烟台买房注意事项有哪些 户型功能分区可分为几种

(一) 按所用材料分类 房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础及钢筋混凝土基础。 1．砖基础是用砖和水泥砂浆砌筑而成的基础。 2．毛石基础是用开采的无规则的块石和水泥砂浆砌筑而成的基础。 3．灰土基础是由石灰与粘土按一定比例拌合，加水夯实而成的基础。 4．混凝土基础是由混凝土拌制后灌筑而成的基础。 5．钢筋混凝土基础是在混凝土中加入抗拉强度很高的钢筋，使这种基础具有较高的抗弯抗拉能力。 (二)按外形分类 基础按外形可分为： 1．条形基础。这种基础多为墙基础，沿墙体长方向是连续的。 2．独立基础。这种基础主要为独立柱下的基础。现浇钢筋混凝土独立柱基有平台式、坡面式。预制柱下为钢筋混凝土杯形基础。 3．筏形基础。筏形基础形象于水中漂流的木筏。井格式基础下又用钢筋混凝土板连成一片，大大地增加了建筑物基础与地基的接触面积，换句话说，单位面积地基土层承受的荷裁减少了，适合于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。 4．箱形基础。箱形基础是由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承重隔板组成的整体式基础。箱形基础不仅同筏形基础一样有较大的基底面积，适用于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。而且由于基础自身呈箱形，具有很大的整体强度和刚度。当地基不均匀下沉时，建筑物不会引起较大的变形裂缝。该基础施工难度大，造价高。多用于高层建筑，另外可兼作地下室。 5．桩基础。工程实践中，当建筑物上部结构荷载很大，地基软弱土层较厚，对沉降量限制要求较严的建筑物或对围护结构等几乎不允许出现裂缝的建筑物，往往采用桩基础。桩基础可以节省基础材料，减少土方工程量，改善劳动条件，缩短工期。 (1) 桩基础由承台和桩群两部分组成。承台设于桩顶，把各单桩联成整体，并把上部结构的荷载均匀地传递给各根桩，再由桩传给地基。 考试大为你加油 (2)桩按传力方式不同，分为摩擦桩和端承桩。 (3)混凝土或钢筋混凝土桩按制作方法不同可分为预制桩和灌注桩两类

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农村小型别墅图片深圳小型别墅设计图片，一般框架结构，基础好的，可以采用天然地基，不好的，就要做整板基础或桩基础，通常板宜采用双层配筋，现浇，屋面板可不用抗渗混凝土，也可以不做防水，但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。 户型一提高幸福指数的关键。 户型二一座豪宅旺三代，家族户型 家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽 喳喳叫着， 能够给后代一个不错的童年想象。 农村小型别墅图片户型二 典型的徽派建筑，建筑美观、大方。 本方案适合联排建筑,建筑面积 191.5 平方米，占地面积 95.8 平方米。 本方案造价约为 16 万元。 本方案适合场地较平坦地区建造。 户型三 本方案适合联排建筑,建筑面积 196.92 平方米，占地面积 167.7 平方米。 本方案造价约为 16 万元。 本方案外观朴素大方，平面户型灵活，结构简单，容易建造，宽敞的院落，符合农村居民的生活习 惯。 农村小型别墅图片户型四 本方案适合联排建筑,建筑面积 204.7 平方米，占地面积 148 平方米。 本方案造价约为 17 万元。 浓郁的乡土气息，整洁的院落，堆放的柴草，悠闲的黄牛，辛勤劳作的农民，相信这个户型是 您美好的家园。 符合山区居民的生活习惯。 户型五 本方案适合联排建筑,经济型农村住宅、后院面积较大，适合农民朋友养殖家畜家禽。 建筑面积 212 平方米，占地面积 200 平方米。 本方案造价约为 17 万元。 户型六本方案适合联排建筑,建筑面积 220 平方米，占地面积 140 平方米。 本方案造价约为 18 万元。 本方案建筑外观大方、美观，错落有致可以做成单体，也可以做成联排，非常适合山区建设。 户型七 本户型建筑占地面积 110 平方米，建筑面积 248 平方米。 本户型造价约为 20 万元。 建筑平面布局可根据自己的要求自主设计，可满足三代人居住要求。 本户型为汉派建筑，富有民族特色，建筑平面比较灵活，建筑立面丰富，灰瓦白墙，山水相间，给 人一种回家的感觉。 户型八 本方案适合单体建筑,建筑面积 235 平方米，占地面积 154 平方米。 本方案造价约为 22 万元。 本方案适合大部分三代 6 人的农村家庭，户型平面调整灵活，可根据需要调整面积。 户型九 本方案适合单体建筑,建筑面积 283 平方米，占地面积 145 平方米。 本方案造价约为 25 万元。 小康型花园洋房，适合城郊、旅游景点处居民。 比较适合家庭人口较多如三代同堂等。 缺点：要求占地面积较大，不经济。 户型十 富裕型 花园式洋房，适合在城镇近郊、旅游景点和经济比较好的地方建造。 本方案适合单体建筑,建筑面积 365 平方米，占地面积 158 平方米。 本方案造价约为 29.2 万元。 适用于四室同堂或人口较多的家庭。如觉得面积过大，可通过调整进深、开间来调整面积。

按房屋所有权的归属进行的分类来分：(l)国家所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅

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产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益。就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证。 小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。 1. 私产房： 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。 2. 公房： 使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 3. 经济适用房 ： 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅; 经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适用房一些证明。 4. 集体所有房： 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等。  

一般来说有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证；《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证；《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

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