双证齐全是否意味着拥有大产权？

可以这么说。没有预售证是不能进行网上备案，也就不能网签。

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土地确权意味着什么?一、农村土地确权的定义：1、土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2、每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。3、2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。二、农村土地确权的必要性：1、由于一轮、二轮土地承包均是责任承包制，客观上淡化了对空间信息的管理需求。加之法律的缺位，农村资产权属关系并没有得到根本的明确，在此基础上进行的流转、征地占用等行为，使政府掌握的权属资料与实际情况存在较大误差。种种原因造成了目前我国农村承包地地籍管理混乱的现状：(1)没有一个清晰的登记农村土地的账目，和一个有效的、图账对应的农村地籍信息管理系统，政府无法清楚的掌握农用地的空间信息;(2)村民之间，集体与个人之间不少遗留问题关系错综复杂，造成权属信息不明确;(3)农村居民对其土地的产权没有证书依据。2、为夯实农村产权制度改革的地基，需要理顺农村现有产权关系。只有在理清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间的财产权利界限的基础上，才能构建起完整的农村资产财产权益体系，盘活农村生产要素，解放农村生产力。因此，对农村土地与房产的大规模确权登记，是农村产权制度改革的首要任务。

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土地确权意味着已经拥有了比较完善的土地权属方面的法律和法规，在有针对性解决土地权争议问题的过程当中，会根据国家颁发的相关政策办理土地权属的登记并且核发证书。为了能够加快农村土地的征收与改革，建立有效的农村金融机制，并且保障农民的权益，逐步建立城乡统一的建设用地市场。在进行土地确权的过程当中，要充分考虑历史背景的原则，并且遵循单向流动的原则。在进行土地确权登记之后，农民的土地承包经营权可以依法得到法律的相关保护，不会再受到任何单位和个人的侵犯。土地确权指的是对土地所有权和土地使用权的确认，能够有效的强化物权的保证，并且减少强征和侵占农耕地的现象出现，使得土地真正意义上的成为农民的固定资产。

房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。

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房子限购意味着炒楼的人将会被抑制，房价将会降低，同时房东拥有房子的数量变少，从而导致房屋租金会上涨。在政府出台房子限购政策后，由于二手住宅、租赁中介的存在，会直接增加住房销售成本。他们提供的价格比市场价格高20%，很多房东愿意与这些中介机构合作。这些中介公司还系统有计划地修复房屋，更房子更美观舒适，租出去也更容易，租金更贵。你可以理解为，以更高的价格买那些内部装修。中介的干预，出租价格的高成本变得更高，所谓羊毛出自羊身上，**终这笔额外的费用还是由用户支付。房屋购买限制无法根本解决问题，还有可能导致房价上涨，房价的上涨可能是租房公司的恶性竞争和通货膨胀推动出来的，有限的购买意味着地主变少了，房屋租赁也会变少。因此，市场的供求不足，住宅价格日益上升。