可以的，过户就行了
全部10个回答 >有房屋过户问题请教给位老师：父亲名下有两套房，一套一居室；一套两居室，私产（房改购房),五年以上。父亲健在，母亲去世。现父亲想将名下的两套房分别过户给儿子和孙子各一套，想按买卖交易过户，相关税费是多少？因是二套房，先过户哪个费用更低一些?两套房产的过户有时间间隔上的要求吗?都需要开具哪些证明？谢谢！
148****5710 | 2014-12-23 22:48:37
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155****7839 要看这两套房子满5为一没有，满5年的税费比较抵 2014-12-25 21:52:59
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152****6249 如果你是按买卖过户，要看这两套房子满5为一没有，满5年的税费比较抵 2014-12-25 11:35:41
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138****1472 很便宜的，你来龙岗的 2014-12-25 10:18:00
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135****2240 很便宜的，你来龙岗的 2014-12-24 18:22:47
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136****0662 很便宜的，你来龙岗的 2014-12-24 12:42:59
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142****7050 你想干嘛的呀 2014-12-24 11:36:32
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135****0389 你想干嘛的呀 2014-12-24 11:05:26
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141****0492 你想干嘛的呀 2014-12-24 09:57:23
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158****7400 你想干嘛的呀 2014-12-24 09:34:19
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158****0685 你想干嘛的呀 2014-12-24 09:26:55
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赠与的房产再出售所涉及税费（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。、继承的房产再出售所涉及税费（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
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两种方式，一种为买卖，一种为赠予。后者税费低，但需要做公证，主要为契税为评估价的百分之三，
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可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。
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根据具体情况 建议咨询当地住建部门为准
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