上海学区房有没有增值 出台新政策有影响学区房价格吗

学区房让家长们操碎了心，近日上海的家长们开始不淡定了，他们花高价买的学区房难道真的白买了吗？ 实行多校划片，高价学区房是不是白买了呢? 其实，教育部推行这样的措施一方面是为学区房降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处! 参照在北京已经推行的做法，比如某一个地区里有2所口碑好的**，2所普通**，划为大学区之后，这个大学区里的孩子将以摇号的形式决定谁上好**谁上普通**。听到这里，很多家长坐不住了，如此一来，高价买来的学区房就泡汤了?因为在一个大学区里，孩子可能会被分到名校，也有可能会被分到普通**。 其实，每个地域的具体政策是不同的!多校划片会在越来越多的地方推行，但并不是每个地方都用这种形式推行。 上海市教委的官方回应是这样的： 促进教育资源均衡确实是教育政策出台的方向，类似“多校划片”的具体政策也确实对于均衡公平有一定作用，但各省市会根据自己的实际情况制定相应的政策细则，不一定都要采取“大学区”的形式。上海近年来已经逐步实现了教育资源的均衡优质，越来越多市民认同就近选择“家门口的好**”，而上海这几年大力推行的学区化、集团化政策，正是契合本地的实际情况，促进更多**抱团发展、共同成长。 所以，上海正在探索契合本地的教育资源分配方式，近年来大力推行的学区化、集团化政策，正是契合上海实际情况、推进教育资源优质均衡的举措，和“多校划片”的出发点是一样的，但学区化集团化政策更符合上海实际，无需盲目跟风“大学区”政策。 也就是说，上海的家长们可以安心了。至少在近阶段，上海依旧实行就近对口入学，但也要注意，随着出生人口高峰和教育资源的流动，每年学区的微调都有可能，但是颠覆性的取消学区房多校划片的可能性是很小的。 但也要提醒的是，2015年幼升小，上海已有虹口、闸北、宝山、静安、长宁共5个区全部或部分热门**实施了“5年限学令”，即“五年内一个户口享有一次对口入学机会”，2016年，徐汇区将很大可能采用此政策，也有可能其他区县会推行。家长购买学区房，不得不多问一句，五年内是否已有孩童使用了名额。 学区化集团化 2017年覆盖全市一半** 根据官方政策，到2017年，学区化、集团化办学将覆盖全市50%的义务教育阶段**，加入新优质**集群发展的**数量扩大至250所左右。 上世纪90年代起，浦东率先开始集团化办学小范围探索，闵行、杨浦、普陀、奉贤等区先后跟进，2014年，杨浦、徐汇、闸北、金山4区先行全面推行学区化、集团化办学试点(徐汇区华理学区、金山区蒙山教育集团和朱泾初**区、闸北实验**教育集团等率先运行)，优质教育资源覆盖面明显扩充。2015年各区县选择试点全面推进。 到2017年底，学区化、集团化办学覆盖全市50%的义务教育阶段**，参加学区化、集团化办学的**要成为达到上海市义务教育**办学基本标准，学生、家长、社区的满意度平均在85%以上，办学特色基本形成的“家门口的好**”。 上海的学区化集团化到底有哪些**被划入？ 徐汇区 康健学区成员**： 中国** 世外** 康外实中 世外** 上师大一附小 康外实小 康宁科技实验** 樱花园** 华理学区成员**： 华东理工大学 华理大附中 梅园** 华理大附小 启新** 上实附小 田林学区成员**： 西南位育** 田林** 田林二中 田林三中 田林** 田林一小 田林三小 田林四小 吴中路** 漕开发实验** 徐家汇-枫林学区成员**： 徐汇** 市四** 零陵** 宛平** 汇师** 交大附小 虹桥路** 光启** 东二** 东三** 天平-湖南学区成员**： 位育初级** 市二初级** 位育实验** 五十四** 高安路一小 建襄** 向阳** 世界** 爱菊** 一中心** 天平社区** 湖南社区** 南洋模范教育集团成员**： 南洋模范** 西南模范** 南洋模范初级** 民办南模** 杨浦区 打虎山路第一**学区/集团成员**： 打一** 民办打一外国语** 浦东曹路打一** 同济** 杨浦区教师进修学院附属实验** 杨浦**集团成员**： 杨浦** 二师附小 民办阳浦** 杨浦**分校 控江二村**集团成员**： 控二总校 控二分校 二联** 凤城** 上海理工大学附属**集团成员**： 上海理工大学附属** 长白二村**分校 内江路第二** 水丰路** 水丰路**分校 金山区蒙山教育集团成员**： 蒙山** 朱行** 闸北区 闸北区实验**教育集团 成员**： 闸北区实验**大宁校区 闸北区实验**龙胜校区 闸北区实验**明德校区 闸北区大宁国际幼儿教育集团成员**： 大宁国际幼儿园 大宁国际第二幼儿园 大宁国际第三幼儿园 奉贤区 建设实验** 学区/集团成员**： 实验** 育贤** 南桥** 学区/集团成员**： 南桥** 恒贤** 实验** 学区/集团成员**： 实验** 教院附中 汇贤** 学区/集团成员**： 汇贤** 古华** 育秀实验** 学区/集团成员**： 育秀实验** 江山** 黄浦区 格致教育集团成员**： 格致** 格致初级** 浦光** 应昌期围棋** 曹光彪** 浦东新区 进才教育集团核心单位： 进才**北校 进才实验** 进才实验** 民办进才外国语** 进才**南校 洋泾街道办事处 花木街道办事处会员单位： 新场** 上海海事大学附属北蔡** 高东** 罗山** 高桥东陆** 北蔡** 第二中心** 海桐** 作为父母，想要保证孩子能够顺利入学，购买学区房应该注意什么？ 合同注明，避免买学区房无法读名校。 很多开发商宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。因此，置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。 同时，家长们还应该注意在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主**好挑选没占用过指标的学区房。 为了避免买来学区房无法入读名校，**保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

