沈阳居民购买二套房有什么新政策 **比例发生了什么变化

沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。 非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。 二套房**比例从60%提高到65% 沈阳新政：根据《通知》**新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。 此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款**比例和贷款利率政策，按规定执行第二套（及以上）住房信贷政策；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。 昨日白天，北国网、辽沈晚报记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷**低比例为3成，而二套房贷**比例为6成，利率**低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率**高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷**比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。 市民声音 市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。 市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。

10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。” 对于可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。 公积金贷款新政变化 1.面积 沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套数 根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。 3 .用途 沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。 4. ** 首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。 5 .利率 对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

城市二套房贷款政策有哪些走向？在今年收紧的楼市调控下，对二套房贷款政策有怎样的调整？相信还有很多很多城市的居民不了解，那就让我们一起来看看吧。 中国人民银行营业管理部为落实“国五条”调控细则，发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》要求，贷款购买第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通过北京市住建委房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照《通知》规定执行。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。 目前各商业银行北京分行均已调整二套房贷**比例，严格执行《通知》要求，但目前二套房贷利率并未调整。分析人士表示，受新政影响**大的主要是改善型需求，预计未来上海、广州、深圳等一线城市将跟进上调二套房贷**比例，但全国普遍上调的可能性不大。

继武汉、沈阳、厦门、长沙等二线城市之后，南京11月26日下午4点正式出台《市政府（房价户型二手房 租房）关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，称“宁八条”，正式宣布调控升级。加大商品住宅用地供应，引导企业合理定价等，其中明确了南京二套房贷款政策：南京二套房**款比例将由60%提高至不得低于70%。南京二套房公积金贷款政策依然如此。 而人民银行南京分行下午也发布了关于《调整南京市差别化住房信贷政策通知》正式明确调整了第二套商业性个人（房价 户型 二手房 租房）住房贷款的**款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行**款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。 在后续出台的官方解读中，明确了南京提高二套房**款的比例。保障群众的基本住房需求，坚决抑制投资投机需求，落实相应信贷政策措施。继续支持首套购房需求，对购买首套自主住房的家庭，继续执行**低**30%的规定，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

近期，有传言称相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为‘二套房7成**+贷款利率为1.3倍’，虽然有些城市确实出台了提高二套房**的政策，但是这股调控风潮还内有蔓延到全国。常州二套房政策目前又是怎样的呢？ 特别是这种消息还没有坐实之前，通常会刺激一部分购房者“果断”出手。经过向常州市多家银行求证，得到的答复是银行目前实行的二套房贷款政策与之前保持一致，“仍为**6成，贷款利率均为基准利率上浮10%”。 业内人士透露，没有收到任何房贷调整的通知。目前，房贷依然执行之前的标准：首套房**3成，贷款利率**低8.5折；二套房**6成，贷款利率上浮10%。 从常州建行房贷业务负责人表示，该房贷政策执行已有好一段时间，暂时未看到有调整的迹象。就常州建行来看，整个房贷业务还是相对平稳，大致保持每月1000笔左右。因春节休假影响，2月份房贷业务量略有下降。 商业银行的政策相对灵活，但在房贷的事上还是与国有大行保持一致。