今年5月,佛山全面取消限购,广佛交界盘吸引七成广州客。在广佛同城化越来越高的今天,许多老广已改变观念,把目光转向房价性价比更高的佛山。那么广州人在佛山买房需要注意哪些问题呢? 问题1:广州人在佛山可以买几套房? 如果是五一之前问小编,小编只能告诉你,本市户口每人2套,非本市户口每人1套。现在小编可以霸气的告诉你,无论哪里户口,想买多少买多少,不限购! 佛山市住房和城乡建设管理局(简称“佛山市住建局”)发布通报称,自5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。 以上条文小编总结为:佛山全面取消限购!佛山自2014年5月开始逐步放开限购,从以家庭限购为单位调整至以个人为单位,直到今天5月1日全面取消限购。解限遇上黄金周,佛山楼盘顿时成了焦点。 问题2:佛山房子价格大概是多少? 佛山房价以禅城区为中心,越往周边地区,价格越低。佛山中心市区房子均价在8800-9100元/㎡之间,以禅桂地区,均价为12000-14000元/㎡,周边地区均价在5700-6100元/㎡之间;其中广佛交界的平洲均价为8000-12000元/㎡;北滘均价为6500-11000元/㎡;陈村均价为8000-10500元/㎡;里水均价为7500-13000元/㎡。反观广州的郊区均价都在1万元以上。 网上流传一份广州人在佛山买房的N个理由,里面就提到在佛山买房的性价比之高。拿着广州的工资,买均价低于1万的房子;用广州买郊区房子的钱,换佛山市中心的房子,是何等的优越。 问题3:佛山哪些地区离广州较近? 无论是自驾还是使用公共交通,距离广州老城区近的当数佛山南海区,因此南海千灯湖片区楼盘吸引海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家 而与芳村近在咫尺平洲片区楼盘,通过佛平路半小时即达芳村,并且有多辆公交接驳。 与广州南站隔河相望的陈村片区楼盘,在建的海华大桥通车后,5分钟即达广州南站,20分钟即达广州城区,成为广佛两地市民共同的选择。 广佛地铁线沿线的禅城片区楼盘,因了地铁的便利,通往广州也只需要半小时,且老城区文化气息浓厚,配套完善,也引起很多广州客的关注。 近年来,广佛两地楼盘单价距离越拉越大,部分相邻楼盘差价甚至超过三倍。而广州客到佛山购房关注点先后经历了:2000年集中在黄岐、盐步、北滘;2003-2006年集中在里水、大沥;2010年前后集中在广佛地铁沿线;2012年至今集中在千灯湖、平洲、陈村。 问题4:广佛公积金可以互认吗? 广佛异地公积金在政策上早已打通互认,按理是可以申请异地公积金贷款,但有一个前提,那就是您或您配偶是佛山本地人或在佛山交纳公积金。 2015年初佛山市公积金管理中心出台新规:外地人在佛山购房,需符合“借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金”这两个条件之一,才能申请异地公积金贷款。 那么对于收紧了的公积金贷款政策怎么应对好呢?小编咨询了行内人士认为,如果您配偶在佛山就好办了,否则就直接提取公积金出来使用,比公积金贷款申请来得更便捷。 问题5:广州人可以在佛山申请商业贷款吗? 早在2014年8月开始,佛山多家银行就已经执行对外地人买房的“松贷”政策,广州人佛山买房商业贷款不再需要社保、纳税证明。如果问及能不能佛山买房能不能使用广州的银行贷款,小编得告诉你,不好意思,咱们国家还没支持异地银行贷款购房。 2014年8月,招商银行发出紧急通知,“分行决定执行新房贷政策,对于外地人购买本地房产,不需要提供纳税证明或社保记录。”对几大银行进行调查发现,目前招行、交行只要符合购房资格,本地人、外地人购房贷款都不需要社保证明。 问题6:佛山有哪些重点**?学位怎样划分? 佛山的重点**也是人才辈出,广州学位如此紧张,学位房天价般高,何不把目光转移至佛山地区。