近日教育部下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，对学区问题制定了新的规定。具体内容一出，购房者大呼，我的学区房咋办？新规到底说了什么？好不容易买的学区房要对你再见了？其中沈阳更是被点名要求执行新规，沈阳的购房者们，你们准备好了吗？ 首先看看通知主要说了什么，通知明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。 那么所谓的多校划片又是什么意思呢？ 多校划片是指一个小区对应多个**。根据《通知》要求，多校划片会将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点**招生名额。派位未能进入热点**的学生，仍应就近安排至其他**入学。 其中更有24个城市被教育点名，要求这些城市所有县市区100%的公办**，90%的公办**要实现划片入学。沈阳就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重庆、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。 这里很多人就会想，多校划片对学区房到底存在着什么影响？ 简单的说，**直观的影响就是住在**旁，也不代表你就能上这所**了。新通知的出台，表示教育部门在学区的划分是适龄学生人数、**分布、所在社区、**规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 因为制约学区划分原则的因素变得复杂和更加公平，使得过去那种离得越近就能上学的观念被淘汰了，购房者在买房时，也切记要擦亮双眼，在学区问题上与开发商做出明确的规定，不要让开发商欺骗了自己。
天津学区房**新政策是什么 天津学区房要白买了吗
156****8362 | 2016-04-13 11:33:10
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141****1531 为了让孩子上个好**，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。 在天津，益寿里近20年的老房子就要卖到每平米近5万元，只因为其对口天津**好的**之一天津实验**。 在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，更是全国罕见！ 在上海，万科某项目对口的明珠****率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。 但接下来你看到的这个消息，可能会对”学区房热潮”泼了盆冷水！ 教育部：鼓励地方推行多校划片 2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华***示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个****，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个**。 什么是多校划片？ 按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通**。 但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通**，而普通学区的孩子则有可能分到名校。 也就是说，当实现划片入学后。以后买到好的学区房，也未必能100%上心目中的好**。建议家长买高价学区房要慎重。 另一方面，以后买不到好的学区房，也有可能上好**，这样一想还是觉得新政挺好的呢！ 王定华***示，将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过**联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。 专家***示，按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通**。但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通**，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了！ 专家建议：买高价学区房要慎重 外界进行解读时，把教育部的上述***态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。 2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点**、**多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。此外，还要整体设计**入学、小升初及优质**招生指标分配办法，努力实现过程公平。 此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中**招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办**、90%的公办**要实现划片入学。 教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房“降温”，业内人士***示，由此可见学区房问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买学区房100%上这所**，今后则未必，建议家长买高价学区房时一定要慎重。 2016-04-13 11:38:10
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第一，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。第二，注意，无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。第三，虽然蓝印户口没有明确停办，事实上不能买房也就不能办理了。
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近日，教育部出台的根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”的做法，被普遍认为是教育部在给“学区房”降温。面对国家这一通知，上海是如何积极应对的呢？ 究竟什么是“多校划片”? 多校划片，简单点来说，就是一个片区对应多个**。 教育部表示，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过“单校划片”的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取“多校划片”，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 这也就意味着，家长有学区房源，孩子却未必能分配到心仪的**，家长对**的选择，充满了不确定性。 “多校划片”能否为“学区房”降温? 有观点认为，不论是“单校划片”，还是“多校划片”，更多的是在战术上的一种改变。而只有从本质上做到教育资源的合理配置，才能实现真正的公平教育。从目前来看，拥有优质教育资源的“学区房”依然是社会“刚需”，遏制学区房的政策尽管出台，但所谓“上有政策、下有对策”，民间智慧是不容小觑的。 上海目前采取的是什么措施？ 上海目前“单校划片”“多校划片”并存 近年来，各区县通过“单校划片”、“多校划片”以及推进学区化集团化办学等多种方式，进一步推进义务教育优质均衡发展，推进教育公平。 “单校划片”，相当于现在的**对口划片入学，为一所**划定一个区域。而“多校划片”类似于几所**对应几所**，然后再通过电脑派位免试就近入学。其实，不论是“单校划片”，还是“多校划片”，在上海已经不是什么新闻了，上海一直都有这样的做法。 **划片招生范围什么时候公布？ 由于受人口出生高峰等因素的影响，部分公办中**校招生入学划片范围会有适当调整。**划片招生范围**迟将在4月5日前后公布，家长可登录“上海市义务教育入学报名系统”(www.shrxbm.cn)查询。 其中，公办**是根据区县教育行政部门公布的招生范围与招生计划，免试就近招收年满6周岁的本市户籍适龄儿童，以及符合条件的非本市户籍适龄儿童。 公办**则是按照区县教育行政部门公布的招生范围与招生计划，采取**划片对口、居住地段对口或“电脑派位”等方式免试招收**毕业生进入**就读。 家长花高价为孩子买的学区房真的买对了吗？上海购买学区房应当注意以下问题： 1.买房之前，购房者应当在教育局、街道、**招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是在两个学区交界线的房子要注意。 2.每一个孩子都有自己的发展特点，每一所**也都有自己的办学特色，有时候重点的**并不一定适合自己的孩子。因此，家长要充分考虑自己孩子的实际情况。 3.上海学区房部分**在招生时会对落户时间有限制，有的是看房产证的过户日期，有的是要求孩子在**对口的房子落户时间三年，另外从选房到成交拿到房产证以及迁户口的3个月时间要考虑进去。 4.房屋一般都是有居住年限的，这些在产权证明上也会有所标注，商品房的使用年限一般是70年，也有个别的房屋年限是40年。 5.上海各个区的“就近入学”规定是有所不同的，所以购房者一定要了解清楚，特别是了解清楚在政策上的区别， 6.学区房的价格不是白菜价，对于一些经济状况不太好的家庭来说，买了学区房一定会不堪重负，背上沉重的债务负担，从而影响日常生活，因此，大家还是要量力而行。
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问 天津市买房新政策答
天津市买房新政策①除了滨海新城区之外，其他地区的天津户籍只能购买两套住房，而且是以家庭为单位进行计算。②滨海新区不限购③外地户籍，在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险，个人所得税证明。④针对于拥有天津户籍的单身人士，除了滨海新城之外，只能购买一套住房。⑤天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。上述的限购政策之外，大家在买房的时候也要根据自己的实际经济能力选择期房或者是二手房，如果打算购买二手房的话，要仔细审核一下，二手房的产权是否清晰，因为有一些人的二手房已经被抵押出去，特别是一些正在还贷的二手房，是不能够进行出售的，需要先把房屋还清贷款，解押之后才能够办理出售。
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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