南通保障房建设用地规模有无变化 增长量是多少

在众多网友调侃想做房奴而不得的时候，近年的铁路保障房建设规模空前，全面开花的态势。武汉铁路局一名经历过四次分换房的职工告诉者，在铁路系统，只要是正式职工，按照先来后到的顺序，基本都能享受到福利房。特别是近几年，由于建房多，申请少，无论是买房、换房的申请基本都能满足。如今，他在武汉核心地段拥有一套产权齐全的138平方米高层住宅。和购入价格相比，这套住宅已经**超过2倍。 建设规模空前 “从2009年开始，铁路保障性住房的建设就达到一个规模空前、全国处处开花的状态。” 曾参加铁道部“规范推进职工保障性住房建设工作”检查组的一名人士介绍，随着住房建设力度的不断提高，大部分职工只要有买房意愿，基本都可以以远低于市场价格的低价买到房，差别只是入职时间的长短问题。 事实上，2011年，铁道部就已经制定并下发了《“十二五”铁路职工生活规划》。该规划提及，要加快保障性住房建设，滚动编制2011年至2015年职工保障性住房发展规划，分别确定各类保障性住房规划和分年度规划目标。 在一系列推进措施下，近几年来，全国各个铁路局在保障性住房建设上都呈现大幅度上升态势。据报道，2008年，郑州铁路局竣工639套住房，2009年达到1431套，2010年达到4390套。截至2010年底，全局已建成7497套住房，在建的有8704套，合计16201套，覆盖管内郑州、洛阳、新乡、南阳等12个地市。全局无房职工由32439人减少到27533人，职工人均住房面积由16.94平方米提高到21.35平方米。截至2012年底，该局职工保障性住房已超过50000套。 上海铁路局网站的报道亦称，截至2012年7月，上海局已建设住房配售(租)项目18个、保障房逾25000套。 援引太原铁路局负责人的话称，太原局在太原、大同、朔州、榆次、临汾等地区，建设了17个住宅小区，建成后共20876户搬入新居。 “按照收入倍增计划和部委改善职工生活状况的思路，未来几年的建设速度只会快不会慢。”上述人士预测。 隐性福利 “作为一名铁路职工，虽然不能大富大贵，但也能安居乐业。”前文所述武汉局职工对记者介绍，他自1978年加入铁路系统以来，经历了4次分换房，从第一套三四十平的小房子到如今138平方米的高层住宅，在住房问题上，他认为自己比铁路系统以外的人幸运很多。 该职工现有的住房位于武汉市商圈之一的核心位置，为高层电梯住宅。2008年，他将76平方米的老房子上交，并以每平方米2500元的差价后购买了现在的新房。如今，该小区二手房的价格已经超过7500元，随着地铁线路的开通，这一地段的房价仍然在飞涨。 “这套房子产权齐全，随时可以交易。”该职工说，他打算退休后将该房屋卖出，在别的低端小区再购置两套小一点的房子，其中一套留给儿子做婚房。 铁路系统保障房的充裕和价格的低廉除了受益政策外，更重要的是得益于铁路系统“手中有地”。记者从上述检查组人士处了解到，铁路保障房用地主要是来自铁路生产力布局调整后的空置用地、闲置生产办公用房土地和生活用地，另外，争取地方政府经济适用住房建设划拨土地也是来源之一。“铁路自有土地大多位于火车站几公里的范围内，过去大多数城市的火车站都位于中心城区，因此，保障房的地理位置一般是比较优越的。”他说。 不仅位置好，铁路系统保障房还呈现面积不断增大的现象。上述路局职工介绍，现在一般房屋基本都在100平方米以上，回迁户则更大，可达150平方米以上。“这么做，是为了减少以后的换房压力。”他称。

根据苏州市房管部门2009年2月1日文件信息，《苏州市市区保障性住房供应摇号工作规则》正式出台施行，苏州市房管局《关于印发苏州市市区中低收入家庭住房供应摇号工作规则的通知》（苏房改〔2006〕6号）同时废止。 供应保障性住房应该根据具备资格并已申请购买保障性住房的家庭数量和本年度或本批次可供房源的数量,综合考虑申购家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素，确定年度或批次的供应对象的范围。供应的房源可按申购家庭的申购人口数分段进行配置。可分别设2人户、3人户、4人及4人以上户等若干个家庭人口段。 为各个家庭人口段具体配置房源时，应根据具备资格并已申请购买保障性住房的家庭数量与本年度或本批次可供房源的数量的比例，合理配置房源数量和套型。配置情况应在摇号前以适当方式向社会公布。 《苏州市市区保障性住房供应摇号工作规则》指出，为避免因申购家庭摇中住房号后放弃购买，而造成供应房源空置的情形，可在每个家庭人口段按配置房源数量的一定比例增设候选顺序号。候选号顺序按自然数排列设置，并以摇号方式分配给该家庭人口段内未摇中住房号的申购家庭。 当年取得购买保障性住房资格并第一次有参加供应摇号机会的申购家庭，如因个人原因等不准备参加本年度或本批次供应摇号的，应在正式摇号前的规定时间内，提出不参加供应摇号的申请。 保障性住房供应的摇号结果，在摇号现场当场确认，并及时在苏州房产信息网和市住房保障管理中心公告栏向社会公布。摇中住房号的申购家庭，应该在规定的时间内领取购房凭证、办理购房手续，逾期作为自动放弃。 （陆嵘） 2013年度城区中低收入家庭住房房源在金阊新城和美家园等保障性住房小区中筹集，计划供应1000套。具体房源将根据筹集及受理情况安排，如有变动将在摇号前及时公布。  

