得投资的房产合适吗 投资房产的条件有什么

投资置业时，往往会面临两种选择，购买新房或者是二手房，那么投资新房还是二手房更好呢？其实，新房和二手房并没有所谓的哪个更好的问题，本期小编就从全方位进行综合分析，带您深入理解投资新房还是二手房的问题。很多人在买房的时候往往第一个念头就是买新房，但是新房的价位一般都比较高，往往超出很多人的预算范围。而二手房税费又比较高，这常常让人陷入选择的两难境地。 新房优势有很多，首先，新房需要缴纳的二手房税费少，一般来说只有4个点。而二手房税费普板都有10个点的样子。如果购房者并没有充分的考虑好这些支出项目，那么还是选择新房更加合适；第二点，新房的物业服务要比二手房更好，买房子肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。当然，二手房也有其自身的优势，首先 ，二手房有很多小户型的，因此 总价就比较低 ，现在新房都是大户型偏多，二手房有五十至六十平的小户型产品，可能二手房均价会有点高，但总价还是比较低的，这比较符合年轻人购房需求。 第二点，二手房为现房，所以不存在产权问题，购房者在购买前就可以深入了解户型、小区环境、物业服务等方面的信息。此外也不会存在产权问题，产权证可以及时办理更换。

全部3个回答 >

房产投资，北上广等一线城市，房产投资还是很有前途，不过投资金额较大，一般人投不起，而二三线能投资的城市少，比如杭州目前比较热，这个要会筛选，否则容易被套。从资产收益率对比来看，投资房地产还是相对靠谱的。数据显示，在所有大类可投资品种中，除期货外，2016年收益表现**好的当属房地产，年度收益率达17.8%，其次是黄金、美元、债券，收益率分别为15.8%、7.0%、0.6%，表现**差的资产是股票，收益率全年下跌12.1%。城市的选择评价这个城市的房产是否可投资，看三方面：首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地(包括：设立国家级经济开发区，领导人故乡等)，此举是判断城市的可发展性，但是不要指望短期之内能套现。第二是(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)城市土地供应过大开发过多，房价增幅就不明显；外来人口数量上不去，房价增幅的后劲会不足；第三是房价增幅数据统计：参看房产分析机构的年度报告，过去三年每年增速如何，如果平缓，再去看2提到的土地和人口方面内容，部分报告网上可以搜到，如果没有，参看每年当地的年度盘点。**空间比较商业比住宅好——这个就不多说了，铺子无论从租金还是增值潜力都比住宅大，只要选的位置不恶心，但是选黄金铺需要火眼金睛，很容易看走眼；新城区(开发区，新拓展区域，随便你怎么叫)比老城区好，结合第一大点，看城市的发展方向和外来人口数量，如果够健康绝对是新城，但是此条放在全国范围内不准，大跃进的城市规划也比比皆是，只能说考虑区域而定；大户型比小户型好——既然直说增值空间，40平米涨2000跟130平米涨1000比，后者自然划算，只是接盘侠是什么情况，需要你对户型有所判断；回迁房未必不好——从投资额考虑，身边很多人的回迁房都卖出了大价钱。又是一个量和价的比较。投资前想定总价，投资时关注单价。对于**空间，无非就是房价涨幅跟租金收益的考虑。衡量性价比勇于买房不是盲目买房，而是说在对家庭财力进行评估，确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。符合置业期望的房子，需要充分衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、环境、社区安静度和安全封闭性等。避免房子空置有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是大的。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。为了不让房子空着，你既要跟中介公司搞好关系，又要跟物业公司的人打成一片。一方面，中介公司是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你打理房子。而物业公司则可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。切忌财力分散购房者在一个阶段应只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是，还可能影响信用记录。

全部5个回答 >

获得多少利益要看你出售多少钱！ 我就是做一手商业地产的投资的 我可以很客观的告诉你，房地产不是股票，不是今天买明天卖就能赚钱的！ 房产投资属于一种相对稳定的投资，具有相对高的投资回报率和很强的抵御通货膨胀的能力，但是缺点就是周期长，也不会像股票随时都可以抛！ 地产的投资需要中长期的投资，因为它本来就是花现在的钱买未来的价值，如果是商铺的话年限越久，价值越高，回报率也越高！ 按照你现在的情况，好像是现在定下来想转卖是吧？》 如果产证还没有拿到，这样的话直接订单转让就行了，也不需要缴税！ 如果拿到产证了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完毕，如果还有疑问请追问， 如果满意，请采纳，谢谢！

全部3个回答 >

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。扩展资料采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

全部3个回答 >

不少的人们在生活中会选择一些有投资价值的项目来做，为的也是自己的经济上能获得更大的报酬。投资房产是现在很多人们会选择的一种投资方式，那么投资房产和理财哪个好?投资房产注意事项有哪些?下面来为大家详细介绍下吧。向左转|向右转投资房产和理财哪个好?1、房产目前虽然限制趋严，未来涨势也不明朗。但是作为中产而言，拥有一套一、二线城市的房产无疑是身份的象征，它会给用户带来极大的安全感。但拥有一套刚需住房之后，聚有钱不建议投资二套房，二套房史上**严政策已经来临，限购、二套房**超过60%、银行贷款利率上浮，对中产来说压力过大，得不偿失。

全部3个回答 >