什么是避难层 如何防止避难层用作其他用途

       避难层是高层建筑中用于躲避火灾或者一些其他烟气化学泄露等危害的特殊楼层，可以用作行动不便者在暂时避难等待救援的地方。设置避难层的建筑高度一般都在100m以上。　　避难层一般设于高层建筑，无论是高层住宅还是商用建筑里，只要高度超过100米的高楼，都应该设置避难层；还有公共建筑例如商场，医院和写字楼等，这类建筑人员密集，一旦发生灾害，直接严重影响人民生命财产安全。避难层的设置主要看此建筑的不同的高度的位置需要避难的人数的以及所需多大的面积来决定，避难层不能用作其他功能，首层到第一个避难层的高度应该小于等于50m，这个高度是因为是消防车的云梯的**高高度。避难层的面积大小一般是按照每平方米容纳五个人的标准设置的，为席地时的面积。避难层要设置防烟梯，错层分隔，要设置各种消防设备和防烟设施以及各种自动化的消防设备。　　避难层在高楼的紧急情况下可以起到延长救援时间的作用，如果购房者购买的住宅在高层建筑或者在高层建筑办公者，都应该了解避难层的位置，以备不时之需。

动辄四五十层的楼房越来越多，买房怎样选楼层就给大家带来了新的难题。除了要考虑各层的价格差异之外，住高层安静呢还是住低层空气比较新鲜呢？手机信号强弱与楼层高低有关系吗?想欣赏好风景几楼**好?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 超高层楼房各层分析 顶层怎么样？ 优：价格相对便宜，风景不错。 劣：顶层由于直接暴露在外面，日晒雨淋样样都不少，顶层的隔热和防水效果直接影响到居住效果。 四层能看到**佳园林景观 优：4层是一般小区树木的**高度了，眺望小区绿化景观非常合适。 劣：潮湿，受树木蒸腾作用，湿度在各楼层中算是比较大的，风湿病人的家人慎选这一楼层。 **贵楼层出现在哪里 一般来说，移动高层建筑，中间的位置是**贵的楼层，比如一栋30层的楼房，**贵的楼层一定是11层-20层之间。 优：视野舒适 劣：业内普遍认为这一高度空气质量偏差 手机信号和楼层也有关系？ 据了解，手机的网络信号穿墙能力不是很好，所以在各楼层中设置信号放大器有关系，与楼层则无明确相关性。 听说过避难层么？ 2015年5月，住建部、国家质监总局共同发布了国家标准《建筑设计防火规范》，规范明确要求，高度大于100米的住宅建筑需设置避难层，每15层就应设置避难层。此前只有超过100米的高层公共建筑需设置避难层。这表明国家对住宅安全的要求正在提高。

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好？手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草**养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 超高层住宅 顶层优缺点一览 优点：价格便宜缺点：日晒和防水 缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。 园林观景高度**佳 通常4层左右是一般小区园林树木**高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度**适宜。 优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿 因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。 价格**贵楼层 理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置**佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，**贵的单位也出现在这一楼层阶段。 优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差 业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对**大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。 消防：云梯只能到30层 消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。 电梯：速度快2倍60秒到顶层 目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。 超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。 手机信号：与楼层无关 手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。 台风晃动：人体感受不到 建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。 避难层：5月前建成的高层没有 今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

按照我国《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定，建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。避难层（refuge storey）是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员不一定必须要经避难层方能上下。避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：(1) 敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。(2) 半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。(3) 封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。

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层高2.2米及以上的架空层、设备层、避难层应计入建筑层数，小于2.2米不计入建筑层数”，但并未明确是否计入容积率

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