避难层是什么

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好？手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草**养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 超高层住宅 顶层优缺点一览 优点：价格便宜缺点：日晒和防水 缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。 园林观景高度**佳 通常4层左右是一般小区园林树木**高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度**适宜。 优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿 因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。 价格**贵楼层 理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置**佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，**贵的单位也出现在这一楼层阶段。 优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差 业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对**大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。 消防：云梯只能到30层 消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。 电梯：速度快2倍60秒到顶层 目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。 超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。 手机信号：与楼层无关 手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。 台风晃动：人体感受不到 建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。 避难层：5月前建成的高层没有 今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

  买房时，你是否有留意过避难层？在面对三四十层的超高层住宅时，你有考虑过消防安全问题吗？你是否想过，当大宅大难来临时，住在高楼层的你该如何保证自己吗？ 一、什么是避难层 避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。 二、避难层不能做它用 据我国现行国标《高层民用建筑设计防火规范》规定，避难层不能住人，原则上用来办公也是不可以的，但可以用作设备层，放置水泵等设施，但必须保证5人/平方米的要求。此外，避难层必须设置有消防电梯出口、消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急广播、应急照明。一般每隔15层就要设置一个避难层，因为多数消防云梯的救援能力只在50米左右，这个高度约等于15层楼的高度。 避难层说白了，就是一个空置的楼层，它是个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，人员通过楼梯疏散时，就能进入避难层，中途休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。 三、如何有效利用避难层逃生和自我保护？ 首先，要定期对避难层进行消防安全检查和维护保养，确保避难层的各类消防设施、设备完好有效，避难层不能挪作他用。 其次，每个使用高层建筑的人员要提高自身消防消防安全意识，掌握必要的消防安全知识和逃生技能。在高层建筑内日常办公的人员，要了解应急疏散预案并定期参加演练（消防安全重点单位至少每半年进行一次演练）；临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所处的位置以及离自己**近的疏散通道、安全出口的位置，确保发生火灾后**快进行疏散。 **后提示一点，避难层并不是绝对安全的场所，它受建筑本身的耐火等级限制。因此，如果火灾发生在避难层以上的楼层，在具备安全疏散条件的情况下，还应尽快疏散到室外安全地区。 以上就是关于避难层的相关知识的介绍。在我们买房时，我们关注房价、交通、对口**等，其实，安全问题也是重中之重，避难层不能做它用，还需要定期有人维护。在买超高层住宅时，不妨多问下售楼部避难层等的相关问题，这个关系到你的人生安全。

共24层的高层，买第9层好不好？

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动辄四五十层的楼房越来越多，买房怎样选楼层就给大家带来了新的难题。除了要考虑各层的价格差异之外，住高层安静呢还是住低层空气比较新鲜呢？手机信号强弱与楼层高低有关系吗?想欣赏好风景几楼**好?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 超高层楼房各层分析 顶层怎么样？ 优：价格相对便宜，风景不错。 劣：顶层由于直接暴露在外面，日晒雨淋样样都不少，顶层的隔热和防水效果直接影响到居住效果。 四层能看到**佳园林景观 优：4层是一般小区树木的**高度了，眺望小区绿化景观非常合适。 劣：潮湿，受树木蒸腾作用，湿度在各楼层中算是比较大的，风湿病人的家人慎选这一楼层。 **贵楼层出现在哪里 一般来说，移动高层建筑，中间的位置是**贵的楼层，比如一栋30层的楼房，**贵的楼层一定是11层-20层之间。 优：视野舒适 劣：业内普遍认为这一高度空气质量偏差 手机信号和楼层也有关系？ 据了解，手机的网络信号穿墙能力不是很好，所以在各楼层中设置信号放大器有关系，与楼层则无明确相关性。 听说过避难层么？ 2015年5月，住建部、国家质监总局共同发布了国家标准《建筑设计防火规范》，规范明确要求，高度大于100米的住宅建筑需设置避难层，每15层就应设置避难层。此前只有超过100米的高层公共建筑需设置避难层。这表明国家对住宅安全的要求正在提高。

按照我国《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定，建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。避难层（refuge storey）是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员不一定必须要经避难层方能上下。避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：(1) 敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。(2) 半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。(3) 封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。

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