契税是由税务部门收的,在签订买卖合同后,先到交易中心审税,21天的时间审核完毕,在产权更名之前就必须要完税的。要拿契税完税凭证去进行产权更名的。
全部6个回答 >遗产继承房产证名字有哪些变更方法 费用有哪几部分构成
158****2617 | 2016-04-13 11:33:37-
136****9335 遗产继承房产证名字变更都要通过什么机构?很多继承者对此不太了解。另外,对于遗产继承房产证名字变更所需要的材料,很多继承者也没有明确的认知。在此,整理出遗产继承房产证名字变更的相关问题。 房产证名字变更的情况有好几种,主要有以下:首先是双方买卖,需变更名字;其次是双方赠与,需变更名字;还有继承、遗赠等。 如果是买卖行为,还要再看买方的付款方式:是一次性付款,还是银行贷款。如果是一次性付款,则先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,**后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。如果是贷款买房,则需先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。 房屋遗产继承办房产证费用: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;比如,沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5;101以上至1000部分 2.5;1001以上至2000部分1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1; 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 2016-04-13 11:38:37
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公摊面积:各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。
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房屋建筑面积和均摊面积。
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无论任何收费,物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点,采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
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天津房产证上加名字流程及费用解答?相信很多朋友对天津房产证加名字流程有很多疑问,例如房产证加名字流程是怎样的?天津房产证加名字费用是多少?下面***网为你整理了关于天津房产证的各种问题,希望对你购房置业有帮助。 天津房产证上加名字第一种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1、每平方米2.5元交易费 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 天津房产证上加名字第二种情况:有房有贷 办理流程: 1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行) 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同有房无贷。 天津房产证上加名字第三种情况:有房无贷 办理流程: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
