“一线城市将停贷二套房”的网络传言还未“消停”，“二套房贷款**比例将提至7成”的传闻又不胫而走。那么，2013年济南二套房**比例到底是多少呢？济南二套房贷的认定标准又是怎样的呢? 济南二套房**比例不得低于60% 据了解，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。 济南二套房贷认定标准 :二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 济南二套房贷款政策未有**新调整 对于一直以来“二套房贷款**比例将提至7成”的传言，据各大国有和股份制银行济南分支机构的房贷部门表示，各家银行均未接到有关二套房贷款政策调整的实质性通知，目前都在执行原有政策。 而济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，2012年10月济南调整了住房公积金贷款政策，目前也未接到**新政策调整的通知。 省城房产评论人士赵鲁梁认为，目前房价上涨幅度较大的主要是一线城市，济南等二、三线城市房价比较稳定，将来如果调整也可能会有所区别。
济南二套房**比例是多少 房贷利率有无发生改变
148****6599 | 2016-04-27 18:19:55
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148****2747 6日，深圳将二套房**提高至7成，成为继北京之后第二个上调二套房贷款**比例的城市。济南情况如何?记者6日走访多家驻济银行了解到，目前济南还是普遍执行**6成的标准，但放款时间受额度限制，依旧“不好说”。 继今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出类似调整。以一套全款100万元的住宅为例，**提高到7成，意味着购房者要多支付10万的**款。 记者了解到，全国性二套房**60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。在北京、深圳相继提高二套房**比例后，济南会不会随之跟进? “二套房****低6成，目前还是这个政策。”中国银行山东省分行个贷中心的工作人员告诉记者。据悉，建行、工行、农行、交行、中信等多家驻济银行，在二套房贷款的**政策方面，目前并没有明显变化，仍执行****低60%、利率上浮10%的标准。 “二套房与首套房共用一个额度，现在额度很紧张，放贷时间不好说，得碰运气，什么时候有额度什么时候放。”在放款时间方面，工商银行高新支行的一位个贷经理告诉记者。 交通银行个贷中心的工作人员则表示，目前交通银行商业贷款额度充足，使用商贷时间可以保证。但是如果用公积金贷款的话，时间不确定，“因为公积金审批时间本来就慢，如果现在办的话，年前放款是不可能了。” 记者了解到，目前仍执行“认房又认贷”的认定标准。邮政储蓄银行解放路支行的一位工作人员表示，现在有很多家庭为了省钱，选择假离婚的方式购买二套房，如果离婚时间太短，“同样会被查到”。 济南其他银行在二套房认定上也同样严格。按照国家有关部门和济南的规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出名下曾有过住房贷款的，也算是二套房。 2016-04-27 18:24:55
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日前有媒体报道称，二套房及多套房的商业贷款**比例可能提高至50%。就此消息，昨日记者采访河北及石市多家商业银行获悉，目前这些银行尚未接到有关房贷**比例上调的通知。 二套房贷**将提至50%? 报道称，继调整营业税征免时限、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。 昨日，记者致电多家商业银行个贷部，相关人士均表示没有接到要上调二套房及多套房**比例的相关通知。 “我们目前没有收到关于房贷方面要调整的新政策，不仅关于二套房贷政策要调整的消息没有，连前段时间传闻首套房七折房贷利率优惠要取消的消息也没有。”某商业银行相关人士告诉记者，目前该行对于二套房贷的政策不变。 “二套房贷如果将**比例提高至50%，将会对房地产市场产生非常大的影响。”银行人士表示，经过几轮上涨，现在房屋总价较高，**上涨一成将提高不少钱。 各银行房贷政策执行不一 据了解，关于二套房贷政策要收紧的传闻在今年已经不是第一次了。 按照银监会的要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。但目前，业内秘而不宣的是，在二套房贷款利率政策上，仍有部分银行给出七折以上的利率优惠。 “现在各家银行关于二套房的贷款政策标准都不一样，有的银行对首套住房贷款还清的，再贷款不视为第二套房，有的银行则不管首套房贷款是否还清，再贷款均视为第二套房。”大诚房产战略发展总监李强告诉记者，目前他们同银行办理的包括二套房在内的个贷业务**和利率方面没有太大变化，也没有接到政策要调整的通知。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位：年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 6.10 六个月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%
