就看您买的是期房还是二手房了。如果买期房,首次贷款**30%即可,二次贷款**60%,有时候还得看开发商有没有特殊规定;如果买二手房,首次贷款**多可贷评估价的70%,二次贷款可贷评估价的40%;商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意,银行为规避自己的风险,评估价往往会比成交价低很多,而贷款比例一定,成交价一定,评估价低了,可贷款额度也少了,相应的**就会增加,所以买二手房计算**的时候不能简单按照成交价的几成来计算,得先确定**多可贷多少款后才能确定**款。
全部23个回答 >江门买房贷款**比例是多少 是以往**低的吗
132****2365 | 2016-05-11 16:28:58
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137****5392 2016春节前夕，央行银监会发出通知：不限购城市房贷****低两成。这也意味着，目前在江门买房，不管是使用公积金贷款还是商业贷款买房，都可以享受两成的**比例啦！这么低的**比例还真是创历史新低，想要在大江门买房的购房者可以出手啦！ 时间一览表 2015年5月8日，江门市公积金管理委员会第十八次会议规定：购买首套普通住房，**低**款比例为20%；购买第二套普通住房，**低**款比例为30%。提高市区住房公积金**高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款**高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款**高额度从50万元提高到60万元。 2016年1月6日，江门市调整住房公积金贷款和提取政策：二套房**低至两成，购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款。职工家庭购买第二套房公积金贷款**款比例降低到与首套房一致。 2016年2月2日，央行银监会发出通知：不限购城市房贷****低两成。而江门属于不限购城市，那么商贷首套房比例降至20%，同时对于对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。 根据央行2015年10月24日的降息政策，5年期以上放贷利率从2015年8月25日的5 .15%降至4 .9%，住房公积金贷款5年期以上利率依然保持在3.25%，均为历史新低。 国家将贷款买房**比例一降再降，旨在刺激人们的购买需求。根据以上政策，江门市购买商品房不管是使用公积金贷款，还是商业贷款，而且包括二套房，都可以享受20%的贷款比例。当然，由于江门市公积金贷款额度有限定，因此在享受20%的贷款比例时要受到**高贷款额度的限制，而商业贷款则不受限。因此购房者如果手头**资金不充裕的情况下，采用商业贷款买房则不失为**好的选择。 以上就是江门市贷款买房的相关政策，不管是使用公积金贷款还是商业贷款，不管是首套房还是二套房，都可以享受史上**低的贷款比例啦。准备买房的小伙伴们抓住机会吧。 2016-05-11 16:33:58
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如果在济南购买新房，办理新房贷款时，新房的**比例是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。济南新房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度**高可达80%)济南公积金贷款采用差异化的信贷政策，对购买首套套型建筑面积在90平方米(含)以下的**款比例从三成降低到两成，购买90平方米以上的自住住房**款比例为30%;第二套住房公积金个人住房贷款**款比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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公积金贷款**比例是多少？1、贷款额度提高至60万元，正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。2、**比例降低至20％省住房公积金贷款**比例由原来的30％降低为20％。提高购房的住房公积金提取额度省住房公积金缴存职工购买住房（不含二手房）提取住房公积金时，需提供**款额度此次做了调整，由原来不低于房款总额30％；降低于不低于房款总额20％；，提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。公积金贷款**比例是多少？住房公积金贷款买房优缺点？住房公积金贷款买房优缺点？一、住房公积金贷款买房优点公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。二、住房公积金贷款不足：需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；公积金贷款金额有限制。
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**2017年新规定：1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。
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一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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