买房必须注意的四大误区有哪些

几家欢喜几家愁

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**近大家谈论**多的无疑是“普遍二孩”政策了。小编看到各大媒体都在说这个事儿，几家欢喜几家愁。不难发现，很多人对“普遍二孩”政策的理解不正确，或多或少陷入了这四大误区。 误区一：立马回家“造人”生第二个 众所周知，党是中国特色社会主义事业的领导核心，是坚持依法执政的党。这次公报的内容要变成可执行的政策还有很长的路要走。 此前媒体曾统计，江西、浙江、天津、北京、陕西、上海、四川、甘肃、重庆、广东、辽宁、湖南、云南、福建、内蒙古、黑龙江、贵州等17个省市自治区明确规定在政策落地之前“抢生”单独二孩者属违法，仍需按规定进行罚款。 误区二：“普遍二孩”=“普遍二胎” “普遍二孩”不等于“普遍二胎”，对这条政策的正确解读是允许一对夫妇生育2个孩子，也就是说如果你某对夫妇第一胎生的是双胞胎甚至多胞胎，他们不能再生二胎，至少不能合法的生，也会面临罚款。 误区三：政策允许生了，很多人就会生，婴儿潮会到来 其实不是政府允许生，老百姓就会生，抚养孩子的成本太高了，上图是广州的价格，在成都穷养起码也是二三十万。而且相比60后、70后，处在生育年龄的80后、90后的生育观念已经完全转变，没有了“养儿防老积谷防饥”的观念。更加直观的例证是2013年的“单独二孩”政策。 “单独二孩”政策自2014年初启动已经有一年多了，公开信息显示，符合政策的“单独”夫妇共有1100万对，全国各地启动时间不等，到2014年末有107万对单独夫妇申请再生育。所占比例只有目标人群的十分之一。截至今年5月底，申请生育两孩的人数也只有13%左右，呈现逐渐走低趋势，目前新增出生人口远低于各方预测数据。 误区四：房地产：四房将变成刚需 “普遍二孩”政策一公布，聪明的商人们就发现了其中的商机，各方开始了预言。方正证券预计，未来4年将**多新增5212万个新生婴儿。自第5年开始，每年将新增婴儿数量为480万左右，按照成年前平均抚养成本20万左右计算，二孩婴儿潮所蕴含的消费红利大约在每年1200-1600亿元。对此，开发商、母婴用品商、教育机构等乐开花了，开发商说2个孩子要住大房子，四房成刚需，五房是改需。

天津自换发住房公积金新龙卡以来，在新卡使用过程中，一些职工存在误区，市住房公积金管理中心工作人员针对使用中四个普遍的误区进行了解释。小伙伴快来看看。 误区1：住房公积金龙卡一个密码 住房公积金龙卡有两个账户，两个密码。一个是住房公积金账户密码，初始密码是6个0，必须由本人修改初始密码后才能办理公积金的相关业务；另一个密码是建设银行储蓄账户密码，系统对新卡统一预设初始密码，职工申领新卡时需在柜台办理密码设置手续，才能使用。 误区2：公积金龙卡密码无需激活 首次使用新卡两个账户密码均需激活，才能继续办理业务。 住房公积金账户：首次密码修改需由本人携带身份证和新卡到住房公积金管理中心所属管理部任一网点柜台进行修改，密码修改业务可以与住房公积金其他业务同时办理。职工再次更改住房公积金账户密码，可持住房公积金龙卡到公积金中心任一管理部营业大厅柜台或触摸屏办理。 储蓄账户：首次激活应持本人身份证和新卡到建设银行任一储蓄网点办理储蓄账户激活手续并设置储蓄账户密码。再次修改密码，可到建设银行所属储蓄网点的自助机或柜台更改储蓄账户密码。 误区3：公积金新龙卡换后卡号变了 持住房公积金龙卡的职工更换新卡后卡号不变。职工在换卡前，拿老卡与贷款银行签订的贷款还款代扣协议、委托提取协议等各项住房公积金或金融业务服务，均不受换卡影响，换新卡后无需再到贷款银行做变更手续。 误区4：换卡太麻烦，不换也行 职工换新卡只需带原住房公积金龙卡和身份证到建设银行任一储蓄所办理即可，全市260多个营业网点均可办理，制发只需7-9个工作日。新卡带有IC芯片，在使用时更加安全。随着新卡使用面的扩大，市公积金中心将适时停止使用老卡，提醒大家，还没有申领新卡的职工尽快办理此项业务。

眼下，正值“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产开发商绝不会错过这个销售的绝佳时期。从9月开局到现在，开发商扎推开盘的同时，各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。 作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，考虑到这一点，购房专家来支招——买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 错误一：感性消费 从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 错误二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 错误三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 错误四：贷款年限越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

开房贷收入证明时，必须确保信息真实准确，避免因虚假陈述而承担法律责任。

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