房产证加名字有何作用 意味着有房屋拥有权吗

• 151****8853 房屋作为一个家庭中**重要的不动产，它的所有权，永远是夫妻**关心的。也正因此，才出现因为房屋所有权到而导致的夫妻劳燕分飞，对薄公堂等案例出现。虽然我们不愿意看到这种情况出现，但是现实是往往是事与愿违。小编汇集了几种常见的房屋所有权判定的案例，希望能对各位购房者有所帮助。 案例一：我们家正在筹备今年我（男方）结婚的事，我父母准备为他们结婚出全款买房，我媳妇则负责装修家具的钱款。我媳妇想知道，房产证上面可否写她的名字？怎么样才能**大限度保障自己的婚姻权益？ 答：婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，女方是没有份的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠与男方一人的话，房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。 案例二：**近，我的一个朋友和妻子闹离婚，两人**大的争议是女方名下的一套房产。该房产是女方婚前购买，购房款是女方和父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在他们夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，朋友认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。 答：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。上文提到的这种情况，女方已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但你朋友夫妻之间并没有约定。 相关知识课堂 婚前和婚后买房的规定和区别是什么？ 婚前买房的相关规定： 一、恋爱期间合伙买房的情况 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额； 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意； 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产； 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 三、婚前一方购置的房产 1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据； 2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。 四、父母出资为子女购房 1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与； 2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 婚后买房的相关规定 新婚姻法第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 现在看清楚了么，房产证加名字并不会对房产所有权构成实质性影响，充其量，算是个安慰奖吧。 2016-04-27 18:25:08