但小编得提醒各位广州同胞注意四个原则:学区划分并非一成不变;“就近入学”并不等于“近入学”,开发商口头承诺的不算数;学位房学区房大有分别。 另外,对学位有要求的,需要注意购房过程中查明学位指标、多向**咨询、不要过早购房(后1-2年前购房)、做到人户一致等等。 为了让广州的同胞对佛山禅桂地区的重点**有更深入的了解,特附上热门的桂城地区**入学地段划分示意图。 问题7:佛山的交通状况情况如何? 广佛交通接驳自古由来已久,从水路发展到陆路,到如今的地轨道交通,速度从1天1夜变成现在的30分钟**。现时开通的广佛地铁1号线便是广佛两城间快捷的交通方式,也是广州客关注的焦点。 规划在建中的广佛地铁2号线,以及海华大桥,都直接与广州南部相接,不久的将来,广佛之间的交通配置更加完善。此外,现时使用中的广佛高速公路、广三高速、佛山一环等等都是来往自驾车主来往广佛的快速道路。 问题8:佛山的生活配套如何? 住在佛山,你不用担心生活配套的问题,上至大型综合体,下至性价比高的购物街都有。就连万达,也从去年开始逐步进驻佛山了,万达广场不仅进驻了南海,北部三水区也不放过。简直就是,无万达,非大城的节奏。 此外,佛山新晋的商业综合体“小鲜肉”有:季华路上的鹏瑞利广场、佛平路上的怡丰城、祖庙地铁站的岭南天地。有一定年资的商业综合体还有:南海大道的南海广场、祖庙附近的百花广场、南海桂城的保利水城等等。 小编总结:购房需要看自身需求选择,如果是老广们养老,这里可以还你不拥挤的舒适环境;如果是广佛“两栖”的白领一族,这里的高性价比房源可以还你优质生活;如果是投资一族,这里的未来发展与规划定能让你得到回报。从地段、配套、交通乃至相关政策的了解,都是购房的重要一步,希望本文对相关的广州同胞有所帮助。
广佛地铁通车后广州人佛山买房可行吗 佛山哪楼盘值得买
133****5886 | 2016-04-13 11:33:04
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142****2413 广佛地铁线二期首段本月底即将通车,从广州海珠区到佛山不用半个小时,住佛山千灯湖,到海珠区转地铁8号线或再转3号线到天河区,一个小时也能搞掂。对年轻群体更具吸引力的是,佛山楼价比广州市中心区楼价便宜一半甚至以上,在佛山地铁站沿线买套房也不错,那么广州人在佛山买房可行吗? 据悉,从2015年5月1日起佛山全面取消限购,买房不再需要社保和完税等证明。 如果你是佛山户籍,使用商业贷款,购买第一套住房,**一般是25%-30%;如果首套房已经结清,买第二套房,**是三成;如果首套房尚未还清贷款,买第二套房,就要四成**。使用公积金贷款,如果首套房已经结清,买第二套房,**两成;如果首套房尚未结清,买第二套房,**四成。如果你是广州或其他城市的户籍,在广州或其他城市已有一套房,已经结清,在佛山再买一套就属于首套房,**是25%或30%;如果尚未结清,再去佛山买一套房,就是二套房,**需六成。 贷款利率方面,目前各家银行具体执行的利率标准各有不同,买家购房时,要对与楼盘合作的银行现有房贷标准进行详细咨询和比较。目前佛山各大银行对首套房贷普遍执行基准利率,少部分银行对优质客户或合作楼盘给予一定的优惠。二套房贷普遍执行1.1倍利率标准。 买佛山房不一定能入户,但买房后可以申请入户,佛山市入户政策有包括学历、社保、自有一手商品房等很多条件。在佛山购买一套80平方米以上的住宅后,即满足了佛山政策性借读生的一个条件,一般情况下,政府会尽量安排在公办**就读,但如果实际居住地附近的**学位非常紧张、对应的户籍学生已经招满的话,政策性借读生就有可能被安排到其他**。由于佛山各区、各校的招生政策和所需材料不同,买家买房前**好先向楼盘和**咨询清楚。 2016-04-13 11:38:04
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