公积金必须缴存一年以上才能办理公积金贷款。
全部5个回答 >我是首套房购买，想了解组合贷款，是不是办理了组合贷款就不能转公积金了呢？
137****1247 | 2015-04-14 10:46:44
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156****4437 如果你公积金余额不够，可以先商贷，再转公积金贷！ 2015-06-04 17:15:56
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158****4316 如果你公积金余额不够，可以先商贷，再转公积金贷 2015-05-11 11:44:00
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155****7842 如果你公积金余额不够，可以先商贷，再转公积金贷！ 2015-05-10 10:08:59
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134****0051 果你公积金余额不够，可以先商贷，再转公积金贷 2015-04-29 10:27:00
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147****5110 如果你公积金余额不够，可以先商贷，再转公积金贷！ 2015-04-15 10:41:35
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你这个问题很复杂，你这么问不好说的。比如，**高能贷15万，那也不是说你一定就能贷这么多，公积金管理中心还得根据你缴纳的情况给你出具一个额度，这两者取**低的。现在这个行情，贷款是很不划算的，你就算你**多你能拿出多钱？剩下的全给你做进去不就完了。 而且据我了解，二套房公积金不给批贷了，如果你们那里批的话，大致是这样，30*0.3 6*0.5=12万
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组合贷款不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。商业贷款和公积金贷款分别是两个独立的系统，商业贷款的钱款是由银行发放，而公积金贷款由公积金管理中心发放，业务不同，虽然最终钱都是由银行进行放款，但是会有先后顺序，通常情况下，是公积金管理中心要比银行支付的快一些。
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商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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如果已经买过一套房，在进行买房的话，二套房是要付60%的**，贷款只能贷40%
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