上海各区县2016年入学招生政策细则近日全部出台。备受关注的“五年一户一学额”入学政策，今年实施范围进一步扩容，至少将在黄浦区、浦东新区（部分**）实施。 　　2014年，静安区在全市**早出台“五年一户一学额”入学政策——每户五年限一次对口入学。从昨天各区县发布的入学招生政策细则来看，该政策在去年新增虹口、宝山、徐汇、长宁、闵行等区部分**的基础上，今年至少新增加黄浦区和浦东新区。 　　“五年一户一学额”曾被称作**严入学新政，旨在遏制炒作学区房。不过，二孩可以不受这一政策限制。黄浦区的入学招生政策细则中明确，“每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）”。 　　黄浦区还规定，对于本区户籍地（户主为直系亲属或学生本人）与居住地（产权人或承租人为直系亲属或学生本人）一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口**招收学额时，安排对口入学；当报名人数超过对口**学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。 　　浦东新区也首次规定，从今年起，在部分**建立对口入学新生信息库，各相关**加强入学新生信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会（同一居住户二孩除外）”。不过，浦东新区的入学招生政策细则中，并没有公布究竟哪些**将会实施“五年一户一学额”的政策。此外，浦东新区还规定，从2017年起，如对口招生区域内“户籍地与居住地一致”登记入学适龄儿童数超过**招生计划数，区招办将按照户籍迁入时间、房屋产权证登记时间等统筹安排入学。 家长们花重金购买学区房要注意这些问题： 上海购买学区房注意事项： 购买学区房之前，家长们应向有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。每个**都有自己的特色，每个孩子都有自己的特点，重点**并不真的适合每个孩子的发展。 上海学区房部分**在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在**对口房屋落户时间长达三年，另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。 上海各个区对“就近入学”规定也有所不同，家长们在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。 学区房价格很高，一般家庭购买会背上沉重的购房压力，所以，每个家庭要根据自己的实际情况来选择。

学区房，言下之意，就是房子周围有一所比较好的**，可以去入读。很多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产也会收到学生家长的青睐，比如苏州新区实验**学区房的走俏，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 家长争相热捧学区房 学区房政策 即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，也就是说学区房政策多种多样。因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在广州，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点**。还有些**在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海，有些**对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。 对此，专家建议一定要在购房之前到该区域**就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。所以，家长要购买方产的同时要了解**入学要求以及房产的新政策。 学区房政策需了解 政策背后：教育不公平仍然存在 划分学区本来是政府调整教育资源分配的一种手段，以期达到各区域教育资源相对公平的目的。然而，市场通过价格机制配置优质教育资源，使教育资源分配变得不公平。 “择校”风盛行时，“教育资源不均衡，教育不公平”成为众矢之的。而学区划分一时间似乎解决了教育不公的问题。通过学区的划分，学生都能就近就读名校或者重点**。而事实上，学区划分能在多大程度上解决教育不公，仍然是个问题。 学区房政策的本质是把教育资源和商品住房挂钩。这种捆绑式流通在提高优质教育资源利用效率的同时，也考验着不同家庭钱袋的深度。学区房的价格让穷人“望楼兴叹”，选择权利受限，而富人则利用自己的经济优势购买学区房并享受相对优质的教育资源。这种选择机会的不平等导致享用的不平等，造成教育资源分配不公平。从“择校”到“择房”，看似是教育资源的公平化扩大了，事实上，只是从一种不公平转移到另外一种而已。买不起学区房就享受不到优质的教育资源的现象，其实是一种变相的教育不公平。 学区房原是教育分配的手段 购买学区房须辨别 在学区房日渐成为抢手货时，购买学区房应该谨慎，切莫盲目追求。购房者如果想买学区房，在购买之前应先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的学区房。每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。 另外，一些楼盘在打着某重点**的学区房的口号时，对**是否为其宣称的重点**教育班底含糊其辞，购房者应该问清楚，并到相关部门查访清楚之后再做决定。购房者在购买学区房时，还应对住宅附近进行调查，看是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂，或者存在安全隐患，那么这样的学区房就不要购买。 看了这些，你是否对如苏州新区实验**学区房之类的学区房热捧有了更为理性的认识？选学区房不能盲目从众，更重要的要从自身经济条件等方面进行考虑。

