佛山中海锦城给广州人代办社保买房，有成功的吗？

今年5月，佛山全面取消限购，广佛交界盘吸引七成广州客。在广佛同城化越来越高的今天，许多老广已改变观念，把目光转向房价性价比更高的佛山。那么广州人在佛山买房需要注意哪些问题呢？ 问题1：广州人在佛山可以买几套房？ 如果是五一之前问小编，小编只能告诉你，本市户口每人2套，非本市户口每人1套。现在小编可以霸气的告诉你，无论哪里户口，想买多少买多少，不限购！ 佛山市住房和城乡建设管理局（简称“佛山市住建局”）发布通报称，自5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。 以上条文小编总结为：佛山全面取消限购！佛山自2014年5月开始逐步放开限购，从以家庭限购为单位调整至以个人为单位，直到今天5月1日全面取消限购。解限遇上黄金周，佛山楼盘顿时成了焦点。 问题2：佛山房子价格大概是多少？ 佛山房价以禅城区为中心，越往周边地区，价格越低。佛山中心市区房子均价在8800-9100元/㎡之间，以禅桂地区，均价为12000-14000元/㎡，周边地区均价在5700-6100元/㎡之间；其中广佛交界的平洲均价为8000-12000元/㎡；北滘均价为6500-11000元/㎡；陈村均价为8000-10500元/㎡；里水均价为7500-13000元/㎡。反观广州的郊区均价都在1万元以上。 网上流传一份广州人在佛山买房的N个理由，里面就提到在佛山买房的性价比之高。拿着广州的工资，买均价低于1万的房子；用广州买郊区房子的钱，换佛山市中心的房子，是何等的优越。 问题3：佛山哪些地区离广州较近？ 无论是自驾还是使用公共交通，距离广州老城区近的当数佛山南海区，因此南海千灯湖片区楼盘吸引海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家 而与芳村近在咫尺平洲片区楼盘，通过佛平路半小时即达芳村，并且有多辆公交接驳。 与广州南站隔河相望的陈村片区楼盘，在建的海华大桥通车后，5分钟即达广州南站，20分钟即达广州城区，成为广佛两地市民共同的选择。 广佛地铁线沿线的禅城片区楼盘，因了地铁的便利，通往广州也只需要半小时，且老城区文化气息浓厚，配套完善，也引起很多广州客的关注。 近年来，广佛两地楼盘单价距离越拉越大，部分相邻楼盘差价甚至超过三倍。而广州客到佛山购房关注点先后经历了：2000年集中在黄岐、盐步、北滘；2003-2006年集中在里水、大沥；2010年前后集中在广佛地铁沿线；2012年至今集中在千灯湖、平洲、陈村。 问题4：广佛公积金可以互认吗？ 广佛异地公积金在政策上早已打通互认，按理是可以申请异地公积金贷款，但有一个前提，那就是您或您配偶是佛山本地人或在佛山交纳公积金。 2015年初佛山市公积金管理中心出台新规：外地人在佛山购房，需符合“借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金”这两个条件之一，才能申请异地公积金贷款。 那么对于收紧了的公积金贷款政策怎么应对好呢？小编咨询了行内人士认为，如果您配偶在佛山就好办了，否则就直接提取公积金出来使用，比公积金贷款申请来得更便捷。 问题5：广州人可以在佛山申请商业贷款吗？ 早在2014年8月开始，佛山多家银行就已经执行对外地人买房的“松贷”政策，广州人佛山买房商业贷款不再需要社保、纳税证明。如果问及能不能佛山买房能不能使用广州的银行贷款，小编得告诉你，不好意思，咱们国家还没支持异地银行贷款购房。 2014年8月，招商银行发出紧急通知，“分行决定执行新房贷政策，对于外地人购买本地房产，不需要提供纳税证明或社保记录。”对几大银行进行调查发现，目前招行、交行只要符合购房资格，本地人、外地人购房贷款都不需要社保证明。 问题6：佛山有哪些重点**？学位怎样划分？ 佛山的重点**也是人才辈出，广州学位如此紧张，学位房天价般高，何不把目光转移至佛山地区。但小编得提醒各位广州同胞注意四个原则：学区划分并非一成不变；“就近入学”并不等于“近入学”，开发商口头承诺的不算数；学位房学区房大有分别。 另外，对学位有要求的，需要注意购房过程中查明学位指标、多向**咨询、不要过早购房（后1-2年前购房）、做到人户一致等等。 为了让广州的同胞对佛山禅桂地区的重点**有更深入的了解，特附上热门的桂城地区**入学地段划分示意图。 问题7：佛山的交通状况情况如何？ 广佛交通接驳自古由来已久，从水路发展到陆路，到如今的地轨道交通，速度从1天1夜变成现在的30分钟**。现时开通的广佛地铁1号线便是广佛两城间快捷的交通方式，也是广州客关注的焦点。 规划在建中的广佛地铁2号线，以及海华大桥，都直接与广州南部相接，不久的将来，广佛之间的交通配置更加完善。此外，现时使用中的广佛高速公路、广三高速、佛山一环等等都是来往自驾车主来往广佛的快速道路。 问题8：佛山的生活配套如何？ 住在佛山，你不用担心生活配套的问题，上至大型综合体，下至性价比高的购物街都有。就连万达，也从去年开始逐步进驻佛山了，万达广场不仅进驻了南海，北部三水区也不放过。简直就是，无万达，非大城的节奏。 此外，佛山新晋的商业综合体“小鲜肉”有：季华路上的鹏瑞利广场、佛平路上的怡丰城、祖庙地铁站的岭南天地。有一定年资的商业综合体还有：南海大道的南海广场、祖庙附近的百花广场、南海桂城的保利水城等等。 小编总结：购房需要看自身需求选择，如果是老广们养老，这里可以还你不拥挤的舒适环境；如果是广佛“两栖”的白领一族，这里的高性价比房源可以还你优质生活；如果是投资一族，这里的未来发展与规划定能让你得到回报。从地段、配套、交通乃至相关政策的了解，都是购房的重要一步，希望本文对相关的广州同胞有所帮助。

