的经验中，负利率对于房地产的提振效果尤为明显。国家统计局报告显示，中国过去的四段负利率时期房价涨幅为：1992至1995年，全国商品房价格累计涨幅达到60%；2003至2005年，累计涨幅为34%；2006至2008年，累计涨幅为12.8%；2010至2012年，累计涨幅为15%。由上述数据可以看出，在四次负利率期间，房价都可以用飙涨来形容。而欧美日等国家的房地产市场在低利率和负利率期间，也都涨势强劲。 然而此一时彼一时。根据此前发布的《中国房地产指数系统20年》显示，我国房地产行业的高速增长已成为过去，房价快速上涨的外部环境已不具备。面对需求的减少、经济增速的放缓等改变，房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢？ 相关分析师认为，虽然房地产迎来历史**宽松局面，开发商将获得更宽裕的融资成本，而由于股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，很大部分资金将会流向楼市。但也认为，由于经济发展、产业布局等方面的不均衡，全国房地产基本面已经不同，因此不可能出现全面上涨。对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强；而三四线城市崩盘可能性反而增加。 猜想4：流动性释放股市逐步见底？ 已经经历了两轮暴跌的股市对于“双降”即将释放的流动性则更为“淡定”。 根据广发证券提供的数据显示，2000年以来的三次负利率时代中，我国股市表现皆为先大涨后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，沪指先从1350点涨至1740点，但此后至2005年11月又跌回1000点；2007年2月至10月，沪指先从2800点涨至6000点，但2008年10月又跌回1700点；2010年7月至10月，沪指先从2400点涨至3100点，但2013年6月又跌回2000点。 为何走势如此一致呢？广发证券分析称，之前几轮都是由于经济过热，投资者盲目乐观，导致股市在负利率前期大涨；但是随着利率水平的不断上升和流动性的持续收紧，**终对需求产生了抑制作用，并导致宏观经济从“过热”走向“滞胀”，股市也已因此而崩盘。 多位分析人士表示，随着外部经济环境的改变，这次负利率时代带来的，有可能将是宏观经济的持续疲弱与流动性长期宽松。过去的负利率经验对股市的指导作用已经改变，下一阶段对股市影响更大的将是长期的经济走势。 2016-05-17 10:33:29
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房屋抵押贷款：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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国家买房新政策20191、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。
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从今年的3·30新政开始，楼市的政策进一步放宽。今年以来，央行多次降息降准。10月24日，央行再次进行双降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，创下了十多年以来的新低。显然，我们已经进入了一个负利率时代。 那么，负利率时代下，买房靠谱吗？投资房地产是否依然是财产增值和保值的有效渠道？现在是否是买房的**佳时机？带着这些问题，让我们重新认识负利率时代下的楼市。 政策：利率持续走低 财产保值很重要 从去年以来，政府对楼市的调控频率越来越频繁，今年的调控力度也比较大。在货币市场方面，根据记者统计，从今年开年以来至今，总共五次降息，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年内五连降让银行利率持续走低。 那么，现在利率到底低到了什么程度？根据国家统计局公布的数据显示，9月份的CPI同比上涨1.6%，并高于当前1年期存款利率1.5%。这说明，“负利率”时代已经到来。 分析：负利率又意味着什么呢？ 也就是说，银行一年存款的利息，跟不上物价上涨的幅度。具体来说，1万块存入银行，一年后本息收入10150元，但是物价上涨的幅度在1.6%，1万块的东西在一年后涨到了10160元。随着时间的推移，人们会感觉存款在“缩水”，购买力也逐渐下降，也就是人们通常说的“钱不值钱了”。在这样的政策走势下，将会促使大家把钱转向其他渠道的投资，进行财产的保值和增值。 不少业内人士认为，由于我国的投资渠道比较少，相对于股票、基金、外汇、黄金等投资产品来说，房地产依然是相对比较保值的投资产品。从目前的市场环境来看，未来银行的利率仍将持续走低。 对此，房地产大佬任志强也曾表示，利率再继续降低肯定有助于买房子，因为**实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是**好的投资。 机会：把握买房时机 该出手时就出手 在这样低的利率下，银行存款是否会流向楼市？从当前的市场环境来看，有很多购房者选择了观望。值得注意的是，在负利率时代下，银行的存贷款利率降低，买房还贷的压力也有所减小。至此，5年期以上商业贷款利率已经降至4.9%，而个人住房公积金5年以上贷款利率也调整至3.25%。 对于自住型购房者来说，谈到买房时机，很多人都表示，再等等，或许房价还会降，或许国家还有更多新的政策出台。 “谁都无法等到**低点，**好的办法就是抓住当前的时机。” 业内分析师认为。实际上，买房时机不仅仅是跟资金的情况紧密相连，还有很多因素可以参考。 从去年的9·30政策之后，市场一直处在买房的窗口期，特别是二三线城市亦是如此。 第一， 自去年以来，楼市经历了大幅度的调整，房价基本上已经回归理性，目前处于中地位，持续保持一个比较均衡的态势，价格不可能再大幅度下跌。 第二， 央行今年连续几次降准，让市场的资金面有所缓解。对于购房者来说，贷款的利率已经达到了多年来的**低值，长期下来可以节省不少的一笔钱。在一定程度上降低了买房成本，缓解了还款的压力。 第三， 对于自住型的房子来说，总体上是供大于求的。对于开发商来说，他们也愿意给出一些促销政策，而购房者也能够享受到更多的优惠。 第四，房地产已经由卖方市场转为买方市场，购房者有更多选择的空间，去挑选性价比高的产品。综合来看，现在买房无疑是一个比较好的时机。
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虽然我不是学习经济学的，但是从日常生活当中的一些基本规则，至少可以推断出房价如果暴跌，会带来一系列的影响。首先：房价暴跌会影响到一大批房地产开发公司，他们是高价从买地，建筑成本也比较高，再加上各种税收，如果房价暴跌，那么房地产开放商就要亏本售房，甚至是造成公司倒闭。其次：影响到的是政府的收入，毕竟在中国政府的一部分税收甚至是某些城市的很大一部分税收，在地方经济发展不景气的情况下，很多地方的经济收入是靠卖地入手，房地产的税收作为支柱的，如果房地产暴跌，那么会有很多房企根本无钱纳税，所以，政府的收入肯定会有影响。乾元置家为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。
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