保障房投资有何新的变化 保障房依然在增长吗

南通作为中国历史文化名城，中国首批对外开放的14个沿海城市之一，经过多年的发展城市日新月异，市区地价也节节攀升，南通保障房建设便愈发引起大家的关注。 南通2013年度中心城区建设用地报国务院审批工作已经全部结束。其中保障性安居工程的申请用地规模比去年增长了36%。 位于世伦路西侧的世濠花园总面积20万平米，是今年年初新开工的安置房项目，建成后可安置3526户居民，目前刚完成桩基施工。此外，今年的公共租赁房、经济适用房和限价商品房等保障性住房也已经全部落实到位。 从去年开始，南通中心城市建设用地由省厅审批升级为国务院审批，保障性住房的用地面积也受到严格审查，其用地面积不得低于住宅用地面积的70%。在今年上报的用地规划中，除了保障性住房的申请规模比去年增长了36%，中心城区其他各类建设用地也增长了44%。

在目前房价高涨背景下，保障房建设关乎民生。今年已经过半，2013年保障房建设有何看点呢。保障房关系到民生，同时也事关经济全局。2013年保障房建设有何新看点呢？ 关于2013年保障房建设的看点，在2012年12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上已可以获悉，2013年保障房计划基本建成460万套、新开工600万套，配套设施建设将被摆在更加突出的位置，更加强调保障房信息公开，同时地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。 看点一：2013年保障房建设基本建成460万套新开工600万套 “努力完成城镇保障性安居工程基本建成460万套、新开工600万套的任务。”住房城乡建设部部长姜伟新提出了2013年保障房建设的新目标。 据姜伟新介绍，６００万套的建设任务是在各地申报基础上，住房城乡建设部会同有关部门确定的。 姜伟新说：“明年中央继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度。” 来自住房城乡建设部的数据显示，２００８年至２０１２年，全国共开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房超过３０００万套，基本建成１７００万套以上。 看点二：把加快配套设施建设摆在更加突出的位置 在保障性住房大规模推进过程中，一些地方保障房配套设施建设没有及时跟上，部分地方保障性住房建成后不能及时投入使用，成为近年来保障性住房建设中的突出问题。 针对这个问题，姜伟新明确表示：“明年要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置，努力做到配套设施建设与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障性住房能及时及早投入使用。” 另外，住房城乡建设部还要求明年继续抓好公平分配和入住后管理工作，积极探索创新保障性住房建设和管理机制。 姜伟新说：“推进廉租房与公共租赁房统筹建设并轨运行，完善经济适用住房收益调节机制，引导社会资本以股权投资方式参与公共租赁住房的建设和运营。” 看点三：落实好保障房信息公开 保障性住房信息公开，有利于发挥社会监督作用。 据姜伟新介绍，今年住房城乡建设部抽查了１１３个市县的保障房信息公开情况，有相当一部分县做得不好。２０１３年还要继续抽查１００个城市。 姜伟新说：“今年抽查不合格的城市明年还要继续抽查，抽查不合格的城市将被公布。” 据了解，住房城乡建设部要求公开的住房保障信息内容包括年度建设计划的任务量、项目清单和进度、已开工和已竣工项目基本信息；已申请登记保障对象名册和保障性住房批次分配对象信息；保障性住房待分配房源情况和保障性住房批次分配房源信息；分配结果信息和退出情况信息等。 看点四：把外来务工人员纳入住房保障范围 当前，我国正处于城镇化加速阶段，在编制保障性住房规划的时候，把非户籍常住人口作为考虑因素十分必要。 据了解，部分地方在制定保障房建设和配置计划时，较少考虑非户籍常住人口的需求，出现保障房闲置与住房困难人群并存的局面。 住房城乡建设部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。

