首套房**比例是多少 怎么贷款买房划算

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

所谓的“首套房”得同时满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所;购房人如今名下没有单独或与别人共同采购的住所。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，**;对自个初次采购榜首套房将**低**款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。

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自2012年下半年以来，济南楼市强势回暖，而调控政策也是愈发严厉，尤其是今年3月份的国五条。而面对刚改大军的凶猛势头，有关买房的种种政策也是应时而出。而首套房**比例降低，就有利于首套置业者入市，利好刚需。那么，济南首套房**比例是多少呢？ 据济南住房公积金管理中心有关负责人表示，目前济南公积金没有调整，仍是按照去年10月8日实施的贷款新政施行。新政在**高贷款额度的调整上，一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的**高可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）。可贷额度计算方法也由之前的两种调整为一种，目前住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15.此外，借款人连续缴存公积金的时间也由之前的6个月调整为12个月。 该负责人还表示，公积金差异化信贷政策没有变化。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%,购买90平方米以上的自住房**款比例为30%。

**是贷款购房的购房者关心的问题，首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?下面我们一起了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)以上是小编为大家总结的首套房**比例以及首套房的计算方式。

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近日，有消息称，多家银行在国内部分地区收紧首套房贷，甚至将个人首套房贷**比例提高至4成，利率为基准利率上浮5%-10。据了解目前，成都贷款购买首套住房仍执行不低于三成的**款比例标准，不过**低利率已全面调整为基准利率。接下来搜房网小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。 一、首套房贷利率要看个人征信 “市民购买首套住房，房贷**依然是不低于三成，并没有提高**比例。只是利率没有折扣，如果贷款在五年以上的贷款利率6.8%。”昨日，农业银行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行营业部相关人士表示，没有听说过要调整首套房贷**比例，同时该营业部依然依照基准利率进行房贷放贷。 某银行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相关负责人透露，该行首套住房放贷依然可申请三成**，不过，要根据个人征信记录优良进行利率调整，只有征信特别好的贷款者才可能办理基准利率。成都农商银行也表示，首套房**比例在三成以上，并未上调，利率都执行基准利率及以上。 二、二手首套房贷依评估价而定 有业内人士分析说，如今银行信贷资金十分紧张，不少贷款未能放款，所以不排除银行个别分支机构在实际操作中，有条件地提高房贷门槛，从而缓解自身信贷压力。而不少本地银行也表示，银行在具体执行中不会轻易调整房贷门槛。 对于购买期房的市民，可以按照交易价**三成;对于购买二手房的市民，就需通过房屋评估公司进行定价。购买二手房的市民即使是购买的首套住房，但是也不会按照交易价、而是按照评估价进行信贷，其信贷**比例往往达实际交易价的4-5成，这样就给购房者造成首套房房贷没有享受三成**的错觉。