上海在哪里买房**空间大 如何买到增值的房子

买房子不仅是为了自己住，也是为了投资**。不少没有买房的人都希望房价能降点，而更多的买了房的人，则希望房价一路飙升，这样她就赚了。买房也是买**，一套房子不可能住一辈子，所住的房子**了，不少人转手卖出换更好的大房子来住，何乐而不为呢？因此，买房也是要看房子未来的**潜力？如何判断你买的房子**潜力大不大呢？买房看**潜力看哪些？

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购房规划是每个家庭理财规划众多目标中**现实、**迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中**大的一笔消费，买房投资有很多学问。专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋**和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值空间。 那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢? 第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。 第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的（或投资）以及对生活品位的要求重新进行调整。

海南哪里买房好？如果你是外省投资者或度假人士，小编建议你不要跟随大流，海口和三亚并不是唯一宜居的滨海城市。不可否认，海口、三亚房产**潜力大，目前海口三亚房价过高，库存量较大，未来即使房价上涨，但不会出现暴涨的情况，若作为一个投资者，小编建议将目光锁定在海南的中小城市。 澄迈 澄迈号称海口的后花园，同时享有着“长寿之乡”的美誉，琼州海峡跨海大桥已纳入海南未来发展规划中，澄迈作为海南连接点备受世界的关注。受益于此项目的澄迈，房产市场未来必将潜力无限。 澄迈的楼盘当选盈滨半岛片区，盈滨半岛是集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国际化旅游度假区，交通、配套等条件在不断地完善当中。目前均价7000-8000元之间，未来盈滨半岛会发展成第二个西海岸，房价准会暴涨！ 文昌 文昌拥有着绝佳的地段资源，琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。航天发射基地的建立带动了文昌的地产热。 文昌目前房价多数在9000元以上，楼盘主要分布在高隆湾、月亮湾、铜鼓岭、文城等片区。小编重点推荐高隆湾片区，据市中心较近，周边环境好，配套也较为完善。 儋州 儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心。儋州正在发生着日新月异的变化，住宅林立，商场的进驻，儋州多方面的配套也在不断地完善当中。西线高铁通车后，这对于儋州的发展起到了极大的促进的作用。 对于外省的投资者以及候鸟度假一族，白马井片区的楼盘会是更好的选择。这一片区的项目旅游地产偏多，品质较高，沿海而建，足不出户就有海景可赏，每个项目都有独特的园林设计风格。这边将是岛外人士过“暖冬”的好地方。目前该片区房子均价5000元，随着未来的发展，房价翻一番是绝对的事。 五指山 五指山市位于海南中部地区，市区海拔328.5米，是海南岛海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣势，不受外界的青睐。其实不然，五指山是一个得天独厚的旅游度假胜地，山城景色和民族风情保存**为完整。五指山许多项目打造得就如同景区一般，在家门口就能享受度假的感觉。 五指山目前处于初步开发阶段，所以目前房价不高。几年开发过后，房价也会随之增长，所以此时是入市的**好机会。 买房要趁着，买潜力股更是要趁早，在房价不高时赶紧入手，才能看的房价暴涨，投资收益才**大。来海南买房的就选这四只潜力股吧！

不管是投资还是自住，买房都要看房产的**潜力。2016年在去库存的总基调下，政策红利还有延续，被称为买房的机会年。那么2016年又有哪些房产**值得购买呢？ 学区房 新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢？当然不是，正是由于这个原因，学区房价格才会有上涨的趋势，而且重点**的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点**的学区房降温，但是跟重点**一块儿划片的周围**的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。 看看上图，现在是名校学区房的价格肯定高于普通**学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通**部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通**学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。 市中心的二手房 在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。 轨道交通房 如果不选择在城市中心置业，那么在城市周围买房，而要去城市中心上班，那么**看重的就是交通因素了。所以，每个城市的轨道交通房都是**潜力很大的，特别是在边远片区。 热点城市旁的较小城市 热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，　很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。 城中村旧改房 城中村之所以成为城中村是因为其地理位置是在城市中，也就是说地段是比较好的。如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。所以看见有“拆“字的时候，就要多加注意的了，说不定就有你需要的房子。

购买自有住房时环境和地段成为了**的关键，可以选择本地内环境较好的地方，而且也要考虑周边的交通便利情况，城市的发展离不开道路的规划，所以周边有地铁或者是车站交通地理位置优越，是房子**的必然条件，此外还要考虑周边的商业配置，周围有成规模的商业圈都能够促使房屋的价值有所上升。用于投资的房产也可以考虑学区房，尤其是一些优质**或者是**旁边的房产，**越好房价越高。而且不少地方的学区房价格动辄几百万，如果自身经济条件比较好，可以考虑投资一套学区房。除了以上几种原因，户型也会影响到房价，特别是对于想要进行置换住房的人群来说，好一些的布局和结构不仅在日后居住起来会更加舒适，再次转手交易所获利的可能性也会更高。