天津二套房贷款政策有哪些内容 房贷利率是多少

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

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首套房**四成，二套房**七成，不少业内人士相信，这些“加强版调控”下半年或将出台。某研究机构**新报告认为，下半年可能会出台一系列细化政策，甚至“加强版调控”，下半年天津二套房贷款政策松动较难。“2011年是房地产调控之年，政策绝没有放松的可能。如上浮**比例和房贷利率，目前已经有一些银行自主上浮首套房比例，下半年首套房**四成，二套房**七成贷款、天津二套房贷款利率上浮20%的概率不小。此外诸如提高资本金比例、收紧房地产信托、提高土地出让金**比例、缩短土地出让金缴纳周期以及扩大和调整房产税试点都是潜在政策。”再比如上海酝酿出台的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，以后那些靠送面积作为招牌的待批项目都将面临“腰斩”命运。 不少业内人士表示，目前楼市的主要压力分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。 通胀和货币紧缩压力是指，国内通货膨胀在下半年依旧维持在5%以上的高位时，央行必然会继续保持高压的货币紧缩政策。加息和上调存款准备金率的步伐就不会放慢。保障房上市压力是指，年初国务院制定的各类保障性住房建设“硬任务”分解到各个地方，并且实行严格的问责制。房地产政策压力是指下半年，可能出台一系列细化政策，甚至“加强版调控”。 库存积累加剧和库存结构压力，一半源于贷款难度加大，一半源于销售回款放慢。截至5月底，上海市场可售住宅套数近5.2万套，可售面积751万平方米，是26个月来的新高。由于过去两年较高的开工量，预计下半年潜在可上市量可能会继续放大。下半年市场库存压力不容小觑。“从目前市场的库存结构来看，上海主要的住宅库存是较大的户型，存量可售新房的平均单套建筑面积近145平方米，而由于近年来土地价格越来越高，未来可能上市的项目也多以高档豪华住宅为主，因此豪宅市场的库存压力更明显。” 有部分专家却持相反意见，认为目前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，“政策底”隐约可见。 尽管对是否到“政策底”看法有出入，但以上两公司都认为，下半年政策放松的可能性不大，并建议改善性购房者：“可以等待7月—8月间的入市机会。一方面此时上市项目多，选择余地也大；另一方面，开发商销售压力也加大，促销手段将会更加多样，议价空间也更大。

“北京自6月初开始已按从严的二套房认定标准执行放贷,投资性购房者也更加谨慎了。”昨天,多位业内人士向记者表示。 记者了解到,自6月初开始,北京各家银行已经严格按“京12条”有关规定严格执行二套房认定标准,二手房批贷、放款周期也因此延长。与此同时,银行对外地人贷款申请审核异常严格,均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理,否则是不能够申请贷款的,该政策已经成为外地人在京购房的一大门槛。 “4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知,使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。 记者了解到,新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前,银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房,对于审查出二套房客户**、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷。 而且,“银行对借款人及配偶之前贷款纪录审查时,只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录,那么不论该房产贷款是否已结清或出售,再申请贷款时都属于第三套房,银行是拒批的。”一位业内人士说。 记者还了解到,目前各家银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻,如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次逾期纪录,就会遭到银行拒绝。银行对贷款房屋房龄的审核也更为严格,多数银行对于房龄在20年以上房产基本不受理贷款申请。 需要指出的是,随着调控推进,北京楼市成交也陷入低谷。据北京房地产交易管理网统计,6月首周北京商品住宅总成交量仅为595套,环比下跌58.4%。 “我们预计6月份北京楼市成交量继续延续5月份下跌的趋势,商品住宅总成交可能低于4000套,创2009年以来**低点。”中原地产张大伟说。

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～

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