上海经济适用房申请条件需要申请人在上海市长期实际居住，而且家庭人均住房的面积低于15平米。3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)，2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，符合以上标准，并且提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为能够申请经济适用房。

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新年青岛市有啥保障房推出计划？保障房申请有啥新规定？2月26日，青岛市国土资源和房屋管理局市住房保障中心刘巍琪副主任做客“在线问政”，与青岛市民网络“面对面”，为新年想要申购保障房的市民在线答疑解惑。 2013青岛计划筹建1.65万套保障房 当年配租配售9000套 据刘巍琪副主任介绍，近年来，市委市政府高度重视住房保障工作，保障性住房建设连续七年被列入市政府市办实事，中低收入住房困难家庭住有所居问题得到了明显改善。 2013年，青岛市还将继续加大保障性住房建筹力度，特别是逐步加大公共租赁住房建筹力度，探索建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。今年我市共计划建筹保障性住房1.65万套，配租配售不少于9000套，会其中包含有计划配租的公共租赁住房(含廉租住房）共计2000套，力争使更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。 2013年**早一批经适房上半年推出 已有万人具备申购资格 9000套保障房即将在2013上市，数目惊人，那么这些保障房有都位于哪里呢？这成为了网友**为关注的问题。 刘巍琪副主任现场解答，目前市住房保障中心正在积极梳理2013公开配租配售的保障性住房项目，首批经济适用住房预计将于上半年推出，待房源梳理确定后，将及时公布相关房源信息。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在青岛市各大媒体发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，想要在今年申购保障房项目的市民可以及时关注相关信息。 另外据刘主任介绍，2012年经济适应房我市已公开销售的经济适用住房项目均无剩余房源。但截至到目前青岛市已取得《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》的申请人约10000人左右；已取得《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人3000余人，这些市民可以期待新年新的保障房房源上市。 问配套 问交通 问物业服务 热点项目网友问题多 除了对2013年即将上市的保障房项目非常关注之外，许多已经申购成功的市民也对自己选择的项目十分关心，并针对具体项目提出了具体问题。 针对保利香槟国际保障房项目准业主提出的未来小区内保障房与商品房会不会分隔、差别管理的问题，刘副主任做出了解答。他告诉网友，保利香槟国际经济适用住房为配建项目，与商品住房规划为一个居住小区，在规划部门未批准小区分割的情况下，开发建设单位不能私自建设围墙将小区进行分隔。另外项目内配建的车位也应为整个小区共有，不存在经济适用住房单独划分车位的问题，未来物业管理上也不应出现区别对待。 与保利香槟国际项目同在新市北的瑞海馨园经适房项目也是网友关注的焦点，大家对目前工程进度如何、是否能按时交付忧虑不已。刘巍琪副主任告诉大家，瑞海馨园经济适用住房项目现已主体封顶，正在进行装饰安装。市住房保障中心也正督促开发企业在保证工程质量的基础上，加快工程进度，确保按期交付。同时，开发企业也加大了与市政、交通等相关部门的沟通协调，以便进一步加快相关配套设施建设，尽量解决业主目前**担心的交通难等问题。 除了市区项目广受关注之外，也有不少网友提问了不少关于城阳白沙湾片区保障房项目的问题。针对日前有传言说的：为了提高销量，白沙湾保障房由限价房转为普通商品房，网友就在线上向刘副主任进行了求证。刘副主任表示：该项目没有转为普通商品住房的计划。不仅如此，白沙湾项目作为青岛市重点保障性住房集中建设项目，市政府还非常重视该项目的配套问题，在规划时已配套了幼儿园、**等基础教育设施，并配套建设了近10万平方米的商业网点，前期城阳区政府又专门就小区周边的交通问题提出了解决意见，下步城阳区政府将结合区域整体规划，加强周边配套建设，方便小区居民生活，提高该片区保障房的整体配套水平。 申购保障房得具备这些条件 2013青岛保障房申购标准大公开 在与市民网上交流过程中，刘副主任还向广大网友介绍了青岛市各类保障房申购标准。 保障房的申请需要满足三大条件，一，保障性住房的申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方、离异或丧偶带子女的家庭；单身申请人是指年满３５周岁的未婚以及离婚或丧偶不带子女的人员；二，申购保障性住房的家庭成员需同时具备我市市区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳、高新区）常住户口；三；在申请之日前5年内，因拆迁、离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。 这其中要申请购买经济适用住房需要具备的条件更多，申购家庭或年满35周岁单身人员，还须同时符合下列条件：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过1864元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。 申请公共租赁住房同样也是以家庭单位或者必须是年满35周岁单身人员，同时还应符合以下条件：1、应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上；2、家庭人均月收入不超过1864元；3、家庭人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。申请审批时限为75日。 【热点问题精选】 网友一：听说有的保障房项目还未完全完工就交付使用了，个别楼座交房时没有水，电，气，遇到这样的事情该怎么办？ 刘巍琪：根据相关规定，房地产开发项目必须取得综合验收证明后方可交付，未取得综合验收证明交付的，购房人可拒绝交付并按照合同约定要求开发建设单位承担违约责任，同时对不按照要求交付的，可向建设管理部门反映，业主也可以走正常法律维权程序维护自己的利益。 网友二：去年六月份拿到的准购书马上就要到期了，怎样年审**方便？ 刘巍琪：青岛市《经济适用住房（限价商品住房）准予资格登记通知书》有效期为1年。申请家庭应在通知书到期前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复核。年审的目的是把一年内家庭情况发生变化不再符合保障条件的家庭排除出去，确保有限的保障性住房资源配售给真正符合条件的家庭，因此年度审核十分重要。要确保审核的准确性和全面性，有必要对申请家庭的基本情况再次进行全面审核，请各位市民都能给予理解和支持。 网友三：黄岛区新建的保障性住房项目什么时间开始允许外来务工人员申请？ 刘巍琪：目前黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房项目正在建设过程中，计划将于今年配租。待项目具备配租条件后，区住房保障机构将及时发布配租公告，组织实施配租工作。详细情况可咨询黄岛区住房保障部门，联系电话：86988819。 网友四：经济适用房5年后可以上市交易，请问这5年的起点时间从何时开始？ 刘巍琪：经济适用住房上市交易的起点时间为所购经济适用住房自办理房地产登记之日起开始计算。

