"普遍二孩"四大误区有哪些

几家欢喜几家愁

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作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 误区一：感性消费 目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 误区二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 误区三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 错误四：贷款年限越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。 支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

天津自换发住房公积金新龙卡以来，在新卡使用过程中，一些职工存在误区，市住房公积金管理中心工作人员针对使用中四个普遍的误区进行了解释。小伙伴快来看看。 误区1：住房公积金龙卡一个密码 住房公积金龙卡有两个账户，两个密码。一个是住房公积金账户密码，初始密码是6个0，必须由本人修改初始密码后才能办理公积金的相关业务；另一个密码是建设银行储蓄账户密码，系统对新卡统一预设初始密码，职工申领新卡时需在柜台办理密码设置手续，才能使用。 误区2：公积金龙卡密码无需激活 首次使用新卡两个账户密码均需激活，才能继续办理业务。 住房公积金账户：首次密码修改需由本人携带身份证和新卡到住房公积金管理中心所属管理部任一网点柜台进行修改，密码修改业务可以与住房公积金其他业务同时办理。职工再次更改住房公积金账户密码，可持住房公积金龙卡到公积金中心任一管理部营业大厅柜台或触摸屏办理。 储蓄账户：首次激活应持本人身份证和新卡到建设银行任一储蓄网点办理储蓄账户激活手续并设置储蓄账户密码。再次修改密码，可到建设银行所属储蓄网点的自助机或柜台更改储蓄账户密码。 误区3：公积金新龙卡换后卡号变了 持住房公积金龙卡的职工更换新卡后卡号不变。职工在换卡前，拿老卡与贷款银行签订的贷款还款代扣协议、委托提取协议等各项住房公积金或金融业务服务，均不受换卡影响，换新卡后无需再到贷款银行做变更手续。 误区4：换卡太麻烦，不换也行 职工换新卡只需带原住房公积金龙卡和身份证到建设银行任一储蓄所办理即可，全市260多个营业网点均可办理，制发只需7-9个工作日。新卡带有IC芯片，在使用时更加安全。随着新卡使用面的扩大，市公积金中心将适时停止使用老卡，提醒大家，还没有申领新卡的职工尽快办理此项业务。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”开发商开发的房地产项目竣工后，需要审核的内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？ 定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。 认筹金 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 诚意金 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。