中山会不会实现“以房养老” 什么时候可以开展

近日，广东地铁接连迎来两则重磅消息：其一，连通广州、深圳的东莞地铁1号线正在进行设计招标；其二，广州地铁5号线或延长至佛山大沥。这也意味着，广州、佛山、东莞、深圳四地，未来将可通过地铁连通，钩织一张地下密网。 在广州公共资源交易网上，出现一则东莞地铁1号线的设计咨询招标消息。根据规划，东莞地铁1号线一期（望洪站—黄江中心站）全长58公里，共设车站21 座，其中换乘站5座，计划今年9月份开工。线路西起望洪站，东至黄江中心站，途经望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江等镇街。这条线路，将与广州、深圳连通。 东莞轨道办负责人曾透露，东莞1号线可能与广州5号线或13号线接驳。方案有两套，其一，或在以后的麻涌西站与广州13号线接驳；其二，也可能在望洪站或广州夏园站预留与广州5号线的接驳口。 深圳方面，东莞1号线计划与深圳6号线在深圳荔林站实现衔接，未来的话，深圳东莞共有5条地铁互连。此外，东莞1号线还将与穗莞深、莞惠城际实现换乘衔接。其中，将在东城南站和望洪站与莞惠城际实现两次换乘，在望洪站与穗莞深城际实现换乘。 滘口片区是广佛两地发展先行地，广佛两市正争取广州5号线延长线从滘口延伸至大沥。如若成行，这也是自广州地铁7号线西延至顺德、1号线延至三山新城后，又新增一条城际轨道交通。 2016年1月２５日提交广东省十二届人大四次会议审议的广东省“十三五”规划草案显示，未来５年，珠三角将建设城轨的还包括东莞惠州、佛山东莞、广州清远、广州佛山江门珠海等多条线路。由此，珠三角城市群内将形成“１小时城轨交通圈”。此前规划中，佛山拟建8条地铁，其中，1、2、4、5、6、7号线共6条地铁线，谋划与广州地铁接驳。加上已开通的广佛线，细数一下，未来广佛高达7条地铁互通。 至２０１４年末，珠三角地区聚集了广东超过一半的人口总量，人口密度达每平方千米１０４４人，是全国平均水平的７倍多。轨道交通的集约优势特别突出。研究表明，在完成同样运输量情况下，轨道交通线路占地仅为一般公路的１／８，是高速公路的１／３。到２０２０年，广东将建成１６条城际轨道线路，总里程达１４３０公里。据预测，珠三角城际快速轨道交通线网形成后，日均承担的客运总量５００多万人次，客运分担率达３８％，成为珠三角地区**大客运系统之一。 如此一来，广佛深莞四地，成功在地下搭上线，迎来珠三角城市群地铁时代。而香港地铁与深圳地铁早已互联，也就说，连线后可以实现从广州乘地铁**香港。

“以房养老”保险是指老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。报道称随着人口老龄化的提速，如何实现老有所养、老有所乐、老有所依，不只是百姓所关心的，也是政府和企业所关注的，这是决定百姓生活质量的关键，老年人住房反向抵押养老保险，常被称为“以房养老”保险，是保险业对解决养老问题的一种探索。报道称以房养老是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。业内人士表示，对于有房产但养老金不足的老年人来说，反向抵押养老保险提供了一种新的增加养老收入的手段，虽然试点业务量不大，但确实满足了一部分特定老年人的养老需求。

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国务院日前对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。“以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”。那么，“以房养老”为什么越来越被关注了，它有什么现实意义吗？以房养老五大好处：1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。5、增强老年人生活自信，保持老年人**基本的尊严及尊重。6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。那么，“以房养老”问题存在什么障碍呢？

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1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。交易过程需注意：（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。注意需要交的税：1、印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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日前，教育部明确指出，为实现教育资源配置的均衡化，各地需积极推行多校划片的方式进行招生，并且特意点出了24个城市率先执行，而这24个城市中并不包括中山，那么，中山的招生政策究竟会不会改变呢？中山的学区房又会不会白买了呢？现在就一起来看看吧。 中山仍执行往年的招生政策 据了解，中山目前并没有收到省教育厅的相关文件，因此今年仍执行往年的招生政策。不过中山之所以执行原有的招生政策，除了没有接收到相应文件这点原因之外，还有一点就是因为中山市之前的招生政策其实已经与教育部的要求相差无几。 历年来，中山一直坚持以“就近入学”的原则进行招生，在对每一所**划定对口招生地域范围时，也是以村组、社区、居委会、街道、门牌号、路段等为依据的。此外，在一些难以划分片区，并且又是两所或者两所以上**同处一个范围的老城区，学生家长就可以根据自己的意愿来选择，若是申请人数多于**招生人数，则使用电脑随机派位的方式来确定招生的名单。 不过，也正是因为中山一直是由区教办会根据当年的入学人数、报考者的地址和报考的意愿来分配**，按照“人户一致，就近入学”、“人户分离，统筹安排”的原则进行学位分配，因而展现出了更多的随机性，这也使得开发商没有了涨价的理由，中山学位房的热度也因此保持在低温状态下，大众也就把焦点转向了学区房。 购买学区房需要注意什么？ 由于中山仍执行往年的招生政策，因此学区房也就不可能会白买，但即使如此，你若有意要购买学区房，也需要注意以下几点事项。 1、考虑孩子的发展方向 中山的招生政策具有一定的随机性，因此你的孩子可能上不了**想上的**，但是区教办会考虑报考者的意愿，所以一些特殊情况你需要提前考虑到。你要明白孩子**想上的**是哪个，适合孩子上的**是哪个，在买房的时候就要尽量买这些**对应的学区房。 2、**的发展潜力 有些**也许目前的情况并不理想，教学质量不是上等，教学配套也没有那么完善，但是这不代表这些**就没有发展潜力，它可能正处于上升期，只是需要一定的时间而已，所以你在买学区房的时候要懂得用发展的眼光看问题，多多考虑那些有发展潜力的**后再决定。