“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房”是不存在的,只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。

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可以转卖。 一般程序是：你先收取买方一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况，一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那，递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之间的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。

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广佛地铁线二期首段本月底即将通车，从广州海珠区到佛山不用半个小时，住佛山千灯湖，到海珠区转地铁8号线或再转3号线到天河区，一个小时也能搞掂。对年轻群体更具吸引力的是，佛山楼价比广州市中心区楼价便宜一半甚至以上，在佛山地铁站沿线买套房也不错，那么广州人在佛山买房可行吗？ 据悉，从2015年5月1日起佛山全面取消限购，买房不再需要社保和完税等证明。 如果你是佛山户籍，使用商业贷款，购买第一套住房，**一般是25%-30%；如果首套房已经结清，买第二套房，**是三成；如果首套房尚未还清贷款，买第二套房，就要四成**。使用公积金贷款，如果首套房已经结清，买第二套房，**两成；如果首套房尚未结清，买第二套房，**四成。如果你是广州或其他城市的户籍，在广州或其他城市已有一套房，已经结清，在佛山再买一套就属于首套房，**是25%或30%；如果尚未结清，再去佛山买一套房，就是二套房，**需六成。 贷款利率方面，目前各家银行具体执行的利率标准各有不同，买家购房时，要对与楼盘合作的银行现有房贷标准进行详细咨询和比较。目前佛山各大银行对首套房贷普遍执行基准利率，少部分银行对优质客户或合作楼盘给予一定的优惠。二套房贷普遍执行1.1倍利率标准。 买佛山房不一定能入户，但买房后可以申请入户，佛山市入户政策有包括学历、社保、自有一手商品房等很多条件。在佛山购买一套80平方米以上的住宅后，即满足了佛山政策性借读生的一个条件，一般情况下，政府会尽量安排在公办**就读，但如果实际居住地附近的**学位非常紧张、对应的户籍学生已经招满的话，政策性借读生就有可能被安排到其他**。由于佛山各区、各校的招生政策和所需材料不同，买家买房前**好先向楼盘和**咨询清楚。

2017年，为了抑制房地产泡沫，楼市经历了前所未有的严厉调控。在此影响下，银行个人住房贷款受到牵连。再加上此前的违规“马甲贷”，触及红线的现金贷和小额贷被查，导致贷款额度开始紧张，审核越来越严。

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