沈版“国五条”细则落地已经11天，有关二套房贷**及利率是否上调牵动着不少人的神经，而随着北京明确公积金贷款**上调至七成，沈阳二套房贷政策何去何从成为市场关注热点。 沈阳二套房**比例、利率基本无变化 沈城地区的银行会不会也要上调二套房贷**比例呢？近期准备置业的市民神经再次绷紧。小编从多家银行了解到，目前没有接到二套房**比例调整的通知，二套房**款比例仍为60%。 多数银行仍坚持原有利率上浮10%的标准。工农建三行的二套房贷**比例仍为六成，利率仍为基准利率的1.1倍，交通银行二套房**比例为五成，利率仍为基准利率的1.1倍，较之前没有变化。只有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“二套房**比例目前较基准利率上浮10%—20%，具体要根据申请人的职业、收入、资信状况等来确定。” 短期内或不会调整 出手买房正当时 国五条沈阳版细则如期应声落地，让沈阳市民悬着的心总算是安稳了下来。 然而透过沈城多家金融机构的态度，可以预见的是沈阳二套房贷政策短期调整的可能不大，由于银行房贷业务趋同化明显，在尚无银行打破僵局的前提下，如果没有央行的统一要求，二套房贷政策变化几率不大。 眼看着二套房利率85折、9折时代渐行渐远，连基准和1.1倍都或将成为传说。有改善需求的市民，不如趁这个机会下手，莫等到1.2倍时再追悔莫及。
沈阳公积金二套房贷款什么时候出台 有哪些细则
141****5567 | 2016-04-27 18:19:55
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145****3932 沈阳市政府网发布通知，沈阳居民家庭申请贷款购买二套住房，公积金贷款**比例从60%提高至65%。 昨日，沈阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，针对二套房**比例提高至65%，该中心正在研究实施细则，很快就要执行。 记者昨日多次拨打沈阳市住房公积金管理中心热线96688，接线人员均表示，尚未接到公积金贷款购买二套房**比例变化的新通知，**依然是六成。 上述负责人表示，目前用住房公积金贷款购买二套房，贷款利率为基准利率上浮10%。五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%买百万住房反省4万 **增加5%，似乎对计划购买二套房的居民影响不大，但对开发商来说却要思量一番如何应对的策略。前晚，沈阳楼市调控新政经公布，在市场旋即掀起千层浪，而**受人关注的无疑是二套房**比例的上调及外地人购房纳税年限提高。“在这次楼市新政出台前，我们几乎没听到与政策内容有关的讯息。因为今年以来，国内多个城市房价上涨势头较快的背景，我们起初预判到十八届三中全会后会有动作，只是没想到沈阳会这么快跟进，所幸政策还是比较温和。”浑南一楼盘营销总监何伟(化名)说。 香港联祥置业总经理杜宏鹏说：“沈阳新政里涉及三个量化指标，一是增加供给；二是加大限购的力度，即外地人购房社保年限上调至2年；三是限贷升级。就二套房**提高至65%来说，因二套房购买者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮还是很温和的。” 杜宏鹏认为，**近几年，沈阳楼市无论是供应量还是房价上涨都较为平稳，此次政策容易被平稳化解，比如开发商在营销上采取分期**等。政策直接影响有限，间接影响则在于人们对市场的预期，观望情绪可能会有所升温。 昨日下午3时，人民银行沈阳分行召集银行机构正式通报沈阳房贷新政。与会一位银行个贷经理坦言，他也是前晚在一个房产局朋友的微信上获得这一信息的，此前并不知道沈阳会对限贷政策加码。中行沈阳分行个贷负责人曹铁表示，经其审批的个人按揭贷款中二套房贷比例非常低，在他看来能拿出60%甚至65%**购买二套房的人，基本也能凑齐全款不走按揭程序。二套房**比例提高，对银行该业务经营影响也不大，对个人贷款实际负担变化也不大，在这部分人群的可承受范围内。 2016-04-27 18:24:55
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你好,给您以下2次房贷条件建议:业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。希望对你有帮助
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第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下： 第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。 下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
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行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。 《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
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10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。” 对于可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。 公积金贷款新政变化 1.面积 沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套数 根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。 3 .用途 沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。 4. ** 首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。 5 .利率 对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
