临街住宅应该如何选择 有哪些需要考虑的因素

随着负利率时代的到来，很多人都看好现阶段的房地产市场。如果说，现在是买房的好时机，那购房者该如何把握？面对调整期的楼市，购房者该何去何从？期房、现房、二手房，你会怎么选？ 从市场层面来看，一些二三线城市有部分房地产企业出现了资金链断裂、项目停工、延期交房等不少问题，由此，购房者的买房意愿有所降低，观望情绪也逐渐加重。 “今年本来打算买房的，但是感觉现在买房不靠谱，万一开发商跑路了，怎么办？”展这是很多购房者的心态。实际上，由于房地产市场正处于调整期，期房存在着很多不确定的因素，因而现房、二手房也就成为了相对安全的选择。因此，有不少购房者把目光转向了二手房。他们认为，现在买二手房比较踏实，房子实实在在看得见，买了就可以搬进去住，也不用担心交房的问题。对于购房者来说，买房**大的风险就是交不了房。 对于此，有置业专家表示，一般来说，购房者相对比较缺乏相关专业知识，无法对产品的风险性进行很好的辨识。事实上，不是每一家开发商都会存在资金链断裂、延期交房等问题，如今是市场调整必定会经历的阶段，房企也将面临着新一轮的洗牌。对于有实力的品牌开发商，无论是外来企业还是本土企业，工期基本都能够正常进行，预售证等手续也比较齐全，风险相对较低一些。另一方面，期房在整体规划、配套方面都比较完善，可选择的面也比较广，价格比现房相对低一些。 此外，从目前的现房来看，选择有一定的局限性。通常，现房会经历一定的销售阶段，剩余的房源并不是很多。当然，从资金风险性以及社区成熟度来看，二手房的优势比较凸显，也会有性价比比较高的房源。值得注意的是，一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后，有可能对今后的生活质量有所影响。总而言之，买房不是一蹴而就的事情，购房者让需要擦亮眼睛，择优而选。 二手新房或成新热点 趋势“颜值”较高 认真地挑选过期房、现房、二手房，或许我们会发现，这些房子都有各自的优势和特点，同时也会有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市场之间，有些购房者也开始进行折中，既不想等待正在建设中的期房，也不想要陈旧的二手房，同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。由此产生的二手新房备受购房者关注。 二手房新房的“颜值”较高，如何理解？ 从建筑形态来看，新小区基本都是高层，建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看，社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备，有利于生活质量的提高。 据调查，不少中介人员表示，现在不少来买二手房的人都比较青睐二手新房，并且出手也比较快。由于房子比较新，一些房东要价较高，也会让购房者望而却步，转向相对新一点的老小区。 更值得一提的是，二手房营业税的免征年限在今年3月30日从5年调整为2年，不仅减少了交易的成本，也更有利于二手新房在市场上的流通。结合这样的政策优势，在负利率时代下，随着买房门槛的降低，二手新房有可能会成为买房的一个新热点。 综合以上的各种因素来看，买房还是要基于对市场理性的判断，不能盲目跟风。在政策宽松的基础上，无论是期房、现房，还是二手房，考虑自身的需求，抓住当下的机会，才能买到让自己舒心的房子。有业内人士建议，拥有地段、地铁等交通区位优势，以及教育、自然等稀缺资源的房子，是不能错过的。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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一般高层的塔楼是越高越贵，因为、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜，因为首层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8％－15％。

选择楼层需要考虑以下因素：1、采光温馨提示：要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内，楼层的高度要能满足采光的需要。2、噪音温馨提示：楼层低的噪音较大，高楼层噪音较小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。3、扬尘温馨提示：城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间。4、顶层要慎选温馨提示：顶楼也有“无法忍受的缺点”：如渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。顶层有阁楼的话，效果是极好的，价格还比较划算，但是需要考虑到用水的问题，如果水压不足的话，怎么办？如果顶层渗水的话，又怎么办，这些问题确实存在，所以购买顶层的时候要慎重。5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况温馨提示：高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。6、视觉空间温馨提示：站在窗口前，视线**好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。7、建筑质量温馨提示：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。8、使用面积温馨提示：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积跟多层的相比要多些，因而实际得房率要低一些。9、家庭成员温馨提示：如果和老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

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选户型时，应确保户型与房屋买卖合同描述一致。布局合理、功能完善，既满足居住需求，又符合法律规定，保护购房者的权益。

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