岳阳市有哪些房市场新政策 对市民有哪些好处

大庆市住房公积金管理中心官网发布消息，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》的要求，为了进一步提升住房公积金资金运用率和住房公积金个人住房贷款占有率，不断提高大庆市住房公积金管理效率和便民服务水平，对大庆市住房公积金管理政策做出调整。四条新政从2015年10月8日起施行，让公积金更加好用。 贷款期限“延长”5年 随着公积金贷款利率的不断下调及便民政策的不断出台，越来越多的大庆人通过使用公积金，圆了自己的住房梦。 就在不久前，从事教育工作的黄女士看中了一套位于东方玫瑰园的二手房。以爱人的名字去办理公积金贷款时，却被告知，因为她爱人所在单位欠缴公积金超过三个月，已经不能申请公积金贷款了。而如果用自己的名字办理，已经51周岁的黄女士，只能申请4年的贷款期限，这让黄女士很是郁闷。而10月13日，公积金工作人员告诉黄女士，可以申请办理9年的贷款期限了，这得益于新推出的公积金贷款新政：贷款偿还期限延至借款人法定退休年龄后5年。 为提高实际贷款额度，公积金新政规定：从10月8日起，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限由原来的50%提高到60%；贷款偿还期限延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。 外地购房也可使用公积金 随着父母年龄的增大，市民王兰一直想在三亚买套房子，用于父母养老，可因为是异地购房，尽管她的账户里还有10多万的公积金，却一分也用不了。而新政推出后，公积金可异地贷款了。 根据新规定，大庆市将全面推行异地贷款业务。大庆市缴存职工在大庆以外城市购房，购房地公积金中心未开展异地贷款业务的，可以以缴存人大庆房产作抵押，在大庆公积金中心申请办理公积金贷款。办理此项业务时，缴存人需提供异地所购房屋产权证、契税完税证或者购房合同及收据、本地房屋产权证、土地证原件及复印件。 大庆市缴存职工在异地购买自住住房并取得房屋所有权证或在异地办理购买自住住房贷款，可以向大庆市住房公积金管理中心申请提取夫妻双方住房公积金。 公积金提贷可同时进行 大庆油田员工老路，因为一直没有使用过公积金，公积金账户里已经有了16万元。就在9月份，他看中了一套80万的房子，可因为一时没有凑够**款，购房计划就搁置了。这一拖，还真就等来了利好新政。 根据新规定，从10月8日起，大庆市缴存职工在购买自住住房时，可以提取本人及同户成员住房公积金账户资金支付购房**款，并可同时申请住房公积金贷款。 提取公积金的手续简单了 现在，有些部门让办事人提供各种证明的奇葩规定，着实让老百姓感叹办事难。而公积金业务办理，就简单多了。 根据新政简化业务审批要件的规定，缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需要提供其它证明材料。市区缴存职工及配偶**大年提取总金额15000元，县区缴存职工及配偶家庭**大年提取总金额12000元。

