新手买房需要了解什么 如何不被忽悠

在市场低迷，房企业绩普降的大环境下，为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。 暗地放大样板间 无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。 其实样板间就如同时装秀，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。 注意“一切以实物为准” 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 开发商违规收费 在销售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。 定制家具“偷工减料” 很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。**后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。 被隐藏部分很重要 购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。 五证不全无法办理 消费者在购房时，要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。 配套承诺很好交房却是另类景象 在成都，不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、**、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。 承诺交通条件优厚 购房时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。 土地使用权限 对于这点，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。 故意制造房源紧缺假象 一般而言，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。

房地产销售嘴里就没有真话。楼盘开盘首先卖不好的层数（顶层，次顶层，底层），卖完这些之后，再慢慢卖好楼层。如果不是只看上这一家，那就多看几家慢慢等呗。谢邀！

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一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。二、买新房还是二手房新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。三、准备资金1、**首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

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新手买房主要需要了解的问题，其实还是房屋的质量和是否拥有正规的销售许可证，对于大多数人来说购房都是刚需，所以先要了解楼盘是否拥有五证。尽可能的选择一些知名度比较高的大型开发商，一方面是在质量上会有所保障，另外一方面会要求自己拥有更加正规的手续，能够确保日后交房后办理房屋所有产权证。而且针对于新手购房者来说，大多数的新房都属于期房，在交房的过程当中还是要对房屋进行严格的检查，尤其是购买的房子在顶层很容易会出现有漏水的现象，在挑选楼层的时候，尽可能的避免顶层和底层，根据自己的实际需求以及经济条件选择适合的楼层和位置，而且不要超过经济条件太多，以免日后导致房贷无法按时还款。现在很多城市都存在有限购的问题，所以在买房之前首先要明确是否有买房的资格。

1、买房预算：首先，应该确定买房预算，这样才能挑选适合自己的房屋。2、房屋类型：新手买房需要了解不同类型的房屋，包括公寓、洋房、平房等，并根据自己的需求选择合适的房屋。3、房屋所在地：新手买房应该了解房屋所在地的交通、商业、教育、医疗等方面情况，以便选择适合自己的房屋。4、房屋状况：新手买房应该了解房屋的状况，包括房屋年限、房屋结构、房屋装修情况等，以便选择符合自己要求的房屋。5、房屋交易流程：新手买房应该了解房屋交易的流程，包括签订合同、付款方式、交房时间等，以便更好地进行房屋交易。

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