二孩政策为楼市带来哪些影响 房产投资发生了哪些变化

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。江苏保障房建设提速，2013上半年保障房新开工17.34万套。 2013年1—6月江苏省城镇保障房新开工17.34万套 记者从江苏省住建厅获悉，今年1—6月江苏省城镇保障房新开工17.34万套，基本建成14.69万套，分别达到年度目标任务的75%和82%，比全国平均水平分别高6%和32%；全省有3个省辖市和25个县(市、区)超额完成年度新开工任务，有5个省辖市和30个县(市、区)超额完成年度基本建成任务。 今年江苏省确定的保障房建设目标为新开工23万套、竣工18万套，发放廉租房租赁补贴4万户，而目前廉租房租赁补贴发放家庭已达5.25万户。保障房建设任务虽较前两年有所减轻，但资金压力仍然较大。上半年江苏省保障房建设总投入240多亿元，多数地区仍由政府直接投资加贷款，但一些地区融资方式出现多元化，比如南京、江阴等地开辟了债券、社会资金等渠道，南京、无锡、苏州、常州四市还试点以公积金贷款支持保障房建设等。 资料显示，南京今年以债券方式为保障房融资超过100亿。其中，以南京市国资集团为主体获批发行的65亿企业债3月已到位，另外获得165亿元定向债发行额度，成为继北京之后第二个发行此类定向债的城市，首期发行65亿元，已于2月到位。包括南京在内的几个城市还获得了全国社保基金、国家开发银行等机构的长期投资或贷款。 值得一提的是，1—6月江苏省棚户区改造超进度，棚户区危旧房改造安置住房新开工数量为6.27万套，基本建成4.33万套，占年度任务目标比重均已超过75%。 (记者汪晓霞) 记者从江苏省住建厅获悉，今年1—6月江苏省城镇保障房新开工17.34万套，基本建成14.69万套，分别达到年度目标任务的75%和82%，比全国平均水平分别高6%和32%；全省有3个省辖市和25个县(市、区)超额完成年度新开工任务，有5个省辖市和30个县(市、区)超额完成年度基本建成任务。 今年江苏省确定的保障房建设目标为新开工23万套、竣工18万套，发放廉租房租赁补贴4万户，而目前廉租房租赁补贴发放家庭已达5.25万户。保障房建设任务虽较前两年有所减轻，但资金压力仍然较大。上半年江苏省保障房建设总投入240多亿元，多数地区仍由政府直接投资加贷款，但一些地区融资方式出现多元化，比如南京、江阴等地开辟了债券、社会资金等渠道，南京、无锡、苏州、常州四市还试点以公积金贷款支持保障房建设等。 资料显示，南京今年以债券方式为保障房融资超过100亿。其中，以南京市国资集团为主体获批发行的65亿企业债3月已到位，另外获得165亿元定向债发行额度，成为继北京之后第二个发行此类定向债的城市，首期发行65亿元，已于2月到位。包括南京在内的几个城市还获得了全国社保基金、国家开发银行等机构的长期投资或贷款。 值得一提的是，1—6月江苏省棚户区改造超进度，棚户区危旧房改造安置住房新开工数量为6.27万套，基本建成4.33万套，占年度任务目标比重均已超过75%。

近期，有传言称相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为‘二套房7成**+贷款利率为1.3倍’，虽然有些城市确实出台了提高二套房**的政策，但是这股调控风潮还内有蔓延到全国。常州二套房政策目前又是怎样的呢？ 特别是这种消息还没有坐实之前，通常会刺激一部分购房者“果断”出手。经过向常州市多家银行求证，得到的答复是银行目前实行的二套房贷款政策与之前保持一致，“仍为**6成，贷款利率均为基准利率上浮10%”。 业内人士透露，没有收到任何房贷调整的通知。目前，房贷依然执行之前的标准：首套房**3成，贷款利率**低8.5折；二套房**6成，贷款利率上浮10%。 从常州建行房贷业务负责人表示，该房贷政策执行已有好一段时间，暂时未看到有调整的迹象。就常州建行来看，整个房贷业务还是相对平稳，大致保持每月1000笔左右。因春节休假影响，2月份房贷业务量略有下降。 商业银行的政策相对灵活，但在房贷的事上还是与国有大行保持一致。

从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。 杭州房价逆袭 排名仅次于北上广深 数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对**小，为-1.8%，在70个城市中排名**后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。 近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。 库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。 而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。 而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。 区域特色 在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。 尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。 不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。 据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。 从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。 更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。 未来：或将继续回暖 严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。 杭州一直都是二线城市中经济发展**好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。 不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。 在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。 浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。 严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。

城市二套房贷款政策有哪些走向？在今年收紧的楼市调控下，对二套房贷款政策有怎样的调整？相信还有很多很多城市的居民不了解，那就让我们一起来看看吧。 中国人民银行营业管理部为落实“国五条”调控细则，发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》要求，贷款购买第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通过北京市住建委房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照《通知》规定执行。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。 目前各商业银行北京分行均已调整二套房贷**比例，严格执行《通知》要求，但目前二套房贷利率并未调整。分析人士表示，受新政影响**大的主要是改善型需求，预计未来上海、广州、深圳等一线城市将跟进上调二套房贷**比例，但全国普遍上调的可能性不大。

继武汉、沈阳、厦门、长沙等二线城市之后，南京11月26日下午4点正式出台《市政府（房价户型二手房 租房）关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，称“宁八条”，正式宣布调控升级。加大商品住宅用地供应，引导企业合理定价等，其中明确了南京二套房贷款政策：南京二套房**款比例将由60%提高至不得低于70%。南京二套房公积金贷款政策依然如此。 而人民银行南京分行下午也发布了关于《调整南京市差别化住房信贷政策通知》正式明确调整了第二套商业性个人（房价 户型 二手房 租房）住房贷款的**款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行**款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。 在后续出台的官方解读中，明确了南京提高二套房**款的比例。保障群众的基本住房需求，坚决抑制投资投机需求，落实相应信贷政策措施。继续支持首套购房需求，对购买首套自主住房的家庭，继续执行**低**30%的规定，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。