编者按：对于买不起房的老百姓而言，保障房是一个美好的希望，那么2013年的保障房投资会有什么新变化呢？ 对于今年的房市专家表示，根据目前的市场情况和数据来看，2013年很有可能“量价齐涨”，但是不同区域情况有别，不一定都是春节后上调价格，中国房价会涨还会跌？2013年保障房建设将会出现两个可喜的变化，一是保障房建设资金来源可望纳入公共财政而固化下来，在未来新型城镇化背景下，稳定的资金来源将驱动保障房放“量”增长；二是加快配套设施建设将被摆在更加突出的位置，保障房的品质将会提升。 尽管近年来一直在探索实施公积金盈余、中期票据、债券融资、保险和社保资金等新的融资模式，但除了少量的土地出让金净收益，基本上还是靠中央和地方的财政投入，新的融资渠道并不理想。2011年5月银监会提出的“中期票据融资模式”，目前为止仅有个案出现。2011年7月，国家发改委提出“地方政府可以发行公司债支持保障房建设”，但到目前为止进展比较缓慢。2011年江苏全省保障房建设需要500多亿元，但计划发行的公司债仅20亿元左右。 决策层曾多次提出，大规模实施保障性安居工程有利于促进内需扩大，能释放巨大的消费和投资潜力，是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。但是，“十二五”期间3600万套保障性安居工程战略实施以来，保障房的上述作用发挥得比较有限，突出的问题有两个：一是资金问题，一是配套问题。“十二五”建设3600万套保障房，一方面是为了弥补住房市场化改革以来对民生建设的欠账，另一方面是应对高房价背景下住房困难人群短期内大规模增加。新老问题集中在一块儿解决，地方政府的财政压力可想而知。2008-2010年三年仅新开工了1000万套保障房，更何况“十二五”时期是地方政府基建大投入时期。因此，没有形成稳定和可持续的资金来源渠道是困扰保障房建设的**大瓶颈，2011年1000万套保障房建设需要投入的1.3-1.4万亿元中，整体资金缺口在8000亿元左右。 在我国实现经济增长结构向以消费为主的内需转变，社会结构向以中产阶级为主体的成熟公民社会转变的过程中，新型城镇化是重要的战略性切入点，住房保障则是实现新型城镇化的重要支撑。制约这一支撑作用发挥的两大“短板”——资金来源和公共服务配套如能得到有效解决，保障房的“数量”和“质量”将会同步推进，住房保障对于保持经济平稳增长、扩大国内投资和消费需求、解决贫富差距、推进新型城镇化和建立公共服务型政府的多重作用将得到体现。