连云港买房有哪些注意事项 如何了解开发商

一次性付款。 要不就是要有一年的社保

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为进一步推进保障性住房房源管理规范化，目前，江苏省连云港市开始实行保障房网上申请。经过三审两公示，对申请登记公示无异议家庭按照住房保障准入条件和住房保障实施标准给予准入，完成保障对象审核准入，整个过程公开透明。那么，连云港保障房申请有哪些条件? 连云港保障房申请条件 一、廉租房的申请条件： 申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭必须同时符合下列条件： （一）具有本市市区城镇户口，且居住3年以上； （二）市民政部门、总工会认定的城市低收入、**低收入和特困职工家庭连续在1年以上； （三）无房或者人均住房建筑面积低于12平方米； （四）家庭成员之间具有赡养、抚养或者扶养关系。 下列房屋应当认定为申请家庭的现有住房： （一）家庭成员居住的私有住房（含房改房）； （二）家庭成员承租的公有住房； （三）已领取拆迁货币补偿款的原住房； （四）拆迁安置待入住的住房。 二、经适房的申请条件： 1、具有市区城镇常住户口，并居住满三年以上； 2、 两口人以上无房家庭或住房困难家庭，人均住房建筑面积低于当地人均住房面积 50%； 3、 家庭年收入在当地上一年度职工平均工资年收入60%以下。

一、买房选大开发商的好处有哪些？好处1、实力强大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。好处2、质量更好大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。好处3、楼盘规划更科学大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。好处4、配套更完善大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。好处5、物业服务好买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。二、如何判断开发商的实力？判断技巧1、看等级资质开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。判断技巧2、看开发商以往的业绩如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。判断技巧3、项目总开发量和开工量这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。判断技巧4、工程进度情况购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

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1.你没签的时候，就在网上查查开发商的资质呗。把开发商的公司的名称写上，在百度搜一下。等签合同的时候，就晚了。2.没听过要贴这个复印件的。3.到建委去查。顺便说一句，与其这么模糊的问。你不如把开发商的名字写上来呢。

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新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。  每个地方政策不同，仅供参考 

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