保障房是严格禁止违规出租出售的。2013年保障房建设的发展重点在以下几个方面：第一，进一步完善住房保障制度，加快住房保障立法，做到有法可依，为各项政策措施提供法律保障。实现应保尽保，保障覆盖面继续扩大，“十二五”末达30%左右。第二，完善保障房融资机制，多元化拓宽融资渠道，吸引社会资金参加公共租赁住房建设和运营，破解资金瓶颈。第三，发展以租赁为主的保障性住房，实行廉租、公租并轨，统称“公租房”或“公共住房”，实行“大同小异”的租赁补贴办法。所谓“大同”，即统一应予以保障的住房标准、按照市场化租金标准实行差额补贴;所谓“小异”即针对不同家庭的住房、收入、财产状况，进行差异化的补贴。第四，进一步研究保障性住房的管理机制。不仅解决中低收入家庭住房困难，而且不能忽视对公共住房的管理，形成爱护公房人人有责的道德观念。同时进一步强化住房保障监管，充分发挥社会监督的作用，健全纠错机制，确保阳光[**新消息价格户型点评][**新消息价格户型点评]规范运行。

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新年青岛市有啥保障房推出计划？保障房申请有啥新规定？2月26日，青岛市国土资源和房屋管理局市住房保障中心刘巍琪副主任做客“在线问政”，与青岛市民网络“面对面”，为新年想要申购保障房的市民在线答疑解惑。 2013青岛计划筹建1.65万套保障房 当年配租配售9000套 据刘巍琪副主任介绍，近年来，市委市政府高度重视住房保障工作，保障性住房建设连续七年被列入市政府市办实事，中低收入住房困难家庭住有所居问题得到了明显改善。 2013年，青岛市还将继续加大保障性住房建筹力度，特别是逐步加大公共租赁住房建筹力度，探索建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。今年我市共计划建筹保障性住房1.65万套，配租配售不少于9000套，会其中包含有计划配租的公共租赁住房(含廉租住房）共计2000套，力争使更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。 2013年**早一批经适房上半年推出 已有万人具备申购资格 9000套保障房即将在2013上市，数目惊人，那么这些保障房有都位于哪里呢？这成为了网友**为关注的问题。 刘巍琪副主任现场解答，目前市住房保障中心正在积极梳理2013公开配租配售的保障性住房项目，首批经济适用住房预计将于上半年推出，待房源梳理确定后，将及时公布相关房源信息。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在青岛市各大媒体发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，想要在今年申购保障房项目的市民可以及时关注相关信息。 另外据刘主任介绍，2012年经济适应房我市已公开销售的经济适用住房项目均无剩余房源。但截至到目前青岛市已取得《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》的申请人约10000人左右；已取得《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人3000余人，这些市民可以期待新年新的保障房房源上市。 问配套 问交通 问物业服务 热点项目网友问题多 除了对2013年即将上市的保障房项目非常关注之外，许多已经申购成功的市民也对自己选择的项目十分关心，并针对具体项目提出了具体问题。 针对保利香槟国际保障房项目准业主提出的未来小区内保障房与商品房会不会分隔、差别管理的问题，刘副主任做出了解答。他告诉网友，保利香槟国际经济适用住房为配建项目，与商品住房规划为一个居住小区，在规划部门未批准小区分割的情况下，开发建设单位不能私自建设围墙将小区进行分隔。另外项目内配建的车位也应为整个小区共有，不存在经济适用住房单独划分车位的问题，未来物业管理上也不应出现区别对待。 与保利香槟国际项目同在新市北的瑞海馨园经适房项目也是网友关注的焦点，大家对目前工程进度如何、是否能按时交付忧虑不已。刘巍琪副主任告诉大家，瑞海馨园经济适用住房项目现已主体封顶，正在进行装饰安装。市住房保障中心也正督促开发企业在保证工程质量的基础上，加快工程进度，确保按期交付。同时，开发企业也加大了与市政、交通等相关部门的沟通协调，以便进一步加快相关配套设施建设，尽量解决业主目前**担心的交通难等问题。 除了市区项目广受关注之外，也有不少网友提问了不少关于城阳白沙湾片区保障房项目的问题。针对日前有传言说的：为了提高销量，白沙湾保障房由限价房转为普通商品房，网友就在线上向刘副主任进行了求证。刘副主任表示：该项目没有转为普通商品住房的计划。