为了让孩子上个好**，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。 在天津，益寿里近20年的老房子就要卖到每平米近5万元，只因为其对口天津**好的**之一天津实验**。 在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，更是全国罕见！ 在上海，万科某项目对口的明珠****率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。 但接下来你看到的这个消息，可能会对”学区房热潮”泼了盆冷水！ 教育部：鼓励地方推行多校划片 2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华***示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个****，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个**。 什么是多校划片？ 按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通**。 但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通**，而普通学区的孩子则有可能分到名校。 也就是说，当实现划片入学后。以后买到好的学区房，也未必能100%上心目中的好**。建议家长买高价学区房要慎重。 另一方面，以后买不到好的学区房，也有可能上好**，这样一想还是觉得新政挺好的呢！ 王定华***示，将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过**联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。 专家***示，按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通**。但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通**，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了！ 专家建议：买高价学区房要慎重 外界进行解读时，把教育部的上述***态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。 2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点**、**多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。此外，还要整体设计**入学、小升初及优质**招生指标分配办法，努力实现过程公平。 此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中**招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办**、90%的公办**要实现划片入学。 教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房“降温”，业内人士***示，由此可见学区房问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买学区房100%上这所**，今后则未必，建议家长买高价学区房时一定要慎重。

北京学区房单价又破记录，这一次，是46万元每平米。据了解，这种又小又老又破的老房子，租都没人要，但是仍有大量的愿意买。 北京学区房又破记录 单价46万≈20公斤黄金 就在几天前，北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，一套11.4平米的房子刚刚以530万的价格成交了。有人计算出单价46万，相当于20公斤黄金的价格。神秘的买房者以这样的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子的破烂平房，为了孩子能就读北京实验二小。 类似的情况不止一次发生，北京的学区房已经成为任性家长的代名词，价格只有更高没有**高。对于很多有一定积蓄的中产阶级来说，学区房是比自住房更加重要的刚需，即使价格再高，想要购买的人仍不在少数。 不断的有天价学区房的纪录被刷新。46万一平的天价房出现在今年2月份。文昌胡同口链家地产的业务经理刘先生卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，是近期学区房交易的**高纪录。 学区房是从什么时候开始的？ 2010年，与往年“小升初”政策变化**大的是，当年北京所有知名**、大学附中都将首次全部参加“小升初”电脑大派位。 在这之前，类似北京四中这样的名校，根本不参加派位，但这个政策出来之后，北京四中也要招收片区内派位的学生。根据划片的方式，学区房的概念兴起。 学区房彻底火起来的时候是2014年，北京市开始全面取消共建入学，所有学生都必须就近入学。 这意味着以后孩子要上好**，如果你不在学区内，只有买学区房一条路。虽然官方的本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。 如此天价的学区房究竟是什么样子？ 在一处已经出售完毕的学区房平房，推开破败的院门，是一处不到60平米的拥挤的四合院，其中被分割成了5间房，每间房子不到15平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。 这座犹如废宅一般的院落没有任何生活的气息，唯一的作用仅仅是提供入学名额。透过斑驳的窗户，垃圾与杂物堆满了房间，有的地方甚至长出了杂草。 中介刘先生说，“买这样的房子的人，本来就不是为了住，甚至连出租都懒得租，只是为了孩子能上学。” 这种没有居住功能的高价平房，有很大风险。如果**要求有入户调查，是会出问题的。这种房子不适宜孩子居住，如果到时候不准入学，很可能得不偿失。 畸变：租都没人要 还是有人买 家长们购买学区房后牺牲的生活质量是显而易见的。租起来都困难的房子未必不能居住，今年刚买下海淀区翠微**的学区房的一位购房者。因为花了全部积蓄外加银行贷款，再加上四处找亲友借钱，才买下了一处“老破小”。 如今，他们一家三代挤在一处40多平米的屋内，“连早上上厕所都要排队。”“老破小”是学区房圈内的名词，意味着那些建筑年代久远，又老又破又小的房子。 即便如此，他也依旧不后悔。“既然选择了在海淀买学区房，就是打算要好好拼孩子。”虽然他的孩子目前只有一岁，但他已经计划给孩子上英语、奥数、钢琴等多个辅导班，提升孩子未来小升初的竞争力。 其实，从血拼学区房的那一刻起，家长们就开始了比拼，这种比拼将一直持续到孩子很久很久以后的未来。这种持续的焦虑，未必不会影响到孩子的心理健康。 在优秀教育资源越来越稀缺的情况下，学区房的畸变还在持续，市场的疯狂还会一遍又一遍的上演。