2016哪种类型的房子增值大 如何买到这样的房子

上海买房一定要看懂城市规划，跟着城市规划走，买房一定能**。 去年，全国房价上涨幅度**大的是深圳，其次便是上海。根据相关数据统计，2015年11月份，上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米，同比上涨25%。 近日，上海市规土局官网正式发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要》概要为我们指明了方向。本次规划提出制定差异化住房供给策略，为购房者指明了购房新方向，把新城作为主要发展空间。而主城区将严格控制住宅用地，把资源向新城集聚。 具体来讲，哪些路段**有**空间呢？ 专业人士介绍说，对于个人买房者而言，购房者从**空间和居住便利程度来看的话，老闸北区位于中外环间的地块，比如彭浦新村、大宁等区域实际上是有一个较大**空间的，这些地区的后续配套也会比较好。这些区域一直是价值洼地，而且后续静安区的辐射力度会加大。 此外，后续轨道交通17号线的开发潜力是比较大的，这和虹桥商务区配建、青浦新城开发等优势有关系。因此，购房者可以积极在此类地铁沿线进行物业的开发。 《纲要》中提到的5个新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南桥新城、南汇新城，它们各自有何优势？ 松江被称为“上海之根”，这里集聚了松江大学城、文化遗址等众多文化点，未来会否成为文化副中心呢？相关人士介绍说，松江新城的整个规划是**早的，后续在新松江路等区域或地段，可以积极进行投资。此类地段周边高校相对多，而且各类配套尤其是商业资源是比较丰富的，因此还是值得购买或投资的。 青浦新城实际上是包括青浦老城的区域，所以从投资价值来看，后续部分老城内的项目容易受追捧，推荐路线是盈港路，此类线路整个规划较好，而且后续17号线会开通，是**佳的投资路线。专业人士介绍说，相较之下，嘉定新城也是轨道交通导向的一个新城，后续在白银路等区域可以积极进行投资。这些板块后续整个交通比较便利，而且配套和社区氛围总体还不错，属于可以积极投资的领域。 至于南桥新城，需要在南奉公路周边进行投资，此类路线基本是住宅物业相对密集，而且属于城市的主干道，后续也会成为新城重点规划和新项目落地的区域。相关人士介绍说，南汇新城的环西湖三路等区域值得投资，一是因为这里是很多房企集中进行投资的区域，另一方面也是后续各类市政配套项目密集建设的区域。从房企的投资方向看，也会围绕此类区域进行新项目的开发。 上海买房，一定要考虑这些： 对于购房者而言，仅仅关注**还是远远不够的。购房者自己的真实需求才是**重要的，不能仅仅考虑合不合算，未来会不会**或者未来涨多少的问题。购房者需要明确的是，上海购房整体的未来趋势是上升的，但是也不能保证每一个板块、项目都会涨。因此，买房考虑自己的生活或工作真实需求才是**值得的。 除了购房者自己的真实需求外，交通、产品、品牌等也都要考虑在内。大城市的交通成本也是一笔不小的支出，所以，如果是年轻人的话，一定要考虑交通的便利性。

海南哪里买房好？如果你是外省投资者或度假人士，小编建议你不要跟随大流，海口和三亚并不是唯一宜居的滨海城市。不可否认，海口、三亚房产**潜力大，目前海口三亚房价过高，库存量较大，未来即使房价上涨，但不会出现暴涨的情况，若作为一个投资者，小编建议将目光锁定在海南的中小城市。 澄迈 澄迈号称海口的后花园，同时享有着“长寿之乡”的美誉，琼州海峡跨海大桥已纳入海南未来发展规划中，澄迈作为海南连接点备受世界的关注。受益于此项目的澄迈，房产市场未来必将潜力无限。 澄迈的楼盘当选盈滨半岛片区，盈滨半岛是集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国际化旅游度假区，交通、配套等条件在不断地完善当中。目前均价7000-8000元之间，未来盈滨半岛会发展成第二个西海岸，房价准会暴涨！ 文昌 文昌拥有着绝佳的地段资源，琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。航天发射基地的建立带动了文昌的地产热。 文昌目前房价多数在9000元以上，楼盘主要分布在高隆湾、月亮湾、铜鼓岭、文城等片区。小编重点推荐高隆湾片区，据市中心较近，周边环境好，配套也较为完善。 儋州 儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心。儋州正在发生着日新月异的变化，住宅林立，商场的进驻，儋州多方面的配套也在不断地完善当中。西线高铁通车后，这对于儋州的发展起到了极大的促进的作用。 对于外省的投资者以及候鸟度假一族，白马井片区的楼盘会是更好的选择。这一片区的项目旅游地产偏多，品质较高，沿海而建，足不出户就有海景可赏，每个项目都有独特的园林设计风格。这边将是岛外人士过“暖冬”的好地方。目前该片区房子均价5000元，随着未来的发展，房价翻一番是绝对的事。 五指山 五指山市位于海南中部地区，市区海拔328.5米，是海南岛海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣势，不受外界的青睐。其实不然，五指山是一个得天独厚的旅游度假胜地，山城景色和民族风情保存**为完整。五指山许多项目打造得就如同景区一般，在家门口就能享受度假的感觉。 五指山目前处于初步开发阶段，所以目前房价不高。几年开发过后，房价也会随之增长，所以此时是入市的**好机会。 买房要趁着，买潜力股更是要趁早，在房价不高时赶紧入手，才能看的房价暴涨，投资收益才**大。来海南买房的就选这四只潜力股吧！

购房规划是每个家庭理财规划众多目标中**现实、**迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中**大的一笔消费，买房投资有很多学问。专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋**和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值空间。 那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢? 第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。 第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的（或投资）以及对生活品位的要求重新进行调整。

装修材料分为两大部分：一部分为室外材料，一部分为室内材料。室内材料再分为实材，板材、片材、型材、线材五个类型。实材也就是原材，主要是指原木及原木制成。常用的原木有杉木、红松、榆木、水曲柳，香樟、椴木，比较贵重的有花梨木、榉木、橡木等。在装修中所用木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。

要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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