不仅如此，白沙湾项目作为青岛市重点保障性住房集中建设项目，市政府还非常重视该项目的配套问题，在规划时已配套了幼儿园、**等基础教育设施，并配套建设了近10万平方米的商业网点，前期城阳区政府又专门就小区周边的交通问题提出了解决意见，下步城阳区政府将结合区域整体规划，加强周边配套建设，方便小区居民生活，提高该片区保障房的整体配套水平。 申购保障房得具备这些条件 2013青岛保障房申购标准大公开 在与市民网上交流过程中，刘副主任还向广大网友介绍了青岛市各类保障房申购标准。 保障房的申请需要满足三大条件，一，保障性住房的申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方、离异或丧偶带子女的家庭；单身申请人是指年满３５周岁的未婚以及离婚或丧偶不带子女的人员；二，申购保障性住房的家庭成员需同时具备我市市区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳、高新区）常住户口；三；在申请之日前5年内，因拆迁、离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。 这其中要申请购买经济适用住房需要具备的条件更多，申购家庭或年满35周岁单身人员，还须同时符合下列条件：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过1864元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。 申请公共租赁住房同样也是以家庭单位或者必须是年满35周岁单身人员，同时还应符合以下条件：1、应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上；2、家庭人均月收入不超过1864元；3、家庭人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。申请审批时限为75日。 【热点问题精选】 网友一：听说有的保障房项目还未完全完工就交付使用了，个别楼座交房时没有水，电，气，遇到这样的事情该怎么办？ 刘巍琪：根据相关规定，房地产开发项目必须取得综合验收证明后方可交付，未取得综合验收证明交付的，购房人可拒绝交付并按照合同约定要求开发建设单位承担违约责任，同时对不按照要求交付的，可向建设管理部门反映，业主也可以走正常法律维权程序维护自己的利益。 网友二：去年六月份拿到的准购书马上就要到期了，怎样年审**方便？ 刘巍琪：青岛市《经济适用住房（限价商品住房）准予资格登记通知书》有效期为1年。申请家庭应在通知书到期前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复核。年审的目的是把一年内家庭情况发生变化不再符合保障条件的家庭排除出去，确保有限的保障性住房资源配售给真正符合条件的家庭，因此年度审核十分重要。要确保审核的准确性和全面性，有必要对申请家庭的基本情况再次进行全面审核，请各位市民都能给予理解和支持。 网友三：黄岛区新建的保障性住房项目什么时间开始允许外来务工人员申请？ 刘巍琪：目前黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房项目正在建设过程中，计划将于今年配租。待项目具备配租条件后，区住房保障机构将及时发布配租公告，组织实施配租工作。详细情况可咨询黄岛区住房保障部门，联系电话：86988819。 网友四：经济适用房5年后可以上市交易，请问这5年的起点时间从何时开始？ 刘巍琪：经济适用住房上市交易的起点时间为所购经济适用住房自办理房地产登记之日起开始计算。

截至8月底，西安全市新开工保障性安居工程85576套，完成年度目标任务的103.5%，提前完成省考任务。今年已上市经适房房源达到了6488套，呈现出供销两旺的态势。 2013年，我市承担保障性安居工程各项经济指标为：新开工保障性安居工程82693套，其中，廉租房10000套，经适房7000套，公租房13000套，限价房10000套，各类棚户区改造42693户；新增廉租住房租金补贴3000户；基本建成65600套。 截至8月底，全市新开工保障性安居工程85576套，完成年度目标任务的103.5%，提前完成省考任务。其中，廉租房10501套，经适房7585套，公租房13492套，限价房10351套，各类棚户区改造43647套，均超额完成任务。新增廉租住房租金补贴2754户，完成年度目标任务的91.8%。基本建成63431套，完成年度目标任务的96.7%。另外，今年已上市经适房房源达到了6488套，呈现出供销两旺的态势。 据悉，明后两年我市计划新开工建设保障性住房121714套，到2015年底，仅“十二五”期间建设和分配的保障性住房覆盖率将达到23.1%，如将2011年以前已分配的7.86万套纳入统计，我市累计建设和分配保障房63.98万套，覆盖率将达到26.3%。