如何挑选高层住宅的楼层，有哪些因素需要考虑？

小高层住宅贷款需考虑首付比例、利率和还款能力。建议选择适合的贷款产品，合理规划财务。

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高层住宅基本算是现在城市中**流行建筑形式。因为它的性价比是目前的几种常见的建筑形式中较高的。而且它是更能满足现在城市发展中大多数人的住房需求的。 一、要注意户型格局的选择　 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意 二、密度和观景非常重要 　高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 　一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 　由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

随着住进小高层、高层的人越来越多，买房选楼层似乎也成为逃不开的话题。那么，三亚的房子要如何选楼层呢？要选楼层一般都从哪些方面考虑呢？ 买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑： 1、高层住宅的总层数。 2、对高层住宅的环境要求。 3、生活的便利程度。 4、无论选择哪一层，采光摆在首位。 5、家庭人数及健康情况。 6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。 简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素： 因素一：光线 不要被遮挡。从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 因素二：噪声 远离噪音。城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 因素三：视野 越高视野越好。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 因素四：风水 每个楼层也都有对应的属性。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根据个人信仰作出选择。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

一、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。二、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。四、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。五、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。六、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。

买一套住着舒心，又有**空间的房子已成为今天买房人共同的心愿；买房从单纯满足居住需求向居住、投资两者兼顾转化，房子的投资功能已成为购房行为中愈来愈为人们看重的砝码，这是住房消费的一个新趋势。 鉴别一个房子的优劣要把握住两方面，一方面，好房子首先是好的消费品，这是前提条件，也就是说，它可以充分满足居住的各方面需求；其次好房子应是一个好的投资项目，这是现在多数买家更为关心但相对来讲也较为陌生的方面。判断房子是否具有**潜力，可以依以下四条标准判断： 相对价格要低--买卖双方才能双赢 首先这个低价格是相对的概念，只有在同一区域内、性能品质接近的项目价格才能相互比较。实质上，这还是一个性能价格比的问题（性能品质包括建材、硬件设施、施工质量与技术等诸多方面）。 在同一区域中，开发商是否能将推出项目的价格定在一个相对较低、极具吸引力的水平上，有主、客观两方面的因素。客观方面是：如果开发商的建设、开发成本高，价格低肯定是在“跳楼”，这种“硬”条件往往是无法改变的。这种房子，即使住着很好，但高价位所预留的投资空间太小，也没有投资功能；主观因素在于开发商在建设、开发成本不高的情况下，是否愿意部分让利于购房者，以期达成买卖双方“双赢”。在房地产项目中，只有“双赢”的项目才是房地产市场中的“绩优股”，也是购房者“众里寻她千百度”的好房子。 值得注意的是，现在市场上出现了许多低价项目，但真正值得投资的项目却寥寥无几。这就需要购房者谨慎“入市”，找专业人士分析其低价的原因，避免因盲目追随低价买到“烂尾”项目而得不偿失。 区域前景好--开发商尚未透支 大家都知道，买房子的一个非常重要的参考因素就是其所处的区域及位置，因为房子的**空间往往取决于所处区域的发展潜力。城市轻轨的开通导致一向被认为偏远的回龙观、天通苑的住房排队购买，四环年底的贯通也将为其周边、尤其是西四环、南四环周边物业带来**空间，有远见的购房者是不会放过这样的机会的。但是，如果项目的**潜力已被开发商“透支”（如价位太高），那么即使该项目处于再好的地段区域，在市场中再有名、“包装”得再好，也不宜列入考虑之列。 建筑、规划设计与社区环境好--买下才会** 未来生活品质的提升很大程度上取决于建筑与规划设计是否具有前瞻性。近年来，多层板楼因在采光、通风等诸多方面的优势将愈来愈受到购房者青睐，预计将成为市场住宅设计形式的主流。另外，人性化的规划设计、相对较低的容积率、成规模的社区环境绿化、鲜明的社区主题文化以及社区配套都会对所购房子的**有促进作用。 优秀的物业管理不容忽视--无形资产具有无穷魅力 除上述原因外，一个项目的物业管理也是买房需要考虑的因素。物业管理是社区的“软件”，也是**具可塑性的。优秀的物业管理公司可以为一个小区创造巨大的无形资产。一个小区是否具有优秀的物业管理公司及合理的物业管理收费，也是考察物业是否具备投资功能的条件。