成都二套房贷款利率是多少

为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工解决基本住房需求，7月10日起，成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整：房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域；还贷收入比将由50%调整为70%，对借款人家庭月平均收入的要求相应降低，更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策，也就是说，2013年的成都二套房贷款将仍按****低六成、贷款利率**低上浮10%的标准来执行。2013年**新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%，如果选择商业贷款，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%；如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。

现在，有很多购房者都有购买第二套房的需求。那么，购买第二套房，需要的**是多少呢？第二套房贷款的利率是多少呢？让小编为您一一解答。 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年1月6日的国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作指出对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～

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2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

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买了第一套房，为了各种需求，很多成都购房者买了第一套房多年后，需要购买第二套房，究竟成都二套房贷款利率是多少呢？究竟成都二套房贷款利率高不高？ 2012年央行两次降息，五年期以上贷款的基准利率由原来的7.05%降到6.55%。2月19日早盘地产股集体跳水，不少业内人士认为当日微博热议的二套房信贷收紧传言与资金出逃地产板块不无关系。针对目前广大购房者对房贷政策的迷茫和目前尘嚣甚上的传言，2013年房贷政策真相如何，记者对成都各大银行进行了走访调查。 据记者在成都各大银行的走访调查，2013年，在楼市调控的大背景下，各银行的房贷政策大同小异，特别是首套房政策，**各大银行基本为三成，利率则多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。二套房房贷**基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。记者走访的各大银行均表示目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。 对各大银行的房贷政策进行调查后了解到，广大购房朋友**关心的“四大行”中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行对于首套房都执行三成的**，这与招商银行、交通银行、成都银行等等其他商业银行相一致。三成**之外各大行目前执行的都是央行去年下调的5年期以上贷款的基准利率6.55%。 在基准利率的基础上，各个银行由于合作楼盘的不同也会有一定程度的上浮。以记者走访的建设银行文庙街分理处为例，该行现行的首套房房贷在基准利率的基础上一般**低上浮2%，如果客户个人信用记录良好、工作收入稳定则有机会拿到基准利率。工商银行滨江支行的客户经理则告诉记者，根据个人信用记录和经济状况，房贷利率会在基准利率基础上上浮1%—5%不等。其他商业银行除招商银行在基准利率基础上上浮5¬%—10%外，交通银行、重庆银行和成都银行都是执行基准利率。各大银行针对不同的合作楼盘可能存在不同程度的上浮，但均表示基本没有优惠政策。 二套房方面，除了重庆银行**五成以外，其他各大银行**目前都为六成，成都银行**则在六成及以上。相比首套房，针对二套房的利率各大银行基本一致，都是在6.55%的基准利率上上浮10%，如中国工商银行、成都银行等上浮上限可达到30%。 成都各银行首套房、二套房房贷情况 在了解了各大银行的基本房贷政策后，可以看出目前房贷政策暂无变化，传言中提到的二套房**上调并未出现。对于刚需购房者来说，央行去年两次下调人民币存贷款利率，房贷月供与去年相比也将相应减少，而对于投资购房者而言，目前二套房利率已高达基准利率上浮10%，如果**继续上调或是基准利率上浮率继续增加，无疑会让很多投资购房者望而却步。 小编提示：各银行的房贷政策都与其合作的楼盘相关联，楼盘不同则利率可能产生相应的变化。对利率影响**大的则是个人信用记录，如果没有任何不良的个人信用记录，则有可能审批到在目前无任何优惠政策的**低6.55%的基准利率，同时如果是企事业单位等收入较为稳定的工作单位也是银行审批的考虑因素之一。在审批放款时间方面，由于各银行程序不同，审批放款时间也从一个星期到一个月不等。