沈阳公积金二套房贷**新政策是什么 沈阳公积金二套房贷政策有什么变化

2013年2月17日，中国新闻网消息称二套房贷可能上调**和利率。自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。” 尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。 2013年2月19日微博上一条消息称目前广泛实施“二套房**6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千层浪，但未得到相关证实。记者第一时间走访了成都各大银行，均表示暂未收到收紧通知。

“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表示，即使张女士买第二套房子贷款**50%，银行也不能向她放贷，因为该行不向散户发放第二套房贷。 记者以购房人身份走访了市府路上的4家银行，除一家银行外，其他银行都明确表示，执行二套房贷政策是国家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的红线。某银行工作人员表示，“二套房贷新政实行以来，贷款量是下降了，但这并不会影响银行的整体业绩。 ”多位开发商表示，确实有一部分购房者，因二套房**和利率提高因素，暂时搁置了购买计划，但二套房贷新政实施，对开发商的房屋销量并未构成实质性影响。 异地贷款购二套房门槛高了 听说异地在沈阳贷款购买第二套住房的门槛比过去高多了，昨天，记者以购房人身份到沈阳多家银行咨询二套房贷政策是如何执行的。中国银行个人住房信贷部工作人员表示，要想在该行贷款购买第二套住房，你购买的房子，开发商与该行必须是合作关系。否则，该行不会受理房贷。如果你不是该行的团购客户，该行也不能为你办理第二套房贷。 有两家银行工作人员表示，异地在沈阳贷款购买第二套房子的条件之一是，购买人必须在沈阳缴纳一年以上的养老保险。在此基础上，二套房贷****低50%，利率还要提高10%。工行个人住房信贷部工作人员表示，贷款购买第三套及以上住房的，不仅**比例更高，利率水平也将大幅提高。 “钻空子”会因小失大 其实，业界关心二套房贷政策，一是因为**和利率较高，二是如何界定二套房，可能会因为房产部门与银行尚未联网而出现真空地带。 记者在多家银行看到，前来咨询二套房贷政策的人不少。有的人向银行工作人员直言，看是否有什么途径，**少拿点，利率优惠点。记者发现，某银行工作人员表示，二套房贷利率还能打8.5折优惠，但这样的优惠能持续到什么时候说不准，可能明天就叫停。 工商银行个人住房信贷部工作人员表示，虽然房产部门与银行之间还没有联网，个人到底有几套房，银行授信只看个人征信系统记录可能会有真空地带，但银行的征信系统还是比较完善的，客户还应遵章守纪。为贪图一时便宜，即使钻了空子，如果查实，就会导致交易失败，届时受损失**大的还是客户，而征信系统的不良记录，则是永远的污点。 

很多购房者不知道沈阳二套房政策，实际了解沈阳二套房政策对置业很有好处，搜房网为您收集沈阳二套房政策相关知识—— 沈阳目前执行的是二套房房贷**60%，利率上浮10%;而另一家股份制银行是二套房房贷**不低于60%，利率1.1倍。其他银行执行的情况相同，二套房房贷依然在做，利率、**相应上调。 2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。目前，沈城各大银行二套房房贷仍可申请，但审批较严。而首套房则执行基准利率的政策。

二套房可以贷款吗？可以用公积金贷款吗？小编为你解析沈阳二套房贷款政策。 公积金二套房贷如何运用，对于二套房住建部等部门如何规范，有效保证住房需求的实现。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 通知规定如下，为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公积金贷款政策明确，凡不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。 住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。**高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的。额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高;额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。《通知》要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，并按规定进行备案。

“沈八条”落地第四天，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，居民家庭申请二套公积金贷款细则已经出台并开始执行。根据住房公积金管理中心的细则要求，11月26日以前完成购房合同、备案的按照二套**60%开始执行，11月26日（含26日）以后完成购房合同及备案的，按照二套**65%开始执行。 记者在各区管理部了解到，目前他们已经接到文件并已开始按照“二套房公积金**比例65%”细则执行。