买房要避免哪些误区 需要如何处理遇见的问题

买房时别只看价格，忽略位置、交通和配套设施。别着急购房，避免一时冲动决定，房型要买适用的不要只求大面积。

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墙面装修，油漆和壁纸各有各的好处，一度认为壁纸花俏不耐用的观点要改一改了。随着现在壁纸的花样越来时尚美观，很多人可能会挑花眼，挑选壁纸有什么常见误区呢？看看以下内容吧。 误区一、铺贴壁纸的成本高 在壁纸中，进口壁纸价格高于国产壁纸，天然材质的壁纸价格高于普通壁纸，大品牌的壁纸价格高于杂牌壁纸。但是无论哪一种品牌厂家，都会考虑到其产品针对的消费者群体的购买能力。而且，壁纸所能体现和创造的效果是其他装饰材料远远不能比拟的，属于超值之选。 误区二、壁纸使用容易脱落 一般情况下壁纸是不易脱落的，如果发生了脱落现象也不是壁纸本身的问题，而是粘贴工艺没有达到要求，而现在很多品牌壁纸厂家往往都有一支训练有素的专业化施工队伍施工。 误区三、壁纸不是环保产品 从壁纸目前的生产和工艺上看，国产低端壁纸可能含少量有害物质成分；但大部分进口壁纸不含铅、苯等有害物质成分，而且从应用的角度来看，越是发达的国家对环保的要求就越高，而发达国家壁纸的需求和使用量远远高于我们国家。 误区四、壁纸使用寿命短 乳胶漆使用几年后，易发生剥落、变色、脏了难清洗，颜色也单一。而新材质的运用使得壁纸的使用寿命长达5至7年，而一般较好的品牌壁纸使用寿命甚至在10年以上。当然大家也可以选择根据居室风水更换壁纸，营造不同的家居风格和氛围。新型壁纸也十分容易打理，脏了用湿布一擦即可，颜色也不会变化。

你有木有曾经在商品房买卖中遇到纠纷而感到手足无措不知如何应对？你有木有因为嫌买房头疼而踌躇不敢前行？小编整理出买卖中的热点问题集中作答。 问：合同中“交房时间”到底该如何确定？ 答：“交房时间”，是指开发商在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买房人办理房屋交接手续，买房人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 问：交房过程中开发商的主要义务有哪些？ 答：在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；房屋达到交付使用条件后，应当及时以约定的方式通知买房人办理房屋交接手续；在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。 问：交房过程中买房人的主要义务有哪些？ 答：交房过程中买房人的主要义务是按照开发商通知要求的时间、地点与开发商办理房屋交接手续。 问：开发商在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买房人，而买房人接收了房屋，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买房人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买房人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是开发商在交房时没有出示这些证明文件，还是买房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买房人不能再依照合同的约定追究开发商逾期交房的违约责任。 问：商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？ 答：对此，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第１１条明确规定：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。” 问：《解释》第１１条中所说的“正当理由”主要是指哪些理由？ 答：这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由”。 问：《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？ 答：一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 问：开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？ 答：除返还买房人已付房款及利息、赔偿损失外，还应支持买房人不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要买房人要求的违约金没有超过１００％，买房人要求多少就支持多少。 问：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？ 答：一般原则：按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失３０％为限来进行适当调整。 问：对于开发商交付不合格房屋的，买房人可采取的补救措施有哪些？ 答：买房人采取的补救措施有：实际履行。买房人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买房人可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买房人可请求解除合同。 违约金及损害赔偿。开发商交付的房屋不合格，买房人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

今天我们来谈谈买房的18个注意事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。 1、买房子**好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。 4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。 7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。 8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。 12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。 14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

电线选购时避免以下两点就可以购置好的材料： 一，贪图价格便宜 这是相当一部分用户，甚至一些企业使用电线电缆存在的比较普遍的误区。一些用户为了省钱，忽视安全，专拣那些价格低，质量没有保证，事故隐患大的劣质电线电缆。我们知道，由于电线电缆的安全性及其它因素，致使电线电缆的价格无法满足一些用户的要求。而一些个体私营企业在选材、生产工艺、检测手段等方面均无法制造满足国家标准要求的电线电缆，它的安全性将无法得到保障，再加上在短尺少米上做文章，以其低价格充斥市场，迎合一些用户。故敬请用户不要贪图价格便宜的电线电缆。 二，选型不当 　一些用户对自己的电器使用要求、环境条件认识不足，对电线电缆型号的使用范围、要求、性能了解不够而常选错型号。比如：有的用户对于自己家里的高功率热水器不懂，在高达6kw的功率使用情况下用2.5平方的电线，导致电线烧毁，热水器烧坏即浪费了线材又导致热水器的损坏产生高额的维修费用，后经咨询，选用4平方的电线保证了正常使用情况。一些重要部门、高层建筑、计算中心、化工、公共娱乐场所和人员集中等场合，均要使用具有消防功能的阻燃或耐火电缆；还有一些卡拉OK厅、人员集中场合安装一些不具有消防功能的一般电线电缆，造成极大的事故隐患。