合肥买房有什么注意事项 如何避免房屋贬值风险

买房子要注意哪些事项？虽然说买房是一件很开心的事情，但是要注意事项有很多，初次买房注意事项更是如此。譬如：贷款注意事项，看房注意事项，签合同注意事项等。 贷款注意事项 １、前期准备 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！会增加你的审核通过率，银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。 ２、贷款尽量贷整数 因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数！比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。 3、买房前尽量少辞职 如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！ 4、尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行，贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，开发商也要负一定责任的。如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的。 买房注意事项： 1、避免优惠陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 2、避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。 3、观看房屋面积 有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。 4、查看开发商口碑 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到论坛上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子，这方面属于买房注意事项非常重要的一点！ 5、看五证 开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 6、签合同注意事项 买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以找着重点看，也避免一个人紧张。 7、退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。 8、交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的**重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！ 9、赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。

在买房交易过程中，对某些条款，如果只是进行口头约定，后期可能面临无法维权的无奈。所以，在交易的时候，对于双方达成的约定，一定要以书面形式确认，避免日后产生纠纷。 案例详解： 办理过户：因口头约定而僵持 由于急需资金周转，3年前家住龙文区的吴先生把一套房子出售给了张先生。当时，吴先生称这套房子是拆迁安置房，由于还不能办理两证，经过双方多次协商，以相对较低的价格进行出手。双方约定以42万元的价格成交，并签订了房屋买卖合同。合同约定，买方一次性付款，等到能办理两证时，再办理过户手续。为了保险起见，张先生与吴先生还到公证处办理房屋买卖公正。同时双方还口头约定，办理两证时，买方再支付额外的价款作为房屋过户的条件。 在去年10月份，这套交易的房产可以办理两证，吴先生通知买方张先生前来办理两证过户事宜，并要求对方支付之前口头承诺额外支付的价款。但买方张先生矢口否认再支付一笔资金作为过户条件的承诺。经过多次协商，双方一直无法达成一致的意见。因此，吴先生不同意配合办理两证的过户手续。 而张先生一纸诉状将吴先生告上法庭。张先生称，他已经根据合同的约定，支付了房价，并实际占有使用该套房产，并没有违约，卖方也应该根据合同约定把房子过户到他名下，并不存在过户时再支付额外的价款这一情况。张先生表示，这是卖方吴先生觉得当年卖的价格过低，现在后悔想抬高价格。 交易内容：尽量以书面形式确定 经法院审理查明，双方因价款出现争议，至今未办理该房屋的过户手续。法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，内容合法并经过公证，为有效合同，双方应当严格依照合同履行义务。张先生按合同约定向吴先生支付了所有购房款，并实际占有使用该诉讼房产。根据合同的约定，法院判定吴先生应及时将房屋过户给张先生。至于卖方吴先生称张先生口头承诺额外再向其支付一定价款作为过户条件，不足以作为其拒绝履行配合对方办理房产过户义务的抗辩理由，张先生是否应向吴先生额外支付价款，双方可另行协商处理。 合同可以采取口头方式或书面方式成立，但法律规定须采取书面方式的，应以书面方式确定。虽然口头协议也是成立合同的一种方式，但是，口头合同的内容在双方发生纠纷时，如果双方对口头约定的内容意见不一，容易造成权利得不到保障。

入住新房得注意通风，减少甲醛等有害物质。可以多放些绿植吸收甲醛，保持室内湿度适宜。

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避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱： 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 观看房屋面积： 有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。  

买房要注意什么，看地段、看户型、看配套。10种一出手就会贬值的房子，你知道几种？ 1、城市的立交桥旁边 自己选买房位置，如果不是特别的需要，**好不要在这种地方买房。那儿的房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响。 2、十字交叉的大路旁 十字路口如果做办公楼还可以，但如果是住宅，一不小心就盖成了死角，除非炸掉这个楼。住在这个位置住宅楼的人，容易引起胃病，肺病、支气管疾病，脑中风都有可能。 3、高压塔和电视塔旁 电视塔的发射功率很强，电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病、精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢？300米以外的房子一般来说好一些。 4、加油站旁**好别住 现在汽车多了，加油站也多了，汽油里面含有大量的有害物体，比如铅、苯等，对健康危害极大。另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。 5、大型玻璃幕墙对面 住宅本身或对面若有大型玻璃幕墙，长时间会产生光污染，对健康会不利。容易得的病首当其冲就是青光眼，眼睛胀痛明显；另外也容易患上白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 6、不要正对大路直线 如果要挑选房子，**好不要选正对大路的户型，特别是阳台还有主卧室的位置，不要正对大路的直线。强烈气流倒入使人易患感冒，还容易患呼吸道疾病，也有一定冲煞。 7、主卧不要对着尖角 物理学上所有的物体都产生电信号，产生电信号就有个集中点位，如发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以户型卧室**好不要对着某建筑尖角，不然主人精神会很差。 8、铁路旁住宅不可取 住铁路附近的居民，经常能听到火车的鸣笛声和各种嘈杂声，听久了大部分人听力都会下降，非常容易得耳聋，更甚至寿命相对于正常人来说都会比较短，尽可能不买那的房。 9、围墙围很高的房子 住宅边上筑有一点小围墙会觉得惬意，能通透一点就更好了。但围墙太高就不好了，建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中，特别不舒适，长此以往容易得精神抑郁症。 10、可看到烟囱或坟场 住宅外边能直接看到高大的烟囱，甚至坟场，对心理会产生压抑作用，长时间的精神压抑可能造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤等一系列疾病。 看了以上10种地段的住宅类型，你有中招的吗？如果看房、选房恰好在这些地段，**好能慎重考虑。