买房时必须注意的三个方面是什么

• 146****1689 面对如今房价的起起伏伏，你会不会疑问，难道只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？ 据说在汉代，打工两三年就可在帝都买房了。虽然东汉后期货币贬值，房价高了，但人们的收入也高了。按《后汉书·百官志》，等级**低的公务员(佐史)，每年也能领到96斛米，折合9600钱。这样的年薪刨去开支，两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。 看回我们这些苦逼的现代人，看着不同的专家说中国楼市怎样怎样，买房的心也随之上上下下。 但我们真的有必要买房吗？ 中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。 比如学区房，就是优势教育资源集中在某些**而出现的产物，其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。 中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”。“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。 这样看来，买房或许真的很有必要。那我们买房的时候需要注意些什么呢？有3个方面必不能忽略！ 一、**空间（大环境） a.交通：地铁（距离？）；公交（多少路？几分钟一班？到某一繁华地段需多少时间？）；临时停车位（在哪？多少？方便么？）；快速路和高架（哪些？往城中心怎么走？）；高速（通往什么城市？） b.商业：城市综合体（运营了么？多大规模？客流量多少？有哪些知名品牌？距离？）； 专业性市场。 c.医院：什么医院？什么级别？距离（不能太近也不能太远）？ d.教育：幼儿园、**、**（什么**？是否是学区房？可以入读么？如未开建什么时候建设什么时候招生） e.环境：公园（有？多大？设施？）；湖（有？多大？人工？）；工厂、垃圾焚烧厂、火葬场等（有？） f.生活：周边小区（什么小区？人群结构？价格？）；农贸市场（有？多远？）。 二、开发商（小环境） a.开发商：品牌（多少年）？规模（上市？）；项目总数？运营效率（即资金运转速度）如何？ b.物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！ c.景观绿化：公司（品牌？得过什么奖？比如说有名的棕榈） d.承建商：一般关系不大，即使是X局的都是偷工减料的可怕。 e.房子户型：方正为好，南北通透。横梁千万不能在卧室！阳台是否可包（一般都可以）？客厅带阳台么？赠送面积是哪些？现在即使是88的小户型也能做到三房两厅两卫（但是其中一卫没有窗）！厨房是U形的操作台么？走道是否过长？如何改造？切记厕所对着厨房！大户型是否有玄关（即招财位）或落户花园？ PS：几乎没有完美的户型，所以呵呵。东边套**舒服**贵，中间套**便宜，西边套有西晒问题。 f.楼层：下面一定不能有商铺（会吵、排烟等），不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？ g.容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！ h.风水：是要迷信。但是，所有风水位不好的地方都可以破。 i.外墙：面砖（较少，易脱落不安全）；涂料和真石漆（便宜，效果不错）；石材干挂（贵！一般别墅会采用！因为十年之后里面的钢材龙骨就会生锈掉）；铝板木墙（同上）等 三、客户需注意 a.红线内不利因素：一般都会有展板展示且字很小，顾客都不留意，置业顾问不会明说。该图会标示铁路，马路，变电器，垃圾焚烧厂等。 b.样板房：一般会做大，挑高。千万不要买样板房！谁买谁倒霉！ c.个税：异地购房需要补个税或者社保，一般置业顾问会推荐补个税，这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。 d.竞品：之间会互相抵毁，恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况，买房子缓一缓，三天前三天后的价格完全不同！ e.所有凭证都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如认筹单），你要保留复印件。与置业顾问交流过程中**好保持全程录音。 2016-05-11 16:32:56