什么是二套房贷政策 2015年二套房贷新政有哪些变化

2013年2月17日，中国新闻网消息称二套房贷可能上调**和利率。自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。” 尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。 2013年2月19日微博上一条消息称目前广泛实施“二套房**6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千层浪，但未得到相关证实。记者第一时间走访了成都各大银行，均表示暂未收到收紧通知。

10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。” 对于可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。 公积金贷款新政变化 1.面积 沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套数 根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。 3 .用途 沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。 4. ** 首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。 5 .利率 对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。 二套房贷款仍未松动 在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。 银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。 但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。 经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。 从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。 深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。 梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。 所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高**、高利率，很多人不敢轻易下单购房。 对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。 改善购房方式，质押贷款增**。二套房贷收紧后，**款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措**款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借到足够的质押物，不妨尽量多贷一些款，**好能不办理商业贷款，仅用公积金贷款，这样就不用承担二套房贷的高利率了。 首次购房，不用公积金贷款 公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此专家建议，短期内准备再次购房的首次购房者，可以不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。 据介绍，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷**低为4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点，购房者多支付的利息很少。所以，年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。

二套房贷不仅**必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

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