合肥住房限购政策具体的规定有哪些

很多买房小白都会有这样的疑问：现在武汉买房还有限制吗？买房需要社保证明吗？我能买几套房呢？我能贷款买房吗？ 买房资格： 根据武汉楼市相关政策规定，自2014年9月24日开始，武汉买房不再限购。这就意味着已经执行三年有余的武汉住宅限购政策取消了，买房不再受任何限制，想买几套房就买几套房，但是需要注意的是武汉买房从第三套开始不能再贷款买房。 贷款资格： 在具备买房资格后，如果你需要贷款买房，银行会审查是否具有贷款资格。简单来说，拥有买房资格，不一定能有贷款资格；但是没有买房资格，就一定贷不到款。 目前，武汉买房申请贷款时，银行会对申请人进行以下的审查： （1） 商业贷款 1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房； 2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水； （2）公积金贷款或组合贷款申请条件 1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常； 2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算； 3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额。 武汉主城区和远城区如何划分? 武汉的行政区域如何划分，这也决定了你买房落户是在主城区还是远城区。武汉由于地理原因，被长江和汉江划分为三镇：武昌、汉口和汉阳。 按行政区域来分，武汉共计有15个区，分别是江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山7个主城区，以及蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南6个远城区；还有2个开发区：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）和东湖高新技术开发区。 通常来说，沌口开发区和东湖高新技术开发区与7个城区一道被统称为主城区。 另外大武昌包括的片区有武昌区、洪山区、青山区、东湖高新区、江夏区；大汉口包括的片区有江岸区、江汉区、硚口区、黄陂区、新洲区和东西湖区；大汉阳包括的片区则有汉阳区、经开区、蔡甸区和汉南区。

据报道，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识，截至目前已有十多个城市进一步限购限售。报道称，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且**不低于七成；而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记。不仅如此，多个城市还对公积金贷款做出规定。在北京，克扣押金、违规出租的部分房产中介被北京市住建委“拉黑”；石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。住建部负责人表示，未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。

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国家买房新政策20191、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

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中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士**多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 　　基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 　　长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化： 　　第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭**和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 　　第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。 　　第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 　　自住房和商用房在**上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在**的情况可以分为： 　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 　　2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%； 　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 　　4、其他的情况**低**为30%。 更多详情请到海房线

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住房公积金贷款流程：(一)贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。(二)公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。(三)对担保中心的担保资格进行审核。(四)双方当面签定合同。(五)把所有的资料，转到经办的银行。(六)具备贷款条件的，发放贷款。申请贷款条件：1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)

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