学区房怎么划分?现在买学区房过几年后学区会变动吗?

• 143****6848 1，不是买了房就能上名校
  
  选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
  
  2，学区划分并非一成不变，就进≠**近
  
  孩子能不能顺利地上重点**，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离**近的就是。有些房屋虽然与重点**仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该**就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家**近的**就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办**的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办**招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该**的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所**招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
  
  3，注意学区房入读**的落户时间要求
  
  很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的**要有必须在该区域落户满一年，还有的**要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。
  
  4，对房屋进行全面了解
  
  不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择**、**能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的**和**都能有保障，会更加合算。
  
  5，选购学区房要量力而行
  
  学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临**提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题 2019-07-17 18:25:03
• 142****2491 学区房,房产商卖房的噱头!赢家仍是**,听说有的房产商因不愿交钱赞助,**拒绝其成为学区房.当然是稍有争议的房(可算可不算学区内的)!! 2019-07-17 18:24:52
• 155****8610 1、搞清学区划分
  在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照**新的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所**。这个家长帮上有，大家自行参考就行。需要注意的是，一定要参考**新的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整。所以参考**新划分结果才靠谱。
  2、摸清**招生要求
  根据****新的招生简章，查看**对招生年龄、生源排序的要求。一般来说，热门**的学位比较紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。记住房户一致录取才**有保障，别忘了户口的问题!有些**还会核实业主是否实际入住。具体每个**可能有所差别，大家参考自己意向**的招生简章，或者直接咨询**。
  3、确定学位是否被使用
  学位使用情况是没有官方渠道查询的，**或教育局都不会提供查询服务，除非你认识熟人，要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实，可以①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了;②如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了;③如果到了入学年龄，**以上也不影响你的学位使用;④如果是**阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个**就读，目前几年级。如果不在这套房子划分学区的**就读，也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的**就读，那看他家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位能否再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年，你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。
  4、二手学区房入学条件
  有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些**需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分**还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到**了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。 2019-07-17 18:24:46