契税新政策对购房者和房地产市场的影响显著。购房者需了解政策详情以保护自身权益，房地产市场可能会因税率变动而调整发展趋势。

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十二届全国人大常委会第十八次会议2015年12月21日至27日在北京召开，此次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案。草案提出，全面两孩政策元旦施行。 提倡生育两子女、符合条件者可再生育 修正案草案修改了人口与计划生育法第十八条，明确全国统一实施全面两孩政策，提倡一对夫妻生育两个子女，地方可以结合实际对允许再生育子女的情形制定具体办法。 具体规定为，提倡一对夫妻生育两个子女；符合法定条件的可以要求安排再生育子女，具体办法由省、自治区、直辖市规定。同时明确，夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。 删除晚婚晚育、独生子女奖励规定 修正案草案修改了与全面两孩政策不协调的奖励保障措施，删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定，同时明确按照“老人老办法”的原则，法律修改前按照规定应当享受奖励扶助的计划生育家庭老年人、独生子女父母和独生子女发生意外伤残、死亡的父母可继续享受奖励扶助。 符合政策生育夫妻可获延长生育假等福利 修正案草案规定，根据实施全面两孩政策的新形势，规定符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。 规定夫妻自主选择避孕节育措施 修正法草案规定，根据生育政策调整，配套推进计划生育服务管理改革，删除夫妻应当接受计划生育技术服务指导等带有强制服务色彩的内容，规定夫妻自主选择避孕节育措施。 禁止买卖精子、卵子及代孕 修正法草案规定，具备相应专业技术人员、设施设备、伦理审查机构以及管理制度的医疗机构，经省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门审查批注，可以实施人类辅助生殖技术。具体管理办法和技术规范由国务院卫生行政部门制定。草案同时规定，禁止买卖精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式实施代孕。 同时，草案明确，未经批准实施人类辅助生殖技术的；买卖精子、卵子、受精卵和胚胎的；实施代孕的，由计划生育行政部门或者卫生行政部门依据职权责令改正，给予警告，没收违法所得；违法所得一万元以上的，处违法所得二倍以上六倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足一万元的，处一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 知识小贴士：选购“小三房”“小四房”注意事项 “全面二孩”政策放开后，两个孩子的家庭会逐渐增多，将会刺激楼市需求，市民对“小三房”或者“小四房”的需求预计也会增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成为楼市中的“新刚需产品”。选购“小三房”“小四房”注意四点： 1、挑选房子要注意看客厅开间的宽度。为了把几间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房、小四房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。 2、小三房、小四房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。 3、购买房子不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房、小四房的每一个功能区间被缩小至**低限度，买家**好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。 4、小房**好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

政策你不关注，它依然在那里，影响你我他。又是一年啦，2015年尾声，搜房网带您回顾下，这一年颁布的影响你的6大政策！ NO.1降准降息 调整利率、存款准备金经常有，只是今年尤其频繁。今年已经进行了五次降息降准，据说2016年还会继续降。这意味着钱存进银行越来越没有赚头，大家还是把钱拿出来爱干嘛干嘛。当然经济形势下行的情况下，国家也是鼓励你把钱投入市场的，没事去创个业或者清一下楼市库存也是极好的。 降息降准对于还房贷的人来说真是一大福音。假设你是在去年买房贷款100万，期限20年，按照6.15%的贷款基准利率，月供需要7251元。但是从下个月开始（2016年1月），贷款者也将因此每月少还700余元。 NO.2 全面两孩 2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 “全面两孩”的实施，需修订人口与计划生育法及其配套法规，落地**快也要等到明年。踩线很危险，想生二胎的可以稍等政策明朗了再说。对那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用东北大妈逼女儿生孩子时说得话：“再轻松几年就要绝经了你！……你知道国家为啥放开二胎吧？就是想磕碜磕碜你们这些一胎都不生的，打脸不，啪啪的！” NO.3 取消单身证明 2015年9月中旬，民政部新闻办官方微博发布消息：除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外，群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。 此消息一出，多地陆续落地实施。但不少市民却质疑，购房免开单身证明反而更麻烦了！在一些限购城市，为了避免税费、房屋过户等产生的问题，证明单身是在所难免的事情，那么问题来了，你要怎么证明你是单身？ NO.4 公积金异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。 公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。 NO.5 二套房公积金**比 今年以来，央行对二套房公积金**比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公积金的放宽。 对于购房者和开发商来说，无疑是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额，对于房价不高的三四线城市来说，公积金贷款的限额或许远超于房价总价，但对于房价高的一线城市来说，公积金的上限或许还不够承担房价**。二套房公积金**比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。就目前趋势，三四线房产并不适合投资，所以这个政策效果不大。 NO.6 不动产登记 2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。但截止9月初，全国只有北京（楼盘）、上海（楼盘）、重庆（楼盘）、江苏、贵州（楼盘）5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。 依据国土资源部公布的不动产登记时间表，2015年将健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现信息共享，依法公开查询。大家**为关心的还是不动产登记在为房地产税铺路。而依据国外的经验，通常在不动产登记制度落地3-5年后，房地产税就会落地。据说房地产税的征收能打压房价过快上涨，不知道我们能不能等到房价降下来？

经济适用住房货币补贴是市委市政府今年创新经济适用住房管理模式，针对部分申购群体的购房需求，出台的一项新政。经济适用住房货币补贴对象分为家庭申请人和单身申请人两种。家庭申请人是指符合法定结婚年龄已办理结婚登记的夫妇组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满30周岁(含)以上的未婚人员以及离异二年以上或丧偶不带子女的人员。