怎么买房子?新手小白如何买房不被忽悠?

对于外行人来说，买房就像是本无字天书，完全搞不懂。一边是一窍不通的市民，一边房地产有着丰富经验的置业顾问，也许被忽悠了，那购房者可就是被坑了还帮人鼓掌。 对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重，而且很关键。本期整理出一个买房的盲手册，仅仅八步让你从菜鸟转生变买房达人，从此买房不被坑。 第一步：清理现金 天下没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情是清理现金，把目前存款，已经可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心里预期。 第二步：搜集楼盘 并不是所有的人都买得起房，也不是所有的房都买的起。因此，买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息，比如区域、地段、交通有啥要求等等。 我们可以通过互联网，报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨询楼盘在售情况 在搜集完楼盘信息后，就去售楼中心咨询楼盘在售情况，比如面积多大，户型朝向，可售房源信息现抓，价格多高等等。 第四步：倾听项目介绍以及规划 问过楼盘相关在售情况之后，购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。 第五步：实地考察楼盘进度以及周边配套 买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方，楼盘施工进度，楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。 第六步：货比三家 实地考察房产项目之后，非常有必要做个笔记，比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等，因为只有越详细的资料，才能真正的做到买房货比三家。 第七步：做决定 买房必须做一个艰难的决定，因为房地产市场风云变幻，谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以，既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情，比如房价下跌，楼盘延期交房等等。 第八步：签订购房合同 **重要，也是**关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”，但是在签订购房合同的同时，一定要细心，**好能有个法律人士在场。毕竟楼盘发生意外，购房合同是唯一，也是**重要的维权证明。

在市场低迷，房企业绩普降的大环境下，为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。 暗地放大样板间 无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。 其实样板间就如同时装秀，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。 注意“一切以实物为准” 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 开发商违规收费 在销售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。 定制家具“偷工减料” 很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。**后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。 被隐藏部分很重要 购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。 五证不全无法办理 消费者在购房时，要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。 配套承诺很好交房却是另类景象 在成都，不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、**、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。 承诺交通条件优厚 购房时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。 土地使用权限 对于这点，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。 故意制造房源紧缺假象 一般而言，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。

一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。二、买新房还是二手房新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。三、准备资金1、**首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

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一、买房前做好预算买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围，做好自己的资金预算。因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子，那么今后的生活都会被打乱。所以，对第一次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。小编建议买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金等等。根据“现金流”，来考虑付款方式和所支付的**款，从而准确的把握自身的实力和购房方向买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。二、看房中一定要选定购房范围对于许多购房者而言，面对着各色各样的楼盘，很多时候还是一头雾水，真不知该如何选择？这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。另外，还要注意以下问题：1、买房看五证两书五证包含：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含：《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。这些一般都会摆在售楼部的销售展厅，购买预售商品房的购房者要特别注意这些。2、开发商的背景和资质买房选择有实力的开发商是一件非常非常重要的事情。因为只有正规的开发商在房屋质量、合同签署以及产权办理等方面才会有更好的保障。3、实地看房要仔细实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。因此，一定要清楚小区周围的生活圈（配套设施）是否完善，或是在未来的1-2年内是否有建设计划，尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外，还要仔细观察户型，一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。4、别乱签字，”定金”≠”订金”买房时，我们总会碰到这两种”金”。但”定金”是具有担保性质的，而”订金”则是单方面的行为，不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。三、购房后保存票证很关键购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。1、申请提取公积金或办理商业贷款。2、落户。3、办理不动产证。

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2015年已经结束,开发商之间的抢客大战逐渐升级,五花八门的楼盘广告更是层出不穷,想在此时机置业的购房者还没买房就已经眼花了。小编在此提醒各位购房者,千万不要被那些华丽丽的楼盘广告所欺骗！ 可能有些购房者会说,“史上**严”的新广告法都出台了,现在的楼盘广告还会忽悠人吗？小编只能说上有政策,下有对策,一切皆有可能。所以大家在买房时,要多看,多查,多转,不要轻信广告！接下来小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱,在金九月购房黄金季一定要看清！ 陷阱1：看清价格陷阱与噱头营销 不少的楼盘都会利用一些看似非常合理的噱头来作为自己营销的幌子：比如市面上常见的”**1万起“！往往购房者真的去了售楼部才发现,低价噱头的附加条件往往比正常买房还复杂还要贵一些！很多楼盘广告,常常在醒目的位置标一个令人心动的价格,而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配食费、绿化费等,就这一个“等”字的丰富内涵,令不少预付购房款的人捶胸顿足。同时,这些标出的价格往往是很低的“起价”,把你吸引过去后,开发商才告诉你这个价位的房子已经卖完了。事实却是根本就不存在这样的房子,即使有几套,也是朝向差、楼层不好的房户。 陷阱2：地理位置陷阱不可不防 房地产广告为了证明物业**潜力或交通便利,往往附一个房产的地理位置图,并在图中说明“交通便利,直通繁华市区,距市中心多少千米,乘车仅需X分钟”,给人的感觉是近在咫尺。然而,实际的情况是这里的车程要么少报,要么说的是在交通畅通无阻,时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例,随意绘制,所标示的位置有的要和实际位置差几条路。 陷阱3：绿化和配套设施陷阱 很多小区广告都号称花园,但实际绿化面积极小,根本无法称之为花园,有些称绿化面积占××%,但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大,建造的游泳池其实是个小水池,购物广场只是个百货超市,所谓的医疗和教育也是了无踪影等。 陷阱4：实景图片陷阱 广告上登载的现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景,也是房地产广告中常见的部分,并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时,陷阱在***不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距,缩小的家具配罝示意图,使购房者***不觉中进入角色。尤其是期房购买者在入住时才发现,现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。 陷阱5：赠送陷阱 有的开发商向消费者许诺赠送***厨房设备和卫生设备,但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品,而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。 如今,房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段。促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果,所以很多促销中的法律纠纷都会涉及广告促销的内容。为避免发生纠纷,作为购房者应以防为上。尤其是在金九银十买房高峰期,一定要谨慎,做到：选择高诚信度开发商,实地探盘冷静分析,核实广告内容是否与合同相符,广告宣传写入合同中！ 以上就是楼市广告的五大陷阱,买房时一定要睁大眼睛,仔细辨别这些华丽陷阱,不要被开发商的楼盘广告所忽悠。