学区房现在有贬值吗 买的学区房白买了吗

为了让孩子上个好**，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。 在天津，益寿里近20年的老房子就要卖到每平米近5万元，只因为其对口天津**好的**之一天津实验**。 在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，更是全国罕见！ 在上海，万科某项目对口的明珠****率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。 但接下来你看到的这个消息，可能会对”学区房热潮”泼了盆冷水！ 教育部：鼓励地方推行多校划片 2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华***示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个****，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个**。 什么是多校划片？ 按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通**。 但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通**，而普通学区的孩子则有可能分到名校。 也就是说，当实现划片入学后。以后买到好的学区房，也未必能100%上心目中的好**。建议家长买高价学区房要慎重。 另一方面，以后买不到好的学区房，也有可能上好**，这样一想还是觉得新政挺好的呢！ 王定华***示，将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过**联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。 专家***示，按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通**。但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通**，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了！ 专家建议：买高价学区房要慎重 外界进行解读时，把教育部的上述***态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。 2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点**、**多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。此外，还要整体设计**入学、小升初及优质**招生指标分配办法，努力实现过程公平。 此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中**招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办**、90%的公办**要实现划片入学。 教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房“降温”，业内人士***示，由此可见学区房问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买学区房100%上这所**，今后则未必，建议家长买高价学区房时一定要慎重。

中国大部分购房者对于学区房都是十分的看重。以往的常识中，我买的房子在**旁边，那么我的学区应该就是这所**。但近期教育部新规出台后，情况发生了改变。而新规内容中，还重点提到了宁波等城市。那么新规的出台，对于宁波的学区问题，带来了什么影响呢？ 近期，教育部发出**新通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。 而所谓的多校划片指的是，一个小区对应多个**。通知要求，多校划片将城市重点**、**分散至每个片区，确保各片区之间的大致均衡。具体操作主要通过随机派位方式分配热点**招生名额，派位未能进入热点**的学生，仍就近安排至其他**入学。 该怎么理解这一新的规定呢？ 简单的说就是，把重点**、**的入学机会平均分派给各个片区，即使你家不在重点**旁边，也是有机会进入重点**上学；虽然你家就在重点学区旁边，但是你也有可能上不了这所**。教育部期望通过这种方法，平衡教育资源的分配不均，已经对天价学区房等不合理现象有所抑制。 其中，更是有24个城市被教育点名，要求这些城市所有县市区100%的公办**，90%的公办**要实现划片入学。宁波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重庆、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、沈阳、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。 新规定出台对宁波的学区有什么影响呢？ 首先能看到的是，教育资源的分配更加公平了，重点**不是你买了房子就一定能上的。规定之前，教育部分在学区的划分一般根据**所在的区域环境，按照就近的原则，这样就让项目和**绑定在一起，买这里房子才能上这里的学。现在呢，会考虑到适龄学生人数、**分布、所在社区、**规模、交通状况等因素，确保教育资源公平分配。学位的随机分派，让更多的人有机会享受到高质量的学习环境。 新规出台后，购房者在买房时更要谨慎小心，在学区问题上与开发商沟通好，明确好，不要让自己的权益受到侵害。

这没什么理智不理智，明年就上了，房子迟早用得到，况且你说的这话，感觉你们还是有这个实力的，这就没必要考虑那么多。学区房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，买来就是为孩子上学的。即使将来用不着，也不用愁，学区房是刚需，怎么都好处理。

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这个找了也没有用，除非你的购房合同或者附件上面写着有能保证你一直读那个**，因为由于每年各个**片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。这个是国家的政策导致你购房者读书所属片区重新划分的。

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1，不是买了房就能上名校选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。2，学区划分并非一成不变，就进≠**近孩子能不能顺利地上重点**，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离**近的就是。有些房屋虽然与重点**仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该**就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家**近的**就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办**的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办**招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该**的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所**招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。3，注意学区房入读**的落户时间要求很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的**要有必须在该区域落户满一年，还有的**要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。4，对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择**、**能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的**和**都能有保障，会更加合算。5，选购学区房要量力而行学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临**提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题

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