继承房产可出售，但需先过户。出售前可考虑是否需要贷款，我们可提供融资方案。
全部3个回答 >继承的房产可以出售吗？
134****2699 | 2025-09-16 08:00:45
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185****0878 我听说继承的房子是可以卖的，但好像要办一些手续。具体怎么操作，还是咨询专业人士比较靠谱。 2025-09-19 21:19:23
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180****4683 根据《继承法》规定，继承人有权处分继承的房产。但需先办理继承公证，取得房产证后，方可出售。出售时需缴纳相关税费，并注意保护自身合法权益。 2025-09-17 22:02:35
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180****4164 继承的房子可以卖，但得先办好继承手续，拿到房产证。卖房时，记得考虑税费和市场行情，找个好时机出手。 2025-09-16 15:00:04
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151****2296 当然可以。继承房产后，产权归你所有，可以自由买卖。但要注意，继承房产可能涉及税费，提前规划好成本和收益。 2025-09-16 08:25:01
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你好，这个是要分情况的。1.继承的房产在出售时。（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收从以上回复可了解到，出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。所以这要看你继承的房产性质和继承时间了。
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继承房产后出售，需注意贷款问题。如果房产有未结清的贷款，需先还清或办理转贷。出售前，可咨询银行，了解贷款政策，合理规划资金。
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具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下计算过户费用表一、五年之内 买房名下无房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内 买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
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房产继承后可以出售。
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