有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。**招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些**还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如**搬迁等因素不可预估。那么，学位房到底要提前几年买呢？每个家庭都会遇到这样一个幼升小、小升初的时期，此时家长可能会被学位房和学区房烦得焦头烂额，而且分分钟上演学位房争夺战！一些家长可能提前下手了，避免学位房猛涨！一般学位房提前1-2年买OK，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了，准备入学时，此时学位可能已经过期了。shzyshange44各位家长在购买学位房时，较好先了解一下**对户口迁入年限的要求，一些知名品牌**和**招生简章每年可能都会有些新变化，了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的，需要等前户主手续办理完也需要时间，所以提前1-2年购买学位房比较合理。
全部3个回答 >学区房会变吗？学区房万一变动怎么办？
157****8343 | 2019-05-27 21:33:14
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141****4673 近些年，学区房一直是热点话题，也成为房地产推销的热词，相关二手房交易价格也是一路水涨船高，北京的天价学区房卖出46万元/平米，更是刷新全球房产记录，11.4平米，530万！加之二胎政策出台，学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房已然成为很多家庭的梦想，然而买卖学区房确实存在一定的风险。
能否退房？取决于合同如何签订
从法律上解读，学区房买家的要求能否得到支持？取决于其《房屋买卖合同》如何签订了，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持；否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。
根据我国《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中，双方合同本已履行完毕，从维护交易稳定性角度，也不宜随意撤销，且考量合同是否显失公平等，也是以合同签订时的客观情况为准，而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判；反之，如果所购房屋调整为更好的学区，卖房人也无权要求增加房款。
友情提醒
房屋买卖合同约定越详细越好
诸如此类购房风险还有很多，如学位被占、落户时间要求等等。建议是：家长们购房前了解清楚入学政策，并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学可被解释为合同目的，如合同目的无法实现，买房人有权解除合同并追究违约责任。
另外，针对开发商对商品房的学区房宣传，国家工商总局已进行规范，在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中，明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺。家长们购房里，千万别轻信开发商之言，谨慎对待。 2019-05-27 21:33:49 -
131****8390 改是很正常的，学区一年一划分，并不是一成不变的。有的小区今年读A**，明年可能就划分到B**去了呢。如果改了就按新的学区划分来走。 2019-05-27 21:33:44
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152****3947 短期能 学区房不会消失。
因为学区房不是一个单独的概念，而是和就近入学息息相关。
只要就近入学，按照户口和房产证 划分**的规则不改变，学区房永远不会取消。
2019-05-27 21:33:40
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改是很正常的，学区一年一划分，并不是一成不变的。有的小区今年读A**，明年可能就划分到B**去了呢。如果改了就按新的学区划分来走。
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这个找了也没有用，除非你的购房合同或者附件上面写着有能保证你一直读那个**，因为由于每年各个**片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。这个是国家的政策导致你购房者读书所属片区重新划分的。
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这个找了也没有用，除非你的购房合同或者附件上面写着有能保证你一直读那个**，因为由于每年各个**片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。这个是国家的政策导致你购房者读书所属片区重新划分的。
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周边有**就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有**,就意味着是学区房,只要有**上就是学区房,只要买了**附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点**极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。做好功课才是硬道理如果要购买靠近**、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年**新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该**的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、**等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有**的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的**建成;如果是现房,**已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清**留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。不必盲目跟风“傍名校”尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己**大努力给孩子提供**好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同**的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实**的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的**也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的**,每所**都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合**的办学特色,选择适